2017年11月，根據(jù)邁點(diǎn)研究院(MTA)對(duì)分散式長租公寓品牌指數(shù)的不完全統(tǒng)計(jì)，本月分散式長租公寓品牌風(fēng)云榜TOP10依次是蛋殼、包租婆、自如友家、優(yōu)客逸家、魔飛、青客、愛上租、美麗屋、巴樂兔以及悅?cè)纭?/strong>
中國住宿業(yè)公寓品牌發(fā)展報(bào)告是由邁點(diǎn)研究院(MTA)獨(dú)家發(fā)布，根據(jù)邁點(diǎn)品牌指數(shù)MBI數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)撰寫而成的分析報(bào)告。邁點(diǎn)品牌指數(shù)MBI(長租公寓部分)主要從搜索指數(shù)、運(yùn)營指數(shù)、媒體指數(shù)3個(gè)維度分析品牌在互聯(lián)網(wǎng)和移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)的影響力。
一、公寓品牌動(dòng)態(tài)
1) 11月27日消息，近日青客宣布進(jìn)駐武漢，武漢作為落地華中地區(qū)的首個(gè)布點(diǎn)，標(biāo)志著繼長三角戰(zhàn)略布局成功后，其進(jìn)入華中市場的決心和魄力。據(jù)了解，目前，青客業(yè)務(wù)已覆蓋上海、北京、蘇州、杭州、嘉興、南京等六大城市，擁有近50,000間房源。
2)2017年，美麗屋加速華東版圖擴(kuò)張，合肥、濟(jì)南服務(wù)中心已在11月29日正式運(yùn)營。作為美麗屋進(jìn)駐的第八、九座城市，此番進(jìn)入合肥、濟(jì)南，在進(jìn)一步擴(kuò)大城市服務(wù)版圖同時(shí)，也充分展示了美麗屋深耕華東地區(qū)的決心。
二、11月分散式長租公寓品牌影響力分析
(一)分散式長租公寓品牌風(fēng)云榜TOP20
1.近兩年分散式長租公寓品牌影響力趨勢
本月邁點(diǎn)品牌指數(shù)MBI共監(jiān)測分散式長租公寓品牌73家，與上月相比數(shù)量增加21家。11月品牌指數(shù)在平均值(37.15)以上的僅有19家，占比約26%。11月雖有多家品牌新納入監(jiān)測，但品牌指數(shù)平均值不增反降，這從一定程度上反映出多數(shù)分散式長租公寓仍偏安一隅，影響力亟待提升。
2.11月分散式長租公寓品牌風(fēng)云榜TOP20
TOP20中，名次上升的品牌共有8家，其中提升最快的是青檸;10家公寓品牌名次下降，1家公寓品牌排名保持不變。從指數(shù)上來看，分散式長租公寓品牌指數(shù)增長明顯，本月超過55%的公寓品牌指數(shù)上升，有7家公寓品牌指數(shù)有所下降。從地域分布來看，總部位于北京的品牌表現(xiàn)最優(yōu)，有7家公寓品牌上榜TOP20。
(二) 分散式長租公寓品牌細(xì)化指數(shù)TOP10
1.近兩年分散式長租公寓品牌細(xì)分維度分析
從分散式長租公寓品牌各個(gè)細(xì)分維度數(shù)據(jù)來看，除媒體指數(shù)外，搜索和運(yùn)營指數(shù)在11月份均有小幅回落，媒體指數(shù)較十月雖有所回升，但仍位于媒體指數(shù)兩年均線下方。
2.11月分散式長租公寓品牌細(xì)化指數(shù)TOP10
(1)11月份搜索指數(shù)TOP10榜單
搜索指數(shù)方面，蛋殼一騎絕塵;包租婆、自如友家、青客和優(yōu)客逸家分列二到五位，數(shù)值均超過60。受蛋殼公寓的拉動(dòng)，TOP10品牌的平均值較上月提高7.45%，達(dá)到53.09。
(2)11月份媒體指數(shù)TOP10榜單
11月，最受媒體關(guān)注的分散式長租公寓品牌分別是蛋殼和魔飛，兩品牌獲得諸多媒體關(guān)注;除此之外，包租婆、優(yōu)客逸家和自如友家在媒體指數(shù)也表現(xiàn)尚可。
(3)11月份運(yùn)營指數(shù)TOP10榜單
11月份，分散式長租公寓品牌運(yùn)營指數(shù)有所回升，其中自如友家以大幅領(lǐng)先優(yōu)勢位居榜首;在其拉動(dòng)下，運(yùn)營指數(shù)TOP10平均值達(dá)到11.89。但分散式長租公寓品牌整體運(yùn)營指數(shù)平均值仍然較低，僅為4.65。
