中文字幕理论片,69视频免费在线观看,亚洲成人app,国产1级毛片,刘涛最大尺度戏视频,欧美亚洲美女视频,2021韩国美女仙女屋vip视频

        71家房企銷售業(yè)績(jī)突破百億，企業(yè)分化發(fā)展邁入新格局

        2013年,在房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)步上行的背景下，優(yōu)秀房地產(chǎn)企業(yè)積極順應(yīng)主流需求、密切關(guān)注核心市場(chǎng)，通過優(yōu)化產(chǎn)品和城市布局結(jié)構(gòu)，在關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)積極推盤，全年取得卓越業(yè)績(jī)。根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，全年銷售額過百億企業(yè)擴(kuò)容至71家，萬(wàn)科、綠地、保利、中海、恒大、碧桂園等6家企業(yè)銷售額突破千億，行業(yè)領(lǐng)先陣營(yíng)持續(xù)壯大。同時(shí)，領(lǐng)軍企業(yè)不斷強(qiáng)化競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，進(jìn)一步拉大了與中小房企的距離，分化發(fā)展格局愈加明確。

2013年中國(guó)房地產(chǎn)銷售額百億企業(yè)榜

        6家房企躋身千億軍團(tuán)，百億企業(yè)擴(kuò)容至71家，行業(yè)集中度穩(wěn)步提升，企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)加速，格局持續(xù)分化。

        經(jīng)過一輪房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的洗禮，市場(chǎng)份額再度向綜合實(shí)力雄厚、品牌特色顯著的優(yōu)秀房企集中。2013年，百億房企軍團(tuán)擴(kuò)大到71家，較2012年增加18家，其銷售額合計(jì)達(dá)到2.3萬(wàn)億元。萬(wàn)科等6家企業(yè)組成陣容強(qiáng)大的千億俱樂部，市場(chǎng)領(lǐng)軍優(yōu)勢(shì)凸顯，已顯著拉開與第二梯隊(duì)的距離；其后位列500-1000億元之間有萬(wàn)達(dá)、華潤(rùn)、世茂房地產(chǎn)、綠城、融創(chuàng)等5家企業(yè)，300-500億元區(qū)間也僅有龍湖、金地、招商等8家企業(yè)；而年內(nèi)有20多家企業(yè)銷售首次突破百億，數(shù)量為歷年之最，使得300億以下的百億企業(yè)非常集中，共有52家。

        百億企業(yè)銷售額平均增長(zhǎng)38%，千億企業(yè)平均增速為46%，“越大越快”趨勢(shì)凸顯。

        2013年，千億企業(yè)銷售額平均增長(zhǎng)45.57%，500-1000億企業(yè)平均增長(zhǎng)43.18%，而100-500億企業(yè)則平均增長(zhǎng)37.59%，而全國(guó)商品房銷售額增速為30%左右，銷售規(guī)模越大的企業(yè)增長(zhǎng)速度越顯著。可見，“越大越快”的競(jìng)爭(zhēng)格局已更為明顯，引領(lǐng)著行業(yè)集中度穩(wěn)步提升。

        1.把握主流需求，主打首置首改產(chǎn)品促升業(yè)績(jī)

        全年銷售額在500億以上的企業(yè)，面向首置需求的普通住宅產(chǎn)品和主要面向首改需求的中端產(chǎn)品并重，更加全面地覆蓋了剛需市場(chǎng)。

        在我們監(jiān)測(cè)范圍內(nèi)的數(shù)據(jù)分析顯示，千億集團(tuán)中的萬(wàn)科、保利地產(chǎn)、恒大三家企業(yè)普通產(chǎn)品占比與中端產(chǎn)品占比幾乎相當(dāng)，各為45%左右，兩類產(chǎn)品總占比基本在90%范圍以內(nèi)，碧桂園的兩類產(chǎn)品占比略有差距，普通產(chǎn)品占比略高，超過了50%。在市場(chǎng)回暖、首置首改需求持續(xù)釋放的背景下，通過完善產(chǎn)品線對(duì)剛需市場(chǎng)的首置首改進(jìn)行全面覆蓋，全力拉動(dòng)了企業(yè)銷售業(yè)績(jī)的上揚(yáng)。

        全年銷售額在100億-500億之間的企業(yè)，更傾向于依托面向首置需求的產(chǎn)品保障業(yè)績(jī)發(fā)展。

        以富力、佳兆業(yè)、首創(chuàng)、榮盛為代表的百億企業(yè)，普通產(chǎn)品占據(jù)較大比重，特別是佳兆業(yè)、榮盛兩家企業(yè)，普通類產(chǎn)品占比均在70%左右。當(dāng)前首置類產(chǎn)品市場(chǎng)熱度居高不下，以較低的套總價(jià)匹配性價(jià)比相對(duì)較高的產(chǎn)品，吸引了大量首置客群，一大批房企借此實(shí)現(xiàn)了業(yè)績(jī)的快速增長(zhǎng)。

        2.布局主流市場(chǎng)，百億企業(yè)城市深耕優(yōu)勢(shì)凸顯

        截至2013年末，百億企業(yè)平均進(jìn)入城市達(dá)到21.1個(gè)，其中一線城市2.1個(gè)、二線城市9.5個(gè)、三四線城市9.5個(gè)，布局更顯平衡。百億企業(yè)充分挖掘市場(chǎng)潛力，精準(zhǔn)把握重點(diǎn)城市市場(chǎng)特點(diǎn)并堅(jiān)持深耕，實(shí)現(xiàn)業(yè)績(jī)突破。

