一些準(zhǔn)備買房的朋友對(duì)“一梯2戶”
和“2梯4戶”之間到底是什么情況？
是否存在區(qū)別弄不明白。
佳業(yè)房產(chǎn)從業(yè)多年的經(jīng)驗(yàn)，對(duì)兩者之間的區(qū)別還是比較清楚的
以下內(nèi)容中為大家做一個(gè)相關(guān)知識(shí)分享。
答案是肯定的，“一梯2戶”和“2梯4戶”不一樣，而且區(qū)別比較大。
這里分別牽涉層高，以及住房質(zhì)量與房?jī)r(jià)之間無(wú)不存在因果關(guān)系，從提升生活品質(zhì)角度分析，區(qū)別明顯。
一梯兩戶是指的小高層，通常只有9-18層，而且價(jià)格普遍略高。因?yàn)殚_發(fā)商明明可以多建房，將層高犧牲掉，來(lái)成全住戶能有一個(gè)更加舒適的入住體驗(yàn)，房?jī)r(jià)自然會(huì)更高。
上圖為戶型日照軌跡圖，可以分析出南邊日照充足優(yōu)勢(shì)。
一梯2戶最明顯的優(yōu)勢(shì)還在于電梯使用率，以及戶型都是絕佳的南北通透型，這一點(diǎn)是兩梯4戶永遠(yuǎn)無(wú)法比擬的。從整個(gè)戶型平面圖可以直白看出其公攤面積優(yōu)勢(shì)，沒有采光井，也沒有過(guò)多的步梯回廊過(guò)道。
如下圖
一梯2戶標(biāo)準(zhǔn)的南北通透戶型，廚房、次臥、書房與客廳之間，對(duì)流層形成絕佳的通風(fēng)條件。戶型結(jié)構(gòu)干凈利落沒有過(guò)多浪費(fèi)，兩套房的客廳正面向南具有充足的采光率；日照時(shí)間最充足，這樣的一梯2戶是絕對(duì)沒有所謂的采光弊端。
即使是矮層，開發(fā)商也會(huì)考慮樓層間距對(duì)矮層的的采光影響；在擯棄掉多戶需要采光井弊端之后，所以這樣一梯2戶的得房率也是最高的。兩套房其東西兩側(cè)臥室都不會(huì)開窗戶，巧妙的避免了東西方向夏季上下午曬太陽(yáng)缺點(diǎn)。
一梯2戶不同于3戶或者4戶之處，在于沒有戶型之間的遮擋；如果是3戶，居中的戶型絕對(duì)比兩邊戶型要差很多，也是最難賣出去的。好比上圖中的兩梯3戶，左右兩側(cè)戶型能夠達(dá)成南北通透，居中一戶只能實(shí)現(xiàn)東西通透了（事實(shí)上東西也不通透），但是看個(gè)人需求了。
上圖居中戶型客廳除了不具備良好通風(fēng)條件之外，其一天當(dāng)中日照時(shí)長(zhǎng)最充足，缺點(diǎn)在于西側(cè)臥室避免不掉西曬的弊端。其設(shè)計(jì)考慮得比較人性化之處，在于主臥東邊沒有窗戶；主臥窗戶還是向著南方，有充足的采光率來(lái)彌補(bǔ)南北不通透弊端。
兩梯4戶相對(duì)于一梯兩戶，從電梯使用率分析本質(zhì)上區(qū)別不大，都屬于兩戶共用一個(gè)電梯，但是從得房率方面肯定要有所欠缺。首先其層高要比一梯2戶要高出許多，第二點(diǎn)在于其4戶必然公攤面積更多，最明顯的4戶當(dāng)中有2戶戶型絕對(duì)要差一點(diǎn)。
上圖即是兩梯4戶，2號(hào)及3號(hào)房，個(gè)人覺得1號(hào)4號(hào)房略欠缺（北面客廳陽(yáng)臺(tái)缺乏日照）；實(shí)際遇到內(nèi)行的話，整個(gè)戶型設(shè)計(jì)得不太合理，無(wú)論哪一戶都具備南北通透的優(yōu)點(diǎn)，但是1號(hào)、4號(hào)房存在弊端。2號(hào)及3號(hào)當(dāng)只有兩室，1號(hào)、4號(hào)房三室兼書房，換作你選哪個(gè)？
事實(shí)上1號(hào)、4號(hào)房才具備真正意義上的南北通透戶型，但是其客廳方向不對(duì)；根據(jù)戶型平面圖的方向標(biāo)識(shí)，其客廳面向的是北邊，如果遇到挑剔的業(yè)主根本不會(huì)選購(gòu)這樣的戶型。北邊是一年四季當(dāng)中基本難以見到陽(yáng)光的方向，日照最充足的莫過(guò)于南邊，太陽(yáng)東起西落、所以東西兩邊不分伯仲；不管東西兩邊太陽(yáng)怎么起落，南邊都會(huì)有足夠日照需求。
通過(guò)日照軌跡圖分析，前面兩梯4戶，1號(hào)、4號(hào)房的北邊客廳大家覺得怎樣？越是秋冬越近，北邊的濕氣也就越重；距離陽(yáng)光機(jī)會(huì)也就越少，客廳之間衛(wèi)生間過(guò)去還有一臥室窗戶還是向北（缺乏日照）。
客廳還有通風(fēng)條件可彌補(bǔ)一點(diǎn)，向北臥室特別是冬季；幾乎處于陽(yáng)光照不到旮旯犄角處，通風(fēng)條件也不良好，衣服特別容易受潮。如果遇到這樣的兩梯4戶怎么選？2號(hào)、3號(hào)房只有兩室，在無(wú)法滿足居住需求情況下選購(gòu)1號(hào)、4號(hào)那就大錯(cuò)特錯(cuò)了。
個(gè)人觀點(diǎn)認(rèn)為，一梯2戶同兩梯4戶的區(qū)別與優(yōu)缺點(diǎn)非常明顯。在進(jìn)行選購(gòu)時(shí)除了考慮得房率及采光通風(fēng)條件之外，最重要是通過(guò)其戶型平面圖分析其每個(gè)房間的日照需求情況；如果戶型平面圖沒有方向標(biāo)識(shí)，要求對(duì)方做好標(biāo)識(shí)之后自己才會(huì)有購(gòu)買欲望。
如果為現(xiàn)房那在好不過(guò)，結(jié)合平面圖雙向分析，會(huì)更能徹底分辨出優(yōu)劣好壞。一般合理的設(shè)計(jì)為了避免出現(xiàn)夏季東西曬，東西兩邊臥室都不會(huì)有窗戶；通過(guò)戶型平面圖更能分析出得房率，這一點(diǎn)可以從一梯2戶及兩梯4戶平面圖上能夠看出一個(gè)大概。
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