鄭重聲明：嚴(yán)禁抄襲、違者必究！
一、繼續(xù)履行合同和解除合同只能二選一
在合同一方當(dāng)事人根本違約的情形下，守約方只能在繼續(xù)履行合同和解除合同之間選擇其一。因?yàn)槔^續(xù)履行合同和解除合同是根本矛盾的，合同被解除了就對(duì)合同當(dāng)事人不發(fā)生效力了，不存在繼續(xù)履行的問題。《合同法》第一百零七條規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。”該規(guī)定中的“賠償損失”是以解除合同為前提的?！安扇⊙a(bǔ)救措施”是以繼續(xù)履行為前提的，比如支付逾期違約金等。從該法條中的“或者”可以看出，在合同一方當(dāng)事人違約時(shí)，守約方只能在繼續(xù)履行合同和解除合同之間二選一。
《合同法》第二百四十八條規(guī)定：“承租人應(yīng)當(dāng)按照約定支付租金。承租人經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍不支付租金的，出租人可以要求支付全部租金；也可以解除合同，收回租賃物。”出租人要求支付全部租金（含已到期未付租金和未到期未付租金）的，應(yīng)當(dāng)理解為出租人想要承租人繼續(xù)履行合同。因?yàn)槌凶馊说闹饕贤x務(wù)是支付租金，如果承租人支付了全部的租金，就是履行了全部的合同義務(wù)，出租人一般也就沒有權(quán)利解除合同了。另外，出租人也可以選擇解除合同并收回租賃物。
《最高人民法院關(guān)于審理融資租賃合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二十一條規(guī)定：“出租人既請(qǐng)求承租人支付合同約定的全部未付租金又請(qǐng)求解除融資租賃合同的，人民法院應(yīng)告知其依照合同法第二百四十八條的規(guī)定作出選擇。出租人請(qǐng)求承租人支付合同約定的全部未付租金，人民法院判決后承租人未予履行，出租人再行起訴請(qǐng)求解除融資租賃合同、收回租賃物的，人民法院應(yīng)予受理。”該條的第一款規(guī)定了如果出租人既選擇繼續(xù)履行合同又選擇解除合同的，法院應(yīng)當(dāng)向當(dāng)事人釋明只能二選一。第二款規(guī)定了在法院判決繼續(xù)履行合同承租人支付全部租金但是承租人未按照判決履行的，出租人可以再起訴解除合同，這不違反一事不再理原則【《民事訴訟法》第二百四十七條：當(dāng)事人就已經(jīng)提起訴訟的事項(xiàng)在訴訟過程中或者裁判生效后再次起訴，同時(shí)符合下列條件的，構(gòu)成重復(fù)起訴：（一）后訴與前訴的當(dāng)事人相同；（二）后訴與前訴的訴訟標(biāo)的相同；（三）后訴與前訴的訴訟請(qǐng)求相同，或者后訴的訴訟請(qǐng)求實(shí)質(zhì)上否定前訴裁判結(jié)果。當(dāng)事人重復(fù)起訴的，裁定不予受理；已經(jīng)受理的，裁定駁回起訴，但法律、司法解釋另有規(guī)定的除外。】
二、解除合同可主張的賠償金額
《最高人民法院關(guān)于審理融資租賃合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二十二條規(guī)定：“出租人依照本解釋第十二條【有下列情形之一，出租人請(qǐng)求解除融資租賃合同的，人民法院應(yīng)予支持：（一）承租人未經(jīng)出租人同意，將租賃物轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、抵押、質(zhì)押、投資入股或者以其他方式處分租賃物的；（二）承租人未按照合同約定的期限和數(shù)額支付租金，符合合同約定的解除條件，經(jīng)出租人催告后在合理期限內(nèi)仍不支付的；（三）合同對(duì)于欠付租金解除合同的情形沒有明確約定，但承租人欠付租金達(dá)到兩期以上，或者數(shù)額達(dá)到全部租金百分之十五以上，經(jīng)出租人催告后在合理期限內(nèi)仍不支付的；（四）承租人違反合同約定，致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的其他情形】的規(guī)定請(qǐng)求解除融資租賃合同，同時(shí)請(qǐng)求收回租賃物并賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。前款規(guī)定的損失賠償范圍為承租人全部未付租金及其他費(fèi)用與收回租賃物價(jià)值的差額。合同約定租賃期間屆滿后租賃物歸出租人所有的，損失賠償范圍還應(yīng)包括融資租賃合同到期后租賃物的殘值。”該規(guī)定的第一款主要規(guī)定了出租人享有合同法定解除權(quán)的情形，第二款主要規(guī)定了出租人可主張的賠償范圍。
