盡管在業(yè)績會上表示要“謹(jǐn)慎拿地”，但孫宏斌的融創(chuàng)仍然搞了個大新聞！4月23日及4月25日，融創(chuàng)在武漢的土地拍賣上以近190億元的代價，拿下了分布在硚口宗關(guān)、漢陽鐵廠和江夏的5塊地，引發(fā)全行業(yè)的震動。
上述的5宗地塊，除之前流拍的硚口宗關(guān)地塊和漢陽的P（2019）032是以底價競得之外，漢陽的P（2019）033和江夏的地塊分別溢價24.24%與19%和59.71%競得。這樣連續(xù)大手筆的拿地，無論是在在武漢還是全國的房地產(chǎn)市場，都不算十分常見。
“嗜血”的孫宏斌
其實(shí)，孫宏斌在業(yè)內(nèi)曾被稱之為“狂人”與“瘋子”，其控制的企業(yè)風(fēng)格曾以“激進(jìn)”和“豪賭”著稱。無論是之前的順馳，還是已快速成長為行業(yè)前四的融創(chuàng)，孫宏斌與其創(chuàng)立的企業(yè)總不乏令行業(yè)驚奇的舉動。
早在2003年，當(dāng)時正在經(jīng)營順馳的孫宏斌在中城網(wǎng)的會議上喊話稱，未來的銷售額要超過包括萬科在內(nèi)的房企，最終成為中國房地產(chǎn)行業(yè)的銷售冠軍。但在2002年，順馳的銷售額14億，萬科的銷售額為44億。孫宏斌的激進(jìn)，從中可以想見！
后續(xù)的情節(jié)是，火速回京的孫宏斌立即召開高層會議，要求公司不惜血本的在全國拿地，并在1年時間投入百億狂掃千萬平米的土地。最終，順馳在年底實(shí)現(xiàn)銷售額45億元，與萬科的差距縮小為18億元，成為當(dāng)年地產(chǎn)界最大“黑馬”。
后來，因國家調(diào)控出現(xiàn)資金鏈問題而賤賣順馳的孫宏斌，在經(jīng)營融創(chuàng)時激進(jìn)的風(fēng)格并無太大改變。其中，在數(shù)個城市快速拿成并部分成為“地王”和頻繁的并購，孫宏斌與融創(chuàng)引發(fā)行業(yè)的頻頻關(guān)注。特別是在2017年前后，孫宏斌共出手千億元用于并購。
彼時，融創(chuàng)通過并購萬達(dá)文旅和融資智地、投資金科等企業(yè)的方式，成功進(jìn)入南京、武漢、成都、西安、太原、合肥等城市，新增數(shù)千萬平方米的土地儲備。同時，通過控制付款周期和加快回款速度的方式，孫宏斌全力平衡融創(chuàng)的現(xiàn)金流。
某種程度上，孫宏斌是位“嗜血”的擁食者，對機(jī)會有著天然的敏銳感和興奮感，并在看準(zhǔn)之后即全力出擊。因此，孫宏斌的企業(yè)有著異于同行的沖擊力，無論是之前的順馳還是如今的融創(chuàng)都是如此。
融創(chuàng)看中了什么？
在火熱的武漢市場，相較保利、中建、萬科乃至碧桂園，融創(chuàng)都算不上收獲者！因?yàn)椴季謺r間晚等原因，融創(chuàng)在武漢區(qū)域的樓盤無論是開發(fā)量還是地段的優(yōu)勢都不顯著，熱銷度自然無法進(jìn)入市場前列。
從2016左右進(jìn)入2019年，融創(chuàng)在武漢通過合作與自拿的方式共開發(fā)約10個樓盤，整體的進(jìn)度與力度并不大。本次豪擲近190億拿5宗地塊，無疑體現(xiàn)了融創(chuàng)深耕武漢的決心，其背后或是孫宏斌與融創(chuàng)對國家趨勢與武漢價值的判斷。
2018年8月26日下午，孫宏斌在“百萬校友資智回漢”武漢大學(xué)專場活動上表示，未來的武漢極有可能成為人口超3000萬的城市。孫宏斌的上述判斷雖無法確認(rèn)，但不可否認(rèn)的趨勢是，全國乃至全世界人口向中心城市聚集的態(tài)勢已十分顯著。
