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成本測(cè)算你都會(huì)了嗎?——超實(shí)用的成本分析小技巧


成本測(cè)算

對(duì)于在施工單位做造價(jià)的小伙伴來(lái)說(shuō),經(jīng)常要參與投標(biāo),但是在投標(biāo)前和投標(biāo)后經(jīng)常做的兩件事事情就是:成本測(cè)算


其實(shí)成本測(cè)算沒(méi)那么高深?yuàn)W妙哈,你只要記住兩點(diǎn)即可:

1、這個(gè)價(jià)格能不能賺錢;

2、賺多少錢;


當(dāng)然成本測(cè)算主要的難點(diǎn)就是把握整個(gè)項(xiàng)目的費(fèi)用,你得略懂施工流程,也就是知道什么時(shí)候,什么地方,要做什么,然后要用什么。


另外一個(gè)就是價(jià)格的問(wèn)題了,對(duì)于很多小型企業(yè)一般沒(méi)有自己的企業(yè)定額庫(kù),或者說(shuō)沒(méi)有戰(zhàn)略性價(jià)格,所以很多價(jià)格往往要自己去詢,這個(gè)詢價(jià)的過(guò)程是很痛苦d,這個(gè)痛苦的過(guò)程不亞于一個(gè)女孩子去逛街買衣服哈.........


下面我們從各大主材方面分析如何做成本測(cè)算哈

01

混凝土:

每一個(gè)單價(jià)不外乎人工材料機(jī)械三大塊(管理費(fèi)等另外計(jì)算),人工的話,不要照定額上的人工費(fèi),因?yàn)椴粶?zhǔn)的,人工費(fèi)按清工價(jià)格另行總計(jì)算。機(jī)械費(fèi)按現(xiàn)場(chǎng)總配置的機(jī)械設(shè)備按總工期總費(fèi)用(折舊或租費(fèi))統(tǒng)一計(jì)算,機(jī)械人工就不管了,因?yàn)橐话愣际怯汕骞ず贤邪?。我們僅僅算一個(gè)材料費(fèi)就夠了。


以C25混凝土為例:通過(guò)當(dāng)?shù)氐钠渌こ滔嗤牧袭a(chǎn)地的同級(jí)配比看看水泥砂石水泥含量是多少,如果沒(méi)有,可以到工程所在地的實(shí)驗(yàn)室找找,因?yàn)榧?jí)配單的級(jí)別一般要高過(guò)實(shí)際設(shè)計(jì)等級(jí)的,還要看工程所在地附近的材料情況,這些要在投標(biāo)的勘察摸清楚。如果是商品混凝土的話就更簡(jiǎn)單了。通過(guò)級(jí)配分析出整個(gè)工程的水泥砂石用量,注意:不要去分什么梁板柱什么的,只要是混凝土都放到這里分析!


分析好了之后就是對(duì)混凝土的損耗進(jìn)行分析了:大家都知道混凝土的損耗量一般是3%,但是大家有沒(méi)有注意到:混凝土的工程量計(jì)算是不扣除鋼筋體積的,而鋼筋的比重是7.85t/m3,也就是說(shuō)一個(gè)10000m2的工程,按含鋼量50kg/m2的話,就有500噸的鋼筋,也就是說(shuō)鋼筋占了64m3的混凝土,這64m3的混凝土可以用來(lái)完成一個(gè)普通的300m2的框架結(jié)構(gòu)的一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)層!


雖然施工損耗和鋼筋的體積相抵消了,但是還有損耗的:一般送料的車不會(huì)給足量,頂多給97%。不過(guò)不要緊,施工單位還有一招:樓板300px,國(guó)家規(guī)范允許+-5mm,算算一個(gè)樓面下來(lái)你能按國(guó)家允許范圍內(nèi)省多少?繞來(lái)繞去,就是為了讓大家更加了解工程上的實(shí)際情況。一般都是混凝土取1%的損耗就夠了。

混凝土的配比含量都知道了,分析結(jié)果乘以所調(diào)查的材料單價(jià)就可以了!


02

鋼筋:

鋼筋也是這樣,如果不抽料的情況下,可以按定額含量暫估。竣工或進(jìn)度款支付同期調(diào)整。同混凝土:人工費(fèi)機(jī)械費(fèi)暫時(shí)不管,只算材料費(fèi),關(guān)鍵是定損耗.。


實(shí)際中的損耗是1%!而且建議在和鋼筋班組定合同中就把這個(gè)1%損耗定死!超了就算鋼筋班組的,因?yàn)閷?shí)際中,科學(xué)合理的下料和進(jìn)料,1%的損耗控制不在話下。工程量出來(lái)了,結(jié)合所了解的材料單價(jià)及其走勢(shì)(總價(jià)合同時(shí)用)相乘就是了。


03

模板措施費(fèi)

這項(xiàng)費(fèi)用一般是按“包工包料”給施工班組價(jià)格減去“包工”的價(jià)格和鋼管扣件支撐的租費(fèi)得出來(lái)的。清工價(jià)格上一期已經(jīng)說(shuō)過(guò)了,包工包料的框架結(jié)構(gòu)一般是65元左右,反正基本上是清工價(jià)格*2。


但是要考慮工期,如果工期緊或大跨度要多備一兩層模板,價(jià)格相應(yīng)提高。如果是剪力墻或者有結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層也要提高。另外的鋼管扣件的租金結(jié)合常規(guī)支撐方案參照外架測(cè)算方法計(jì)算。


04

外架

外架的測(cè)算相對(duì)繁瑣一點(diǎn),因?yàn)檫@個(gè)涉及施工組織設(shè)計(jì)和國(guó)家的搭設(shè)規(guī)范以及當(dāng)?shù)氐陌踩O(jiān)督站的要求。要知道,每個(gè)省市的搭設(shè)要求不一樣的,搭設(shè)規(guī)范也有不同之處,市區(qū)和郊區(qū)的搭設(shè)要求也不一樣。不過(guò)大體上是一樣的。我們對(duì)這個(gè)測(cè)算一般是按柱距1500mm,一道踢腳桿一道攔腰桿來(lái)算的。


根據(jù)建筑物外墻周長(zhǎng)和工程總進(jìn)度計(jì)劃編制月需求鋼管扣件量,這一步對(duì)熟悉施工的朋友來(lái)說(shuō)不難的。鋼管租金0.014元每米,扣件0.008元一個(gè),每250米一噸48*3.5鋼管,每噸鋼管配180-200個(gè)扣件足夠。有了這些數(shù)據(jù),再給一本《腳手架搭設(shè)規(guī)范》,應(yīng)該沒(méi)問(wèn)題了。


05

地磚:

這個(gè)其實(shí)比較簡(jiǎn)單一點(diǎn),人工費(fèi)機(jī)械費(fèi)(其實(shí)也沒(méi)什么機(jī)械)一般質(zhì)量要求的25-30元/m2,地磚價(jià)格相信大家在成本測(cè)算之前已經(jīng)了解到了。水泥砂的成本12-15元就足夠了。


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