關(guān)于賠償范圍需要注意的是“承租人全部未付租金”包括到期未付租金和未到期未付租金。根據(jù)上述規(guī)定，出租人可以主張的賠償金額的計(jì)算公式未：到期未付租金+未到期未付租金+其他費(fèi)用-收回租賃物的價(jià)值+租賃物殘值（如有約定殘值歸出租人）。舉例言之，融資租賃合同的承租人承租出租人的機(jī)器設(shè)備，約定租期為10個(gè)月，每月租金10萬元，租期屆滿租賃物歸出租人（殘值10萬元）。但是在合同履行到第四個(gè)月的時(shí)候，承租人只付了一個(gè)月的租金（10萬元），出租人起訴承租人解除合同歸還租賃物，這個(gè)時(shí)候的租賃物的價(jià)值肯定大于租期10個(gè)月屆滿時(shí)的殘值，我們假定此時(shí)租賃物的價(jià)值是30萬元。出租人可以主張的賠償?shù)慕痤~為：到期未付租金（3*10萬元）+未到期未付租金（6*10萬元）-收回租賃物的價(jià)值（30萬元）+租賃物殘值（10萬元）=70萬元。加上出租人獲得了租賃物（價(jià)值30萬元）和正常收取的一個(gè)月的租金10萬元，出租人一共獲得的收益是：70萬元+30萬元+10萬元=110萬元。如果承租人沒有違約，出租人可以獲得全部租金100萬元和租賃物殘值10萬元，總計(jì)也是110萬元。這就說明，按照本條規(guī)定的賠償范圍，出租人的積極損失（現(xiàn)有利益的損失，即3個(gè)月到期未付租金）和消極損失（可得利益的損失，即6個(gè)月未到期未付租金）都得到了彌補(bǔ)，出租人的利益恢復(fù)到了假設(shè)合同正常履行的利益狀態(tài)，這也符合損害賠償?shù)脑瓌t——填平原則。
上述關(guān)于賠償范圍的規(guī)定和合同法關(guān)于賠償范圍的規(guī)定是一致的：《合同法》第一百一十三條：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益……”
需要注意的是，如果承租人不歸還或者不能歸還租賃物（如承租人將租賃物轉(zhuǎn)讓給了第三人），則出租人收回租賃物的價(jià)值為0，上述計(jì)算賠償金額的公式就變成了到期未付租金+未到期未付租金+其他費(fèi)用+租賃物殘值（如有約定殘值歸出租人），不考慮“其他費(fèi)用”，從該計(jì)算公式可以看出在此情形下出租人的利益狀態(tài)和合同正常履行的利益狀態(tài)是一致的。而承租人也承擔(dān)了不歸還或者不能歸還租賃物的法律后果，符合公平的原則。
另外還需要注意的是租賃物的價(jià)值的確定方法。《最高人民法院關(guān)于審理融資租賃合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二十三條規(guī)定：“訴訟期間承租人與出租人對(duì)租賃物的價(jià)值有爭(zhēng)議的，人民法院可以按照融資租賃合同的約定確定租賃物價(jià)值；融資租賃合同未約定或者約定不明的，可以參照融資租賃合同約定的租賃物折舊以及合同到期后租賃物的殘值確定租賃物價(jià)值。承租人或者出租人認(rèn)為依前款確定的價(jià)值嚴(yán)重偏離租賃物實(shí)際價(jià)值的，可以請(qǐng)求人民法院委托有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)評(píng)估或者拍賣確定。”根據(jù)該規(guī)定，租賃物價(jià)值的確定方法（含順序）是：承租人與出租人協(xié)商確定、法院根據(jù)合同的約定確定、參照合同約定的折舊和租賃物殘值確定、評(píng)估或拍賣確定。
如果融資租賃合同中約定了違約金，則出租人也可以依據(jù)違約金條款向承租人主張賠償，但是要受到違約金調(diào)整規(guī)則的調(diào)整，即：《合同法》第114條第二款規(guī)定：“約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。”《合同法解釋二》第二十九條規(guī)定：“當(dāng)事人主張約定的違約金過高請(qǐng)求予以適當(dāng)減少的，人民法院應(yīng)當(dāng)以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過錯(cuò)程度以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠實(shí)信用原則予以衡量，并作出裁決。當(dāng)事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認(rèn)定為合同法第一百一十四條第二款規(guī)定的過分高于造成的損失。”
