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作為律師，工作中常常被問到：“我的合同要不要去公證一下？”“合同是不是必須公證？”“是不是不公證合同就無效？”之類的問題。我本來覺得這個(gè)問題很簡(jiǎn)單。沒想到到網(wǎng)上搜了一下，發(fā)現(xiàn)問這類問題的人真多呀！更令人感到驚嘆的是，答案居然是五花八門！

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我國(guó)合同法規(guī)定，贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。但經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同不適用前款規(guī)定。

舉個(gè)例子，老公在婚前或者婚內(nèi)答應(yīng)把自己名下的房子贈(zèng)與老婆，但因?yàn)榉N種原因沒辦過戶手續(xù)。如果雙方就只是自己簽了個(gè)贈(zèng)與合同，那么萬一有一天兩人感情惡化鬧離婚，老公撤銷房產(chǎn)贈(zèng)與合同，根據(jù)現(xiàn)行的婚姻法司法解釋三以及合同法的規(guī)定，這個(gè)贈(zèng)與合同就得撤銷，老婆就得不到房子了。但如果這份贈(zèng)與合同是經(jīng)過公證的，那么老公就沒法撤銷了。

對(duì)于那些以給付為內(nèi)容，而且債權(quán)債務(wù)標(biāo)的、數(shù)額、計(jì)算方法、履行期限、地點(diǎn)和方式約定明確的合同，通過公證，可以簽訂具有強(qiáng)制執(zhí)行效力的債權(quán)文書。比如你借給朋友100萬。如果你們只是自己簽訂了一個(gè)借款合同，或者你朋友給你出了一個(gè)借條，一旦到期后你朋友不還，你就只能到法院去打官司。打贏了官司才能申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。而如果借款時(shí)到公證處辦理了具有強(qiáng)制執(zhí)行效力的債權(quán)文書，那么你就可以拿著公證處出具的證明直接到法院申請(qǐng)執(zhí)行了，省了起訴的麻煩，也省了訴訟費(fèi)、律師費(fèi)和訴訟的時(shí)間。

比如有利害關(guān)系的人之間簽訂的合同。我舉個(gè)例子：兒子結(jié)婚了，父母出錢給兒子買套房子，兒媳婦要在房產(chǎn)證上也寫上她的名字。不寫吧，小夫妻關(guān)系要鬧僵；寫吧，萬一小夫妻鬧離婚，那老兩口一輩子的積蓄血本無歸。這時(shí)候怎么辦？父母跟兒子簽個(gè)借款協(xié)議，說這買房錢是父母借給兒子的。但真到了兒子兒媳鬧離婚，兒子拿出借款協(xié)議說父母給的錢是借款，要老婆一起償還。大伙想想，一般人信嗎？一般人不會(huì)信。都會(huì)以為是父母跟兒子串通在打官司時(shí)新補(bǔ)的借款協(xié)議。但如果你在給錢時(shí)就到公證處去簽這個(gè)借款協(xié)議，由公證處來證明這份借款協(xié)議是當(dāng)初就存在的，而不是打官司時(shí)編造出來的，那關(guān)于這份借款協(xié)議的真實(shí)性就沒有爭(zhēng)議了。

再比如說，一份贈(zèng)與合同，老人將房產(chǎn)贈(zèng)與某個(gè)子女時(shí)是思維清晰、具有完全民事行為能力的。但是時(shí)隔數(shù)年后，老人患有腦部疾病以致思維不再清醒。此時(shí)未受益的其他子女會(huì)稱在贈(zèng)與時(shí)老人就已經(jīng)沒有了行為能力，從而主張贈(zèng)與合同無效。這時(shí)候受贈(zèng)的子女要證明簽贈(zèng)與合同時(shí)老人是有行為能力的，估計(jì)得大費(fèi)周章。但如果當(dāng)初贈(zèng)與合同經(jīng)過了公證，則可由公證機(jī)構(gòu)來證明合同的合法性，即老人當(dāng)時(shí)是具備行為能力的。

為什么會(huì)這樣呢？因?yàn)楣C機(jī)構(gòu)會(huì)對(duì)合同主體的身份、行為能力、意思表示、簽字、捺印等方面作出證明以確保合同的真實(shí)性。我國(guó)民事訴訟法規(guī)定，經(jīng)過法定程序公證證明的法律事實(shí)和文書，人民法院應(yīng)當(dāng)作為認(rèn)定事實(shí)的根據(jù)，但有相反證據(jù)足以推翻公證證明的除外。也就是說，別人要是想推翻公證合同，那得舉出足以推翻公證證明的證據(jù)。由此可見，經(jīng)過公證的合同，通常情況下其證據(jù)效力相對(duì)高于當(dāng)事人自行簽署的合同。

