農(nóng)村建房到底有哪些手續(xù)？
需要準(zhǔn)備什么？
預(yù)算應(yīng)該是多少？
第一次建房子，迷茫在所難免。為此我們準(zhǔn)備了一些干貨——一篇文章帶你梳理清楚，從報(bào)建到裝修大大小小的所有流程。有幸看到這篇文章的你，一定能了然于胸，少走彎路！
本文目錄：
01 農(nóng)村建房有什么手續(xù)？
02 挑選施工隊(duì)
03 選擇合適的地基
04 建筑材料和預(yù)算一覽
05 框架構(gòu)造
06 屋頂設(shè)計(jì)
07 室內(nèi)設(shè)計(jì)
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農(nóng)村建房有什么手續(xù)？
建房前的申報(bào)手續(xù)全國(guó)各地不盡相同。以廣東省為例，在確定了宅基地選址的情況下，建房手續(xù)主要分為：
1、農(nóng)戶提出建房申請(qǐng)
2、集體組織公示
3、村級(jí)組織審核
4、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府受理審核
5、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒證
6、開(kāi)工丈量、查驗(yàn)、批放宅基地
7、竣工驗(yàn)收
8、辦理不動(dòng)產(chǎn)登記
相關(guān)流程政策無(wú)法詳列，但總的說(shuō)來(lái)，農(nóng)村建房必須三證齊全——《集體土地所有權(quán)證》、《集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證》、《房屋產(chǎn)權(quán)證》，缺一不可，需要建房的朋友應(yīng)先辦妥。
2 挑選專業(yè)施工隊(duì)，省錢(qián)又省心
農(nóng)村建房子包工包料大概在￥800~1300/平方米，不同的施工隊(duì)、不同地區(qū)價(jià)格差異較大。專業(yè)的施工隊(duì)伍也不好找，大部分都是請(qǐng)村里或附近的施工隊(duì)，建議在挑選之前多方了解好施工隊(duì)的口碑、服務(wù)質(zhì)量、價(jià)格等，做好全面的評(píng)估。
一般來(lái)說(shuō)，好的施工隊(duì)?wèi)?yīng)該滿足以下幾個(gè)條件：
1、看得懂圖紙、及時(shí)調(diào)整：
很多人建房的時(shí)候看中的圖紙，在建造的過(guò)程中需要不斷調(diào)整，那么這時(shí)候就需要施工隊(duì)能夠看懂圖紙，并且能夠根據(jù)實(shí)際來(lái)對(duì)應(yīng)修改其他的結(jié)構(gòu)/區(qū)域。
2、能夠提供主體建造專業(yè)意見(jiàn)：
建房過(guò)程中不論是主體結(jié)構(gòu)還是外立面裝飾，在用料、建造細(xì)節(jié)上都會(huì)有我們不懂的地方，這時(shí)如果施工隊(duì)能夠提供相應(yīng)的建議，房子不但能夠修得好，還可以省錢(qián)。
3、能夠幫助完善室內(nèi)房屋細(xì)節(jié)：
房屋裝修中水電工程至關(guān)重要、各類家具、家電的高度和寬度，由此決定的開(kāi)關(guān)、插座的位置和數(shù)量等等細(xì)節(jié)問(wèn)題，如果施工隊(duì)足夠?qū)I(yè)，都會(huì)幫你考慮到。
3建房第一步：選擇合適的地基
根據(jù)土質(zhì)的不同與土地的松軟程度，地基的結(jié)構(gòu)形式主要分為條形基礎(chǔ)、獨(dú)立基礎(chǔ)、井格基礎(chǔ)、樁基礎(chǔ)、筏形基礎(chǔ)和箱形基礎(chǔ)，其中前三種在自建房行業(yè)最常用。
條形基礎(chǔ)：
農(nóng)村最常見(jiàn)的基礎(chǔ)形式，尤其適用于磚混結(jié)構(gòu)的房屋。建造成本較低。
獨(dú)立基礎(chǔ)：
較適合框架結(jié)構(gòu)的房屋，由于其材料是鋼筋混凝土，造價(jià)稍高于條形基礎(chǔ)。
井格基礎(chǔ)：
橫縱兩個(gè)方向擴(kuò)展連接，十字交叉。承載力強(qiáng)，造價(jià)不高，因此也越來(lái)越受歡迎。
如何挑選適合自己宅基地的基礎(chǔ)形式呢？因?yàn)楦魅藯l件不一，難以一言而論，總的來(lái)說(shuō)需要綜合考慮的因素有：宅基地的地質(zhì)情況、房屋的結(jié)構(gòu)形式、自己的預(yù)算。
4 建筑材料及預(yù)算一覽