附：北車投資租賃有限公司與沈陽蒲益牧業(yè)股份有限公司等融資租賃合同糾紛案
案情簡(jiǎn)介：2012 年5月31日，北車公司（出租人）與蒲益公司（承租人）簽訂編號(hào)BJ融-201206-09號(hào)《融資租賃合同》，雙方約定：承租人將自有設(shè)備的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓 給出租人，出租人向承租人支付價(jià)款，同時(shí)由承租人繼續(xù)占有使用該設(shè)備，并向出租人支付租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)。本合同項(xiàng)下的租賃設(shè)備是指本合同附件一《租賃設(shè)備清單》中載明的設(shè)備及附屬設(shè)施和裝備。雙方同意，為受讓租賃設(shè)備的所有權(quán)，出租人應(yīng)向承租人支付價(jià)款3000萬元。本合同項(xiàng)下的租賃期限自起租日起算，直至附件二《租賃附表》列明的租賃期限屆滿為止，共計(jì)60個(gè)月；起租日為出租人按照本合同約定向承租人支付價(jià)款之日；租金支付分為20期，每三個(gè)月末等額 本息支付。年租賃利率為10.5%，如遇中國人民銀行貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整時(shí)，出租人將對(duì)租賃利率作出同方向、同幅度調(diào)整，從下一期租金開始，每期租金均按調(diào)整后的數(shù)額計(jì)收。對(duì)承租人欠付的租金部分，如遇利率上調(diào)，則按新的租賃利率做相應(yīng)調(diào)整，如遇利率下調(diào)，則按原租賃利率執(zhí)行。租賃保證金：承租人應(yīng)于起租日 前向出租人一次性支付租賃保證金150萬元，質(zhì)量保證金不計(jì)利息。在履行本合同過程中如果發(fā)生違約事件，出租人有權(quán)用租賃保證金按以下順序抵扣承租人：應(yīng) 付的違約金、其他費(fèi)用、欠付租金，同時(shí)承租人應(yīng)根據(jù)出租人通知，及時(shí)補(bǔ)足租賃保證金。租賃期間，出租人是租賃設(shè)備的唯一所有權(quán)人。若承租人未按本合同約定支付到期租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)，承租人應(yīng)就逾期未付款項(xiàng)按日萬分之七向出租人支付違約金，直至全部付清之日止。承租人任意一期租金到期后一個(gè)月內(nèi)未按約定支 付租金的視為承租人違約，出租人除有權(quán)按照本合同約定要求承租人承擔(dān)違約責(zé)任、賠償損失外，有權(quán)提前終止合同，向承租人追索本合同項(xiàng)下承租人應(yīng)付的所有到期未付租金、違約金、全部未到期租金和其他應(yīng)付款項(xiàng)。租賃期限屆滿，在承租人清償本合同項(xiàng)下所有應(yīng)付租金以及其他應(yīng)付款項(xiàng)后，雙方約定租賃設(shè)備由承租人按 3000元留購后，承租人取得租賃設(shè)備所有權(quán)。有關(guān)本合同的一切爭(zhēng)議，任何一方均可向原告所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。合同附件二《租賃附表》載明：起租日2012年6月6日，租賃期限60個(gè)月，自2012年6月6日至2017年6月6日。租金總額38941878.80元，分20期支付，每期租 金:1947093.94元，于每三個(gè)月期末等額本息支付。
同 日，蒲興公司、孚興公司作為保證人分別與北車公司簽訂《保證合同》，約定：保證人同意就債權(quán)人北車公司與債務(wù)人蒲益公司簽訂的編號(hào)BJ融 -201206-09號(hào)《融資租賃合同》項(xiàng)下債務(wù)人對(duì)債權(quán)人所負(fù)全部債務(wù)提供不可撤銷的連帶責(zé)任保證，保證期間為自本合同生效之日起至主合同履行期限屆滿之日后兩年止；保證范圍為承租人在主合同項(xiàng)下應(yīng)向債權(quán)人支付的全部租金、違約金、損害賠償金、債權(quán)人為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支付的各項(xiàng)費(fèi)用(包括但不限于訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等)和其他所有第一被告應(yīng)付款項(xiàng)。
