買房可是婚姻中的大事！
婚前買還是婚后買？
財產(chǎn)歸屬上，哪些屬于夫妻共同財產(chǎn)？
哪些債務(wù)需要雙方一起承擔(dān)？
即將步入婚姻殿堂的小青對這一連串的問題也是一頭霧水。
案例
小青和男朋友畢業(yè)后都進(jìn)入到北京的一家互聯(lián)網(wǎng)公司工作，經(jīng)過五年的愛情長跑，在這個春節(jié)，雙方互見了家長，并聚在一起吃了頓飯，雖沒有浪漫的求婚儀式，但算是把婚事定下來了。
兩家商定，趁著房價暫時進(jìn)入冷卻期，過完年就趕快看房，兩家父母都出一部分錢，買個小兩居的首付和裝修是足夠了，等到五一假期，就把婚事辦了。
作為家里的理財小能手，年后看房、籌劃貸款比例、咨詢專業(yè)人士意見這些活，小青也沒讓另一半分擔(dān)，只是在看房時拉上男朋友一起。
經(jīng)過一周多的咨詢和面談，很多購房手續(xù)已經(jīng)清晰明了，可還有一個備受兩家人關(guān)注的重要問題仍未解決，那就是房子的財產(chǎn)歸屬權(quán)和債務(wù)問題。
用她一個律師朋友的話說——每一對情侶婚姻的起點都是奔著白頭偕老去的，但日后反目者并不在少數(shù)，尤其是牽涉到房子這樣的家庭大宗資產(chǎn)，必須提前界定好財產(chǎn)歸屬權(quán)，以防日后互撕。
其實，小青的情況并不是個案，她的這位律師朋友舉了很多相關(guān)案例，并從最壞的情況出發(fā)，向小青陳明了利害關(guān)系。
婚前合資買房 ，簽署一份出資協(xié)議
對于婚前共同出資買房，一旦出現(xiàn)問題，取證、舉證比較困難。
律師朋友建議二人可以簽署一份出資協(xié)議，經(jīng)過公證后便可視為普通的“合伙出資購買”行為。
合伙是普通的民事行為之一，通過協(xié)議中所標(biāo)明各方的出資比例以及所享受的權(quán)益來保護(hù)各合伙人。
這樣做看上去會有點不近人情，但可以避免很多問題，一旦最后沒有結(jié)婚或者婚后又離婚了，就可以根據(jù)協(xié)議約定，按出資比例來處置房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)、升值貶值、債務(wù)等問題。
二人婚后買房，房產(chǎn)按出資份額共有
根據(jù)新婚姻法第七條：婚后由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。
這一條就非常清晰，只要是婚后買房的，父母的出資只要不是搬著現(xiàn)金給你，有銀行轉(zhuǎn)賬交易記錄，可以清楚認(rèn)定為是雙方父母出資，未來出現(xiàn)了變故，就可以按照各自所占的份額進(jìn)行處置的，并不需要糾結(jié)寫誰的名字不寫誰的名字，當(dāng)然了倆人名字都寫上是最好的。
Q1：婚前一方貸款買房，婚后共同還貸，這房咋分？
如果是夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，依據(jù)是婚姻法司法解釋三第十條：夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
對于不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補償。婚前合資買房如果沒有書面協(xié)議，這是很多離婚案例的判定依據(jù)。
Q2：單方父母出資購房，產(chǎn)權(quán)如何界定？
父母出全資已登記
婚后由一方父母出資為其子女購買不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在其子女名下，視為只對自己子女一方的贈與。
2
父母出全資未登記
如果一方父母出資發(fā)生在其子女結(jié)婚前，則該出資資金應(yīng)根據(jù)條例規(guī)定認(rèn)定為對其子女一方的贈與。受贈一方子女可以獲得該債權(quán)轉(zhuǎn)化物——不動產(chǎn)的所有權(quán)。這自然算作是婚前財產(chǎn)。
3
單方父母部分出資（往往是首付款）
以父母自己名義簽訂不動產(chǎn)買賣合同并將不動產(chǎn)所有權(quán)過戶到子女一方名下的情形。
如果該不動產(chǎn)過戶發(fā)生在子女結(jié)婚之前，顯然，該房子所有權(quán)應(yīng)屬于子女婚前財產(chǎn)?；楹蠓蚱薰餐€債部分及其對應(yīng)的增值部分，依據(jù)前文提到的第十條。
如果該不動產(chǎn)過戶發(fā)生在子女結(jié)婚后且該不動產(chǎn)登記在出資父母一方的子女名下，按照《婚姻法》第十八條第（三）項的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。這一項就很有爭議了，屬于產(chǎn)權(quán)不能共享，但是債務(wù)需夫妻雙方共擔(dān)的。
Q3：如果房價暴跌或者還不起款了怎么辦？
如果該不動產(chǎn)過戶發(fā)生在子女結(jié)婚后且該不動產(chǎn)登記在夫妻中非子女一方名下或夫妻雙方名下，用夫妻共同財產(chǎn)償還該不動產(chǎn)的貸款，則該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻雙方共同財產(chǎn)。
雖然自己和男朋友的感情很牢固，但了解完這些，小青還是做了一個決定：先領(lǐng)了結(jié)婚證再買房。在咨詢買房的過程中，小青還收獲了一些新的領(lǐng)悟。對于即將牽手進(jìn)入婚姻殿堂的情侶來說：
第一， 做個婚前財產(chǎn)公證是必要的；
第二， 結(jié)婚前要開誠布公把財產(chǎn)相關(guān)問題討論清楚，親兄弟明算賬，這話同樣適用于打算一起過日子的兩個人。對于相愛的兩個成年人來說，談錢并不會傷感情，反倒或是對將來柴米油鹽生活的一種模擬與演練吧。
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