武漢是全國經(jīng)濟(jì)地理中心，擁有全國最具競爭力的綜合交通優(yōu)勢、扎實(shí)的工業(yè)基礎(chǔ)、龐大的城市規(guī)模、豐富的科教醫(yī)療資源優(yōu)勢與大學(xué)生資源、良好的科研與創(chuàng)新基礎(chǔ)條件，是中部乃至全國最主要的區(qū)域中心城市。
未來，隨著城市化的持續(xù)推進(jìn)及北京等城市的人口總量控制與定居成本的上升，武漢等對省內(nèi)城市與周邊省份及全國相關(guān)區(qū)域人口的聚集作用勢必增強(qiáng)。而且，與同為省會城市南京2.5萬以上的房屋均價相比，綜合競爭潛力更大的武漢的房價顯然更親民。
但根據(jù)官方數(shù)據(jù)，武漢目前的人口規(guī)模在1300萬以內(nèi)。因此，武漢未來的城市人口增長空間至少在數(shù)百萬級的，而對應(yīng)的購房需求自然存在不少的增長空間。因此，曾求學(xué)于武漢的“嗜血”的捕食者孫宏斌，自然不會錯過武漢市場的盛宴。
重倉武漢的進(jìn)程
本周大手筆拿地，是融創(chuàng)重倉武漢的集中體現(xiàn)。事實(shí)上，從年初開始，融創(chuàng)已加快在武漢及周邊布局。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，在本周之前，融創(chuàng)已在武漢及周邊簽訂了至少4個項(xiàng)目，投入的相應(yīng)金額累計(jì)超過150億元。
其中，融創(chuàng)地產(chǎn)在1月20日與武漢中央商務(wù)區(qū)訂立協(xié)議書，以125.53億元的價格收購目標(biāo)公司100%股權(quán)；1月28日，武漢融創(chuàng)以約23.31億元的價格，競得武昌濱江地塊；4月3日，融創(chuàng)方面人士對媒體透露，融創(chuàng)文旅將參與龜北漢汽項(xiàng)目開發(fā)。
連同本周的5大項(xiàng)目，短短半年間融創(chuàng)已在武漢及周邊，競得不少于10宗地塊并準(zhǔn)備不少于320億元的投入。顯然，短期內(nèi)頻繁且大手筆的拿地，再加上融創(chuàng)全國范圍內(nèi)拓展情況，對融創(chuàng)的財務(wù)響應(yīng)能力是不小的考驗(yàn)。孫宏斌與他的融創(chuàng)，吃得消嗎？
對此，融創(chuàng)的財報及其在資本市場的動作，或許可供參考。融創(chuàng)2018年年報顯示，公司現(xiàn)金流量凈額為414.05億元，歸屬于母公司股東的凈利潤為及134.56億元。截至2018年末，融創(chuàng)中國綜合授信額度3219億元，尚有1514億元授信額度未使用。
同時，為優(yōu)化現(xiàn)金流狀況，融創(chuàng)在4月8號啟動了2筆融資計(jì)劃。其中，融資地產(chǎn)集團(tuán)申請公開發(fā)行總額不超過80億元的公司債券項(xiàng)目已獲上交所受理，而融創(chuàng)中國7.5億美元優(yōu)先票據(jù)融資計(jì)劃已提交至新加坡證交所。
因此，在武漢頻頻大手筆出擊、在全國同樣持續(xù)拓展的融創(chuàng)，雖然需要為此投入數(shù)百乃至上千億元，但相信曾有前車之鑒的孫宏斌，定會通過控制付款周期和加快回款速度的方式及相應(yīng)的融資計(jì)劃與工具等措施，把握好融創(chuàng)的經(jīng)營節(jié)奏、開好融創(chuàng)這條船！
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