同 日，北車公司（抵押權(quán)人）與志英加工廠（抵押人）簽訂《房屋抵押合同》，約定：抵押人同意以其有權(quán)處分的位于沈陽市新城子區(qū)蒲河鎮(zhèn)黃泥村的房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)設(shè)定抵押，為北車公司與債務(wù)人蒲益公司簽訂的編號(hào)BJ融-201206-09號(hào)《融資租賃合同》項(xiàng)下債權(quán)人對(duì)債務(wù)人享有的全部債權(quán)提供抵押擔(dān)保。抵押物名稱為沈陽市新城子區(qū)蒲河鎮(zhèn)黃泥村1棟（全部）、2棟（全部）、3棟（全部），房屋所有權(quán)證號(hào)為：沈陽權(quán)證新子字第009091號(hào)、 009092號(hào)、009093號(hào)。擔(dān)保債權(quán)額為6000萬元人民幣。擔(dān)保期間為自本合同生效之日起至主合同項(xiàng)下抵押人的債務(wù)全部履行完畢之日止。抵押擔(dān)保 的范圍為債務(wù)人在主合同項(xiàng)下應(yīng)向債權(quán)人履行的全部債務(wù)，包括但不限于應(yīng)向債權(quán)人支付的全部租金及利息、違約金、損害賠償金、債權(quán)人為實(shí)現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)而支付的各項(xiàng)費(fèi)用(包括但不限于訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)及主合同項(xiàng)下租賃物取回時(shí)拍賣、評(píng)估等費(fèi)用)和其他所有債務(wù)人應(yīng)付款項(xiàng)。承租人累計(jì)兩期未按主 合同約定向抵押權(quán)人支付租金的，抵押權(quán)人有權(quán)行使抵押權(quán)，以所得款項(xiàng)清償債權(quán)。抵押權(quán)人行使抵押權(quán)時(shí)，有權(quán)請(qǐng)求人民法院對(duì)抵押物進(jìn)行拍賣、變賣，以所得價(jià)款優(yōu)先受償。2012年6月4日，雙方辦理了涉案抵押物的登記手續(xù)，北車公司取得權(quán)證號(hào)為沈房他證中心字第12032749號(hào)房屋他項(xiàng)權(quán)證。
2012 年6月1日，王某某向北車公司出具《擔(dān)保書》，同意就蒲益公司與北車公司簽訂的上述《融資租賃合同》項(xiàng)下對(duì)蒲益公司負(fù)有的北車公司所有債務(wù)承擔(dān)無限連帶責(zé)任，保證范圍為全部應(yīng)付租賃款、逾期利息、損害賠償金、債權(quán)人為保障或執(zhí)行其權(quán)益所發(fā)生的費(fèi)用等；保證期間為自擔(dān)保書生效之日起至承租人所負(fù)債務(wù)屆滿后2 年內(nèi)。
上 述協(xié)議簽訂后，2012年6月6日，北車公司向蒲益公司支付設(shè)備購買款3000萬元，同日蒲益公司向北車公司支付保證金150萬元。但此后蒲益公司未按約定及時(shí)支付租金，僅支付第一期至第三期租金以及第四期部分租金5797649.88元，其余租金欠付。故北車公司訴至本院。
裁判原文節(jié)選【案號(hào)：北京市豐臺(tái)區(qū)人民法院（2015）豐民（商）初字第26988號(hào) 】本院認(rèn)為，根據(jù)我國民事訴訟法的規(guī)定，當(dāng)事人有答辯并對(duì)對(duì)方當(dāng)事人提交的證據(jù)進(jìn)行質(zhì)證的權(quán)利，本案被告蒲益公司、蒲興公司、孚興公司、王某某、志英加工廠經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不出庭應(yīng)訴，視為其放棄了答辯和質(zhì)證的權(quán)利。
北車公司與蒲益公司簽訂的融資租賃合同，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)屬有效。雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行自己的義務(wù)。