1、人工費(fèi)用
就廣東地區(qū)而言，人工費(fèi)用越來(lái)越高，每人每天200~400元（視技術(shù)水平和經(jīng)驗(yàn)而定）。在建房完成后，還需要裝修以及安裝各種水路、線路，這也需要請(qǐng)人施工。所以在建房的過(guò)程中，人工成本是很高的，可以說(shuō)是僅次于材料成本。對(duì)于毛胚房來(lái)說(shuō)，人工費(fèi)用甚至有可能超過(guò)材料費(fèi)。
2、建材費(fèi)用
框架結(jié)構(gòu)：
① 水泥用量175–190Kg/㎡
② 用磚量110–130塊/㎡
③ 鋼筋用量35–40Kg/㎡；
④ 外墻抹灰0.7–0.9建筑面積
⑤ 內(nèi)墻抹灰面積=1.7倍建筑面積
⑥ 粘灰面積=2倍建筑面積
⑦ 水泥地面抹灰3㎡/袋
磚混結(jié)構(gòu)：
① 水泥用量160Kg/㎡
② 用磚量140–160塊/㎡
③ 鋼筋用量18–20Kg/㎡
④ 外墻抹灰面積=0.7–1倍建筑面積
⑤ 內(nèi)墻抹灰面積=1.7倍建筑面積
⑥ 室內(nèi)抹灰面積=3–3.4倍建筑面積
⑦ 240磚墻 529塊/m3；
370磚墻 522塊/m3；
490磚墻 518塊/m3；
120磚墻 552塊/m3；
180磚墻 539塊/m3；
60磚墻 606塊/m3
⑧外墻瓷磚面積=0.3–0.33倍建筑面積
3、機(jī)械費(fèi)用
現(xiàn)在在農(nóng)村建房也是機(jī)械化運(yùn)作，所以在成本中也包含一部分機(jī)械費(fèi)用，比如升降機(jī)、攪拌機(jī)以及推土機(jī)等。機(jī)械費(fèi)用一般也是按天數(shù)來(lái)計(jì)算的，為了節(jié)省一些成本，大家一定要有效利用，控制使用時(shí)間。
總體說(shuō)來(lái)，房屋的造價(jià)如下：
毛胚房，磚混1000~2000元/㎡，框架1500~2500元/㎡；
毛胚房+精裝修，磚混1500-3000元/㎡，框架2000-4000元/㎡（與裝修豪華程度有較大關(guān)聯(lián)）
5 框架構(gòu)造：考慮預(yù)算和選擇戶型
農(nóng)村的自建房一般建2-4層就夠用了，所以在框架構(gòu)造上面選擇磚混結(jié)構(gòu)就夠用了，不需要完全的鋼筋混凝土，這樣在造價(jià)上面就會(huì)低得多。
同時(shí)在框架構(gòu)造過(guò)程中，也需要考慮戶型規(guī)劃。不同面寬、進(jìn)深、層數(shù)的房屋，會(huì)影響主體結(jié)構(gòu)的搭建。比如我們選擇的是坡屋頂，那么施工的則需先澆筑好樓面，再砌筑山墻搭建模板。
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6 屋頂設(shè)計(jì)：高顏值擔(dān)當(dāng)
農(nóng)村自建房屋頂設(shè)計(jì)常見(jiàn)以下兩種方法：
1、澆筑混凝土屋頂，之后再在鋼制的架子上鋪設(shè)瓦片。這種方法是比較省錢(qián)的方法，而且透氣性也比較強(qiáng)。
2、直接用澆筑混凝土搭建，并且這種做法比較美觀、隔熱性能也比較好，但造價(jià)會(huì)比較高。
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7 室內(nèi)裝修：繁瑣零碎
農(nóng)村自建房的室內(nèi)設(shè)計(jì)應(yīng)根據(jù)不同人的經(jīng)濟(jì)能力來(lái)決定的，可以請(qǐng)專業(yè)的設(shè)計(jì)師畫(huà)圖紙，并結(jié)合自身?xiàng)l件購(gòu)買材料。零碎的物件，卻非常消耗預(yù)算，建議至少將預(yù)算的30%留給室內(nèi)裝修。
墻面裝飾材料 （墻面涂料/墻紙/裝飾板/墻布/ 石飾面板/墻面磚）
地面裝飾材料 （地面涂料/木質(zhì)地板/聚合物地坪/地面磚/塑料地板/地毯）
吊頂裝飾材料 （塑料吊頂板/木質(zhì)裝飾板/礦物吸聲板/金屬吊頂板）
大家電（空調(diào)、冰箱、電視機(jī)、洗衣機(jī)、脫水機(jī)、干洗機(jī)、家庭影院、燃?xì)庠罹?、抽油煙機(jī)）
家具 （沙發(fā)、桌椅、茶幾、床、衣柜、衛(wèi)浴鏡柜）
除此之外需要采購(gòu)的如：布藝家紡、日用百貨、藝術(shù)裝飾品等等，都是新房裝修中必須要考慮的問(wèn)題。
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