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1、住房公積金貸款發(fā)放對象、范圍有那些？

答：（1）貸款發(fā)放對象：

省內(nèi)單位職工連續(xù)足額繳存住房公積金滿一年以上，未負有住房公積金貸款債務(wù)，具有完全民事行為能力的繳存人。（2）貸款范圍：

住房公積金貸款范圍包括：購買、建造、翻建、大修自住住房、商貸轉(zhuǎn)公積金貸款。

2、購房首付款是怎么規(guī)定的？

答：（1）購買首套住房的，首付款不得低于所購買房屋總價的30%。（2）購買二套住房的，首付款不得低于所購買房屋總價的50%。（3）異地職工在綿陽購房的，首付款不得低于所購買房屋總價的50%。

3、住房公積金貸款額度有多少？

答：住房公積金貸款額度包括最高額度和單筆可貸款額度。（1）住房公積金貸款最高額度為40萬。（2）不得高于按照房屋類型、房屋總價以及國家調(diào)控政策對第二套住房認定標準等確定的最高貸款比例；

①購買首套住房，預(yù)售商品房貸款額度不得超過所購房屋交易價的70%；二手房貸款額度不得超過所購房屋交易價和評估價二者之中最低者的60%。

②購買二套住房，預(yù)售商品房貸款額度不得超過所購房屋交易價的50%；二手房貸款額度不得超過所購房屋交易價和評估價二者之中最低者的50%。

③異地職工在綿陽購買住房，預(yù)售商品房貸款額度不得超過所購房屋交易價的50%；二手房貸款額度不得超過所購房屋交易價和評估價二者之中最低者的50%。

商貸轉(zhuǎn)公積金貸款除了滿足上述三點以外，貸款最高申請金額不能超過商貸最后一次還款金額（3）單筆可貸款額度，由住房公積金管理中心根據(jù)借款申請人及配偶住房公積金帳戶存儲金額、收入情況、購（建、修）住房價格、借款期限、還貸能力系數(shù)、抵押物評估價值、信用情況、貸款額度占房屋總價款的比例等因素，綜合評估確定。單筆貸款額度不得超過最高貸款額度。

4、貸款的期限有多長？

答：住房公積金貸款期限最長25年，同時不能超過借款人貸款日至法定退休年齡的工作年限。購買再交易房以及建造、翻建、大修住房的適當縮短貸款年限。

5、商貸轉(zhuǎn)公積金貸款是如何規(guī)定的？

答：商貸借款人須在自籌資金結(jié)清商貸，撤銷房屋抵押權(quán)一年以內(nèi)申請住房公積金貸款；領(lǐng)取住房公積金貸款申請書時必須攜帶申請人身份證、家庭戶口簿、購房合同、商貸借款合同、商貸結(jié)清證明和最后一次還款單據(jù)、屋所有權(quán)證、國有土地使用權(quán)證；