(三) 品牌變化綜述
1.分散式長租公寓品牌環(huán)比升降TOP5
綜合來看，對(duì)比10月，本月共27家分散式長租公寓的品牌指數(shù)有所上升，下降的品牌數(shù)量是16個(gè)，持平的1家。具體指數(shù)波動(dòng)TOP5榜單如下：
2. 分散式長租公寓品牌位次升降TOP5
從品牌排名來看，11月名次上升的品牌數(shù)量為16個(gè)，下降的品牌數(shù)量為27個(gè)，持平的品牌1個(gè)。具體指數(shù)波動(dòng)TOP5榜單如下：
三、11月重點(diǎn)關(guān)注公寓品牌
本月重點(diǎn)關(guān)注的品牌為蛋殼，11月其品牌指數(shù)為338.82，較上月的216.61提高了56.42%。其中，媒體指數(shù)較上月提高了96.43%。
2017年4季度以來，蛋殼公寓在搜索及媒體指數(shù)表現(xiàn)優(yōu)異。關(guān)注度上，蛋殼的搜索雖然仍集中在北京地區(qū)，但其品牌影響力已逐漸向廣東、上海和浙江等地區(qū)擴(kuò)散。在媒體維度上，蛋殼公寓11月份聯(lián)合多家大型媒體推出房震節(jié)活動(dòng)， 力圖將其打造成為公寓租賃界的“雙11”狂歡，贏得了公寓市場的普遍關(guān)注。
蛋殼公寓創(chuàng)立于2015年1月，在短短兩年時(shí)間里，便完成了在上海、北京、杭州、深圳、天津、武漢等6個(gè)城市的布局，管理公寓達(dá)5萬間。蛋殼在完成超億元A+輪融資后迎來了新任董事長——沈博陽。據(jù)了解，蛋殼的核心團(tuán)隊(duì)多來自沈博陽之前創(chuàng)立的糯米網(wǎng)，每個(gè)成員都有豐富的互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)驗(yàn)。邁點(diǎn)研究院(MTA)認(rèn)為，在沈博陽和與蛋殼核心團(tuán)隊(duì)的通力合作下，2018年其有望進(jìn)駐更多城市，在品牌指數(shù)上也將取得更好的表現(xiàn)。
附：2017年11月分散式長租公寓品牌指數(shù)完整榜單
四、報(bào)告綜述
1.品牌發(fā)展報(bào)告介紹
中國住宿業(yè)品牌發(fā)展報(bào)告是由邁點(diǎn)研究院(MTA)獨(dú)家發(fā)布的，根據(jù)邁點(diǎn)品牌指數(shù)MBI數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)撰寫而成的分析報(bào)告。本報(bào)告選取國際高端酒店、國內(nèi)高端酒店、精品酒店、全服務(wù)中檔酒店、有限服務(wù)中檔酒店、經(jīng)濟(jì)型酒店、平價(jià)酒店、服務(wù)式公寓、短租公寓、集中式長租公寓、分散式長租公寓、客棧民宿、在線短租和共享辦公空間等14類品牌進(jìn)行比較分析。
每篇報(bào)告分為3個(gè)版塊：第一版塊是該月旅游住宿業(yè)的發(fā)展概況，主要闡述該月的品牌動(dòng)態(tài)及發(fā)展變化;第二版塊發(fā)布當(dāng)月品牌風(fēng)云榜及其指數(shù)變化綜述分析;第三版塊則是本月重點(diǎn)關(guān)注品牌分析。
注：品牌風(fēng)云榜定期對(duì)納入監(jiān)測范圍的百余品牌進(jìn)行排名，榜單每月發(fā)布一次，可直觀反映品牌指數(shù)月度變化趨勢。
2.邁點(diǎn)品牌指數(shù)MBI介紹
邁點(diǎn)品牌指數(shù)MBI是由邁點(diǎn)網(wǎng)獨(dú)家發(fā)布，用以反映一段時(shí)期內(nèi)酒店品牌在互聯(lián)網(wǎng)和移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)的影響力的指標(biāo)數(shù)據(jù)，可為企業(yè)及行業(yè)相關(guān)人士分析品牌傳播及營銷管理提供參考。這是邁點(diǎn)網(wǎng)基于邁點(diǎn)研究院(MTA)自主開發(fā)的“邁點(diǎn)品牌指數(shù)監(jiān)測系統(tǒng)” Meadin Brand Index Monitoring System(MBIMS)提供的一項(xiàng)免費(fèi)數(shù)據(jù)分析服務(wù)。