一、 關(guān)于北車公司要求解除本案《融資租賃合同》及法律后果的主張。本院認(rèn)為，本案中，北車公司在簽約后，及時(shí)履行了給付租賃物轉(zhuǎn)讓價(jià)款的合同義務(wù)，而蒲益公司未按約履行給付租金的義務(wù)，構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。依據(jù)《融資租賃合同》的約定：承租人未按時(shí)、足額支付任何到期租金均構(gòu)成違約，北車公司有權(quán)終止本 合同。蒲益公司的違約行為符合《融資租賃合同》約定的解除條件?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理融資租賃合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二十二條第一款規(guī)定："出租人依照本解釋第十二條的規(guī)定請(qǐng)求解除融資租賃合同，同時(shí)請(qǐng)求收回租賃物并賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。"因此，北車公司要求解除本案《融資租 賃合同》、返還租賃物并要求蒲益公司賠償損失的訴訟請(qǐng)求，符合合同約定及法律規(guī)定，本院予以支持。合同解除的時(shí)間為本院向蒲益公司送達(dá)起訴書副本被告之日，為2016年7月13日。
關(guān)于賠償損失的數(shù)額問題?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理融資租賃合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二十二條規(guī)定："出租人依照本解釋第十二條的規(guī)定請(qǐng)求解除融資租賃合同，同時(shí)請(qǐng)求收回租賃物并賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。前款規(guī)定的損失賠償范圍為承租人全部未付租金及其他費(fèi)用與收回租賃物價(jià)值的差額。合同約定租賃期間屆滿后租賃物歸出租人所有的，損失賠償范圍還應(yīng)包括融資租賃合同到期后租賃物的殘值。" 本案中，北車公司主張的賠償損失數(shù)額包括到期未付租金、逾期付款違約金、全部未到期租金及留購價(jià)格，北車公司主張的賠償損失數(shù)額符合上述《最高人民法院關(guān)于審理融資租賃合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二十二條規(guī)定，但應(yīng)當(dāng)減去租賃物價(jià)值及蒲益公司已支付的租賃保證金150萬元，故本院認(rèn)為北車公司主張的賠償損失數(shù)額計(jì)算方式為：到期未付租金＋逾期付款違約金＋全部未到期租金＋留購價(jià)格－租賃物價(jià)值－租賃保證金，其中逾期利息按照《融資租賃合同》約定的 每日萬分之七計(jì)算至判決生效之日止，留購價(jià)格為3000元。租賃物價(jià)值，北車公司表示待本案判決生效后雙方進(jìn)行協(xié)商或者在本案執(zhí)行程序中確定，蒲益公司未 參加訴訟，視為其放棄對(duì)租賃物價(jià)值進(jìn)行抗辯的權(quán)利。
關(guān)于北車公司要求蒲益公司支付律師費(fèi)2萬元的主張，因律師費(fèi)支出系北車公司的間接損失，且雙方未在《融資租賃合同》中明確約定該項(xiàng)損失的承擔(dān)，故本院不予支持。
二、 關(guān)于北車公司要求蒲興公司、孚興公司、王某某承擔(dān)連帶清償責(zé)任的訴訟請(qǐng)求。本院認(rèn)為，蒲興公司、孚興公司與北車公司簽訂的《保證合同》，王某某向北車公司出具的《擔(dān)保書》，承諾為蒲益公司所負(fù)債務(wù)提供連帶保證擔(dān)保，故蒲興公司、孚興公司、王某某與蒲益公司之間保證合同關(guān)系成立，且合法有效。北車公司據(jù)此要 求蒲興公司、孚興公司、王某某承擔(dān)連帶清償責(zé)任，符合法律規(guī)定，本院予以支持。蒲興公司、孚興公司、王某某承擔(dān)上述保證責(zé)任后，有權(quán)向蒲益公司追償。
三、 關(guān)于北車公司要求對(duì)志英加工廠所抵押的房屋享有優(yōu)先受償權(quán)的訴訟請(qǐng)求。本院認(rèn)為，志英加工廠與北車公司簽訂《房屋抵押合同》，承諾為蒲益公司履行《融資租賃合同》提供抵押擔(dān)保，并辦理了抵押登記。因此，北車公司與志英加工廠之間抵押合同關(guān)系成立，北車公司對(duì)志英加工廠提供的抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)。依照《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十九條第一款規(guī)定，為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人 有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。第一百九十五條第一款規(guī)定，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。北車公司要求對(duì)志英加工廠抵押的房屋享有優(yōu)先受償權(quán)，符合上述法律規(guī)定，本院予以支持。志英加工廠承擔(dān)擔(dān) 保責(zé)任后，有權(quán)向蒲益公司追償。
