夫妻共有房產，其中一方死亡，根據(jù)相關法律規(guī)定，繼承手續(xù)應該按照如下方式辦理，供參考：

一、確定遺產范圍

01、哪些房產能繼承？哪些房產不能繼承？

根據(jù)我國《民法典》第1122條規(guī)定，遺產是自然人死亡時遺留的個人合法財產。依照法律規(guī)定或根據(jù)其性質不得繼承的遺產，不得繼承。

據(jù)此可有以下解讀：

①哪些房產能繼承？

已取得合法產權的城鎮(zhèn)房地產，包括住宅、商鋪、寫字樓、公寓、倉庫、車位、廠房之類的房地產。當然，雖暫時還未取得產權，但通過合法渠道購買，簽署了買賣合同，并已網簽備案的房地產權益，也是可以依法繼承的。

依法建蓋，取得合法產權或合法審批手續(xù)的農村宅基地自建房，也是可以依法給繼承人繼承的，沒有法律障礙。

對于處在城鄉(xiāng)結合部的小產權房，如果原始取得小產權，具有合法手續(xù)，原則上也是允許繼承的，但不能辦理權證過戶手續(xù)，可以合法占有、居住和收益。

②哪些房產不能繼承？

比如，違章建筑、違法建筑。不管是在城市，還是在農村，如果房產是違章、違法建筑，都是應該被拆除的，不能繼承。

再比如，流轉取得的小產權房，屬于法律禁止轉讓的房產，目前也是不能給繼承人繼承的。至于以后政策怎么處理小產權房？暫時不清楚。

02、能繼承的房產，屬于死者遺產的范圍是什么？

根據(jù)《民法典》第1153條規(guī)定，夫妻共同所有的房產，除有約定的外，遺產分割時，應當先將共同所有的財產的一半分出為配偶所有，其余的為被繼承人的遺產。

白話就是，夫妻共有房產，在其中一方死亡后，開始辦理繼承手續(xù)時，先分出一半產權給在世一方配偶所有，剩下的一半產權才是死者的遺產。

也就是說，夫妻共有房產，一方死亡后，50%的產權份額是遺產。

二、確定繼承方式和繼承人范圍

01、確定繼承方式

根據(jù)《民法典》第1123條規(guī)定，繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或遺贈辦理；有遺贈撫養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。

白話就是，人不在以后，他的遺產應該按照遺囑、遺贈、遺贈協(xié)議優(yōu)先辦理；沒有這三類的情況下，才按照法律規(guī)定辦理。

02、如何判定死者生前是否立有遺囑？

實踐中，有三個方式：

①查詢房產檔案

就本地來說，針對房產訂立遺囑、遺贈、遺贈協(xié)議之后，不動產管理部門都要求立遺囑人去檔案室辦理登記備案手續(xù)，便于后期依照遺囑內容執(zhí)行，防止遺漏。

后期人不在之后，繼承人可持不動產證去檔案室查詢，據(jù)此可初步篩查房產是否立有遺囑。

②向親友落實

遺囑雖然是比較私密的行為，但立遺囑人往往會在訂立遺囑之后，向遺囑執(zhí)行人、受益人、村委會、居委會之類的單位告知房產已訂立遺囑。

實踐中，向這些親友或單位落實遺囑事宜，也是比較常見的一種落實方式。

③發(fā)布公告

比如，采用登報的方式，向潛在的、可能知道情況的不特定人員落實。

03、確定繼承人范圍

現(xiàn)行《繼承法》和即將于明年施行的《民法典》對法定繼承人范圍是有差異的，尤其是在代位繼承上。

根據(jù)《民法典》第1127條規(guī)定，第一順序繼承人為配偶、子女、父母；第二順序繼承人為兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

繼承開始后，第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；如果沒有第一順序繼承人，才由第二順序繼承人繼承。

三、繼承手續(xù)如何辦？需要注意些什么？

01、繼承手續(xù)如何辦？

一件正常的法定繼承案件，往往通過以下步驟完成：

①家庭會議

有繼承權利的人聚在一起，討論遺產如何分配？

比如，男方不在了，女方、子女和男方父母（爺爺、奶奶）坐下來，討論房子該怎么辦？哪些人要房子，哪些人要錢？如果都不要房子，怎么變現(xiàn)分錢？之類的問題。

②準備資料

準備辦理繼承公證手續(xù)需要的證明材料。比如，死亡證明，派出所開，或者死亡醫(yī)學證明、火化證、墓穴證之類的，親屬關系證明、房產證、結婚證之類的。

③辦繼承公證

所有繼承人一起，帶著準備好的證件和資料，去公證處申辦繼承權公證。

④產權過戶登記

辦完公證手續(xù)，拿到公證書，連同不動產證和其他資料，繼承人一起去不動產登記部門辦理產權過戶登記手續(xù)，繼承產權手續(xù)就算辦完了。

⑤遺產交割

如果部分人繼承，部分人放棄，部分人拿現(xiàn)金，還涉及房產交割問題，根據(jù)繼承公證意見處理就行。

一般來說，家庭會議商量妥當之后，就可以派一個代表去公證處咨詢繼承公證手續(xù)和材料清單，準備好資料，預約好承辦公證員，屆時一起去辦公證就可以了，公證辦完就去過戶，領完證基本就完事了。

02、需要注意些什么？

從我承辦的繼承案件看，容易出現(xiàn)爭議的地方主要是兩個：

①房產產權份額分割

一般來說，夫妻共有房產，一方不在了，另一方的遺產往往就是50%的產權份額。如果死者父母健在，獨生子女的，繼承人就只有4個人，平均分配50%的產權即可。

有時候，配偶和子女會忽略死者父母繼承遺產的權利，有時候又是剝奪在世配偶繼承遺產的權利；當然，有時候老人中的一人后于死者死亡的，又涉及死者兄弟姐妹轉繼承的問題。

產權份額如何定？

原則上均等分配，如果大家都同意，也可以不均等分配，或者還有其他的分配方式。

②證明材料的準備

人事檔案健全的死者，準備親屬關系是比較容易的；人事檔案不健全的死者，親屬關系證明是繼承手續(xù)的一道坎！很多案件就是倒在這道坎上，最終無法辦理。

針對這項手續(xù)，我特別建議自由職業(yè)者，在達到一定年紀后，主動訂立遺囑，將房產產權做一個安排，便于繼承人以后辦理繼承手續(xù)。

綜上所述，繼承手續(xù)還是比較復雜的，牽扯的人比較多，需要準備的資料也多，稍微有哪里扯著，繼承事宜就要拖下來。建議產權人在適當?shù)臅r候，早做安排，省得麻煩。