2.1邁點(diǎn)品牌指數(shù)MBI(酒店部分)
邁點(diǎn)品牌指數(shù)MBI(酒店部分)主要從搜索指數(shù)、輿情指數(shù)、運(yùn)營指數(shù)、媒體指數(shù)4個(gè)維度分析品牌在互聯(lián)網(wǎng)和移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)的影響力。
監(jiān)測對(duì)象：國際高端酒店、國內(nèi)高端酒店、精品酒店、全服務(wù)中檔酒店、有限服務(wù)中檔酒店、經(jīng)濟(jì)型酒店、平價(jià)酒店、服務(wù)式公寓、短租公寓、客棧民宿
計(jì)算公式：MBI=a*SI+b*PI+c*OI+d*MI
注：MBI，指某品牌的邁點(diǎn)品牌指數(shù)數(shù)據(jù);a、b、c、d，指系統(tǒng)中的加權(quán)系數(shù);SI(search Index)，指搜索指數(shù);PI(Public Sentiment Index)，指輿情指數(shù);OI(Operation Index)，指運(yùn)營指數(shù);MI(Media Index)，指媒體指數(shù)。
注意：企業(yè)或個(gè)人可參照品牌指數(shù)數(shù)據(jù)對(duì)品牌發(fā)展進(jìn)行監(jiān)測和預(yù)測，但邁點(diǎn)品牌指數(shù)不能與其品牌發(fā)展完全等同。
搜索指數(shù)：一段時(shí)期內(nèi)，品牌關(guān)鍵詞在各大搜索引擎中正面搜索頻次的加權(quán)和。
輿情指數(shù)：一段時(shí)期內(nèi)，用戶對(duì)于該品牌下酒店的用戶點(diǎn)評(píng)情況。
運(yùn)營指數(shù)：一段時(shí)期內(nèi)，品牌在互聯(lián)網(wǎng)和移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)的運(yùn)營情況，如官網(wǎng)、APP、微博、微信等。
媒體指數(shù)：一段時(shí)期內(nèi)，大眾媒體和行業(yè)媒體報(bào)道中與品牌關(guān)鍵詞相關(guān)的新聞數(shù)量。
2.2邁點(diǎn)品牌指數(shù)MBI(公寓部分)
邁點(diǎn)品牌指數(shù)MBI(公寓部分)主要從搜索指數(shù)、運(yùn)營指數(shù)、媒體指數(shù)3個(gè)維度分析品牌在互聯(lián)網(wǎng)和移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)的影響力。
監(jiān)測對(duì)象：集中式長租公寓、分散式長租公寓、在線短租、共享辦公空間
計(jì)算公式：MBI=a*SI+b*OI+c*MI
注：MBI，指某品牌的邁點(diǎn)品牌指數(shù)數(shù)據(jù);a、b、c，指系統(tǒng)中的加權(quán)系數(shù);SI(search Index)，指搜索指數(shù);OI(Operation Index)，指運(yùn)營指數(shù);MI(Media Index)，指媒體指數(shù)。
注：本報(bào)告版權(quán)歸旅游及大住宿業(yè)門戶網(wǎng)站——邁點(diǎn)網(wǎng)所有，媒體轉(zhuǎn)載、引用或刊發(fā)，須注明來源并取得邁點(diǎn)網(wǎng)官方授權(quán)。違者必究!
基于百人團(tuán)隊(duì)的全時(shí)監(jiān)測、超千種維度的數(shù)據(jù)抓取、5輪層層精校與自我審核，邁點(diǎn)品牌指數(shù)MBI最終得以化繁為簡，將繁雜的數(shù)據(jù)表象精煉為客觀指數(shù)并加以呈現(xiàn)。歷經(jīng)8年有余的數(shù)據(jù)積淀與深耕，邁點(diǎn)品牌指數(shù)MBI也日益成為洞察行業(yè)品牌發(fā)展變化的風(fēng)向標(biāo)。
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