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夫妻離婚，農(nóng)村房屋怎么分？

農(nóng)村房屋與商品房不同，有的有產(chǎn)權證，而有的只有宅基地使用權證作為房屋產(chǎn)權證明這就使得農(nóng)村自建房屋的產(chǎn)權不像城鎮(zhèn)私有房產(chǎn)那樣明確，因此自建的農(nóng)村房屋分割有別于一般的商品房財產(chǎn)分割，具體怎么分，大致可區(qū)分以下幾種情況：

NO.1房屋是一方婚前建造，婚后夫姿雙方共同居住使用的，若無其它約定，該房屋應歸婚前建造房屋的一方所有。

NO.2 父母在宅基地上建房為子女結婚居住使用的，如果房屋是以子女的名義報建的，又是婚后建造，一般視為對子女夫妻雙方的贈與，該房屋為子女的夫妻共同財產(chǎn)，如果雙方另有約定的除外。

NO.3對婚前男女雙方的家庭共同出資建造的房屋，如果是以一方父母名義取得批準用地的，一般視為該方的家庭財產(chǎn)，離婚時取得房屋的一方負有返還對方資助款項的義務。

NO.4對于婚前男女雙方的家庭共同出資建造的房屋，如果建房時是以子女一方的名義取得批準用地的，且該房產(chǎn)確實已歸夫妻雙方婚后居住使用，因此該房產(chǎn)可視為夫妻雙方的共同財產(chǎn)。子女離婚分割房屋時，可以根據(jù)雙方家庭的出資比例由雙方分割該房產(chǎn)。

NO.5如果男女雙方結婚后與其他家庭成員一起居住生活而沒有分家析產(chǎn)，婚前即已存在的家庭共有

房產(chǎn)或原屬一方父母的房產(chǎn)沒有明確給夫妻雙方的，該房產(chǎn)也不能作為共同財產(chǎn)予以分割。

最后看個栗子， A與B生下兩個女兒后，以一家四口名義共同申請了宅基地并建造了一座3層的樓房，不久后雙方感情破裂起訴離婚并要求分割房產(chǎn)，孩子均隨A生活。經(jīng)評估，房屋價值29萬，宅基地價值超30萬。

法院審理認為，宅基地為4人共同申請，因此宅基地應各占四分之一；由于建房時兩個孩子年幼無法證明有出資行為，因此房屋應視為夫妻共有財產(chǎn)更享其半。最終B總共可獲得這套房子折價銷售補償款22萬余元。