        持續(xù)深耕核心城市，百億企業(yè)一二線城市業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)巨大。

        百億企業(yè)普遍選擇在一二線城市持續(xù)深耕，其業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)來源也主要是一二線城市。萬(wàn)科雖已完成全國(guó)布局，但持續(xù)關(guān)注重點(diǎn)一二線城市，并加強(qiáng)拿地規(guī)模和推盤力度，年內(nèi)一二線城市銷售貢獻(xiàn)占比大于三四線城市，僅上海一個(gè)城市就達(dá)到10%以上；保利在廣州的銷售占比超過15%、京滬兩地超過8%。

        從十家百億代表房企土地投資情況看，一二線城市城市仍是未來發(fā)展的核心聚焦區(qū)域。

        這十家企業(yè)2013年新增土地儲(chǔ)備面積一二線城市占比69.9%，萬(wàn)科、綠地、保利、中海等標(biāo)桿房企繼續(xù)深化一二線城市布局，而恒大地產(chǎn)年內(nèi)逐步向一、二線城市傾斜，拿地面積占比為48.48%，其中一線城市土地支出占37%，顯示出恒大在充足資金保障下回歸一線城市的決心。這種持續(xù)聚焦一二線城市的發(fā)展策略，也將對(duì)企業(yè)未來的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)產(chǎn)生重要的影響。

        3.靈活定價(jià)、適時(shí)推盤，策略領(lǐng)先保障經(jīng)營(yíng)效益

        百億房企在持續(xù)優(yōu)化城市布局及產(chǎn)品結(jié)構(gòu)之余，及時(shí)調(diào)整銷售策略，通過準(zhǔn)確拿捏推盤節(jié)奏、靈活調(diào)整價(jià)格浮動(dòng)區(qū)間，獲得了矚目的銷售表現(xiàn)。

        緊跟市場(chǎng)增長(zhǎng)放量趨勢(shì)，適度提價(jià)，量?jī)r(jià)齊升。

        百億房企品質(zhì)出眾，提價(jià)不改產(chǎn)品高性價(jià)比特性，市場(chǎng)地位難撼動(dòng)。2013年市場(chǎng)成交持續(xù)向好，萬(wàn)科、保利、恒大、碧桂園、融創(chuàng)、世茂等標(biāo)桿企業(yè)抓住時(shí)機(jī)，適度提價(jià)，2013年前11月銷售均價(jià)分別比2012年全年增長(zhǎng)了5.3%、2.5%、12.97%、5.94%、20.86%和14.23%。從價(jià)格調(diào)整時(shí)間來看,其中多數(shù)企業(yè)銷售均價(jià)增速最快時(shí)期出現(xiàn)在上半年，萬(wàn)科一季度銷售均價(jià)同比增速達(dá)到13.8%，恒大及世茂二季度同比增速則分別達(dá)到17.84%和22.7%。

        踩準(zhǔn)全年主要營(yíng)銷節(jié)點(diǎn)，及時(shí)推貨，有的放矢。

        基于準(zhǔn)確的政策解讀及市場(chǎng)預(yù)判，百億企業(yè)2013年全年推盤時(shí)機(jī)抓取符合市場(chǎng)趨勢(shì)。上半年百億企業(yè)從4月份開始推盤量明顯增加，并于6月份達(dá)到推盤高峰值；下半年百億企業(yè)則從9月份開始加大推盤規(guī)模，并于12月份達(dá)到新一輪推貨高峰，在推盤節(jié)點(diǎn)的選取上與政策及市場(chǎng)整體變化趨勢(shì)保持一致，推盤時(shí)機(jī)與節(jié)奏把握得當(dāng)。萬(wàn)科、中海、恒大、融創(chuàng)等百億房企通過對(duì)市場(chǎng)預(yù)期的準(zhǔn)確判斷，在上半年的二季度以及下半年的四季度兩個(gè)較佳入市時(shí)點(diǎn)，及時(shí)在北京、上海、廣州等重點(diǎn)熱銷城市對(duì)萬(wàn)科城、中海紫御豪庭、恒大雅苑、望京·金茂府等熱銷樓盤進(jìn)行加推，均取得了較好的銷售業(yè)績(jī)。

        新年已經(jīng)開啟，百億企業(yè)仍要在嚴(yán)厲的調(diào)控環(huán)境中卓絕奮進(jìn)，把握市場(chǎng)機(jī)遇、深耕戰(zhàn)略布局城市、強(qiáng)化與革新企業(yè)經(jīng)營(yíng)及品牌管理，以更加靈活有力的銷售策略，應(yīng)對(duì)不確定性的市場(chǎng)波動(dòng)，增強(qiáng)自身的行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。而千億企業(yè)將更加積極地進(jìn)軍多元業(yè)務(wù)領(lǐng)域、加強(qiáng)產(chǎn)品創(chuàng)新、試行海外投資等，為后千億時(shí)代的擴(kuò)張和增長(zhǎng)夯實(shí)基礎(chǔ)。在此背景下，“變革創(chuàng)新，跨越發(fā)展”正成為標(biāo)桿企業(yè)新一輪發(fā)展中的核心主題。同時(shí)，從長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展看，房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展面臨的政策與市場(chǎng)波動(dòng)依然存在，優(yōu)秀企業(yè)要實(shí)現(xiàn)成長(zhǎng)與成熟，還須進(jìn)一步提升風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，注重規(guī)模突破與穩(wěn)健增長(zhǎng)的合理均衡，真正鑄就常青基業(yè)。

更多詳情請(qǐng)查看原文。