被告蒲益公司、蒲興公司、孚興公司、王某某、志英加工廠經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，不影響本院在查明事實(shí)的基礎(chǔ)上作出缺席判決。
綜上所述，依照《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十六條、第二百零八條第一款、第二百一十九條第二款，《中華人民共和國擔(dān)保法》第十八條、第三十一條，《最高人民法院關(guān)于審理融資租賃合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二十二條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：
一、確認(rèn)北車投資租賃有限公司與被告沈陽蒲益牧業(yè)股份有限公司簽訂的編號(hào)BJ融-201206-09號(hào)《融資租賃合同》于二〇一六年七月十三日解除。
二、沈陽蒲益牧業(yè)股份有限公司于本判決生效后十五日內(nèi)向北車投資租賃有限公司返還編號(hào)BJ融-201206-09號(hào)《融資租賃合同》項(xiàng)下全部租賃物。
三、 沈陽蒲益牧業(yè)股份有限公司于本判決生效后三十日內(nèi)向北車投資租賃有限公司賠償損失（損失數(shù)額為到期未付租金、違約金、全部未到期租金和留購價(jià)格，并扣除租賃物價(jià)值和租賃保證金；其中到期未付租金為自二○一三年六月六日起至本判決生效之日止的欠付租金，違約金為以到期未付租金為基數(shù)按日萬分之七計(jì)算至本判決生效之日止，全部未到期租金為自本判決生效之日起至二○一七年六月六日止的租金，租金數(shù)額以編號(hào)BJ融-201206-09號(hào)《融資租賃合同》附件二《租 賃附表》為準(zhǔn)；留購價(jià)格為三千元；租賃保證金為一百五十萬元；租賃物價(jià)值在北車投資租賃有限公司取回租賃物后的十五日內(nèi)應(yīng)與沈陽蒲益牧業(yè)股份有限公司協(xié)商確定，如協(xié)商不成可以請(qǐng)求人民法院委托有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)評(píng)估或者拍賣確定）。
四、 沈陽蒲興禽業(yè)集團(tuán)有限公司、遼寧孚興食品有限公司、王某某對(duì)本判決第三項(xiàng)確定的沈陽蒲益牧業(yè)股份有限公司的債務(wù)向北車投資租賃有限公司承擔(dān)連帶保證責(zé)任；沈陽蒲興禽業(yè)集團(tuán)有限公司、遼寧孚興食品有限公司、王某某分別承擔(dān)連帶保證責(zé)任后，各自有權(quán)向沈陽蒲益牧業(yè)股份有限公司追償。
五、 北車投資租賃有限公司對(duì)沈陽志英肉禽加工廠抵押的位于沈陽市新城子區(qū)蒲河鎮(zhèn)黃泥村1棟（全部）、2棟（全部）、3棟（全部）（房屋所有權(quán)證號(hào)為：沈陽權(quán)證新子字第009091號(hào)、009092號(hào)、009093號(hào)）房屋在六千萬元范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)；沈陽志英肉禽加工廠在承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后，有權(quán)向沈陽蒲益牧 業(yè)股份有限公司追償。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)236510元、公告費(fèi)560元，由被告沈陽蒲益牧業(yè)股份有限公司、沈陽蒲興禽業(yè)集團(tuán)有限公司、遼寧孚興食品有限公司、王某某、沈陽志英肉禽加工廠負(fù)擔(dān)（于本判決生效后七日內(nèi)交納）。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，按照不服本判決部分的上訴請(qǐng)求數(shù)額，交納上訴案件受理費(fèi)，上訴于北京市第二中級(jí)人民法院。
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