比如，不少國(guó)內(nèi)簽署的合同需要在國(guó)外使用，這就需要有經(jīng)過中國(guó)司法部和外交部所認(rèn)可的公證機(jī)構(gòu)為這些合同提供必要的證明。因?yàn)榘凑諊?guó)際慣例，在國(guó)內(nèi)所形成的法律文書僅在本國(guó)境內(nèi)具有法律效力，境外使用則往往需要經(jīng)過公證，才具有域外的法律效力，才可以被他國(guó)承認(rèn)和采信。

 再比如說，買賣房屋時(shí)辦理房屋過戶登記手續(xù)，房管局通常需要買賣雙方本人親自到場(chǎng)。如果買賣一方委托他人代辦手續(xù)的，則需要受托人持經(jīng)過公證的授權(quán)委托書才給予辦理。否則隨便一個(gè)人拿了一張簽了房主名字的授權(quán)委托書到房管局要求將房屋過戶到另一人名下，房管局怎么審查這個(gè)簽名是不是房主本人簽的呢？公證過了，就意味著公證處已經(jīng)審查了在授權(quán)委托書上簽名的人就是房主本人，委托賣房是房主的真實(shí)意思。

雖然遺囑不是合同，但遺囑是一種非常重要的法律文書。所以這里也要跟大伙說一下。

根據(jù)我國(guó)法律，遺囑有五種形式，分別是自書遺囑、代書遺囑、口頭遺囑、錄音遺囑和公證遺囑。這其中，公證遺囑的效力最高，如果遺囑人以不同形式立有數(shù)份內(nèi)容相抵觸的遺囑，其中有公證遺囑的，以最后所立公證遺囑為準(zhǔn)。而且公證遺囑會(huì)免去繼承發(fā)生時(shí)的很多不必要的麻煩。比如老人生前用公證遺囑的形式把一套房產(chǎn)留給子女，那么老人過世后，子女持公證遺囑到原公證機(jī)關(guān)申請(qǐng)一份繼承公證，就可以直接到房管局辦理過戶手續(xù)了。但如果是一份其它形式的遺囑，老人過世后，子女到公證機(jī)關(guān)申請(qǐng)繼承公證時(shí)，公證機(jī)關(guān)仍會(huì)要求其它所有的法定繼承人到場(chǎng)。很多時(shí)候就會(huì)發(fā)生意想不到的麻煩。

房屋出租，最麻煩的不是房客不付房租，而是租客在不準(zhǔn)備履約后不將房屋交還，而是將房門一鎖，東西也不搬走，就一走了之。相信很多的房東遇到過這種麻煩。面對(duì)這種情況，去起訴吧，費(fèi)時(shí)費(fèi)錢，而且人也找不到了，打贏官司也拿不到錢，而房屋（特別是商鋪）空一天就有一天的租金損失，根本等不起。不打官司自己去把鑰匙換了把里面東西搬空吧，又擔(dān)心不知道什么時(shí)候這個(gè)消失的租客又回來了，到時(shí)候說少了什么貴重東西那真是說不清道不明。報(bào)警吧，警方說這個(gè)不屬于刑事或者治安案件，他們也管不了，你還是去打官司吧。得，又繞回來了，無解了！

但如果簽訂租賃合同時(shí)公證一下，公證合同約定租客不履行或者不完全履行合同義務(wù)時(shí)，房東有權(quán)單方收回出租房屋。租客一旦不履行租賃合同，房東就可以向公證機(jī)關(guān)申請(qǐng)保全，此時(shí)房東就可以把房門鎖換掉，把東西搬走，把房屋另行出租。就算租客回來，也不會(huì)面臨說不清道不明的的麻煩了。

從上述事實(shí)可知，那些認(rèn)為公證沒有任何實(shí)際意義、公證只是證明效力強(qiáng)一點(diǎn)而已、只有雙方對(duì)合同有爭(zhēng)議才需要公證等等說法顯然也都是錯(cuò)誤或者說不全面的。

通過前面的分析，我們知道，合同要不要公證，還真得具體問題具體分析，無法一言以蔽之。筆者列舉的情況，也并未窮盡一切的可能。因此遇到具體的事情，建議還是向?qū)I(yè)律師咨詢更為保險(xiǎn)。