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來源：榮盛房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司永霸分公司

審核：郭路明賀亮

安裝標(biāo)準(zhǔn)化

電氣篇

?標(biāo)準(zhǔn)做法:

▼電線接頭▼

常見問題

無搪錫，壓壓線帽。

電線鉸接雜亂。

總結(jié)

電線接頭鉸接之后搪錫并使用黑膠布纏繞、包裹嚴(yán)實。搪錫可以增加多股線的接觸面積，增加導(dǎo)電性能并杜絕電線氧化；增加接頭的機(jī)械強(qiáng)度，防止松動。

?標(biāo)準(zhǔn)做法:

▼橋架跨接▼

常見問題

橋架跨接連接點(diǎn)不能在固定板上。

總結(jié)

橋架與連接板有防火漆或者噴塑，不能形成電氣通路；軟編織線應(yīng)安裝在橋架上；安裝時，爪型墊直接接觸橋架，劃破防火漆，更好的跟橋架連接以形成電氣通路。

?標(biāo)準(zhǔn)做法:

▼點(diǎn)位定位▼

常見問題

點(diǎn)位定位不準(zhǔn)，有從左側(cè)丈量，有從右側(cè)丈量，左右不統(tǒng)一。

總結(jié)

標(biāo)牌標(biāo)示距離統(tǒng)一從墻一側(cè)開始丈量，左右取盒中為界。

?標(biāo)準(zhǔn)做法:

▼開關(guān)壓接線做法▼

常見問題

壓接線使用膠帶纏繞易開膠且不美觀。

總結(jié)

主開關(guān)下壓接線禁止使用膠帶纏繞，統(tǒng)一使用熱縮管縮緊，大方美觀實用。

?標(biāo)準(zhǔn)做法:

▼開關(guān)、插座底盒定位▼

常見問題

開關(guān)底盒距離墻邊緣過遠(yuǎn)或者過近。

底盒安裝距離過近，影響后期面板安裝。

總結(jié)

開關(guān)底盒距離墻邊距離150~180mm，以保證裝修完成后開關(guān)距離完成面150~200mm。各種強(qiáng)、弱電插座底盒距離統(tǒng)一為盒中距離150mm。面板開關(guān)一般按照上開下關(guān)的方式進(jìn)行安裝。

?標(biāo)準(zhǔn)做法:

▼安全出口燈安裝標(biāo)準(zhǔn)▼

常見問題

電源線外漏

管道、線槽遮擋

總結(jié)

安全出口標(biāo)志燈門上200mm安裝，接線盒應(yīng)置于燈具背側(cè)并且不得外漏。

?標(biāo)準(zhǔn)做法:

▼消火栓箱手爆按鈕信號線預(yù)留▼

常見問題

信號線預(yù)留位置不準(zhǔn)，箱內(nèi)隨意開洞。

總結(jié)

消防箱內(nèi)手報信號線底盒預(yù)留要提前根據(jù)箱體布置預(yù)留，如果不能確定，需要在墻體剔槽至所需位置，禁止在箱體內(nèi)開口設(shè)管走線。

?標(biāo)準(zhǔn)做法:

▼底盒預(yù)留▼

常見問題

底盒歪斜

總結(jié)

砌體或剪力墻預(yù)埋盒考慮5mm突出預(yù)留，最終與成活面齊平。

?標(biāo)準(zhǔn)做法:

▼橋架電纜綁扎▼

▼每層人眼可視高度設(shè)電纜功能標(biāo)簽▼

常見問題

使用電線隨意綁扎

總結(jié)

電纜橋架敷設(shè)施工完畢，要使用尼龍扎帶綁扎電線，禁止使用電線綁扎。

?標(biāo)準(zhǔn)做法:

▼井道橋架固定采用外漏支架▼

常見問題

橋架內(nèi)螺栓過長

總結(jié)

井道內(nèi)電纜橋架使用螺栓固定，容易劃傷內(nèi)穿電纜，應(yīng)盡量避免線槽橋架內(nèi)有凸出異物。

?標(biāo)準(zhǔn)做法:

▼線槽使用鎖扣扣蓋▼

▼線槽使用卡扣扣蓋▼

總結(jié)

線槽橋架扣蓋應(yīng)使用鎖扣或者卡扣固定，禁止不固定或者使用電線綁扎扣蓋。

?標(biāo)準(zhǔn)做法:

▼線槽橋架標(biāo)示▼

總結(jié)

線槽橋架應(yīng)標(biāo)明強(qiáng)弱電屬性以及出纜方向，由上級指向下級。

?標(biāo)準(zhǔn)做法:

▼應(yīng)急照明燈安裝▼

常見問題

電線外漏

設(shè)置插座

總結(jié)

貓眼應(yīng)急燈供電禁止采用外漏插頭的做法，應(yīng)采用底盒內(nèi)接線的方式，杜絕公區(qū)盜電的行為，同時預(yù)防公區(qū)電動車充電造成的火災(zāi)發(fā)生。

?標(biāo)準(zhǔn)做法:

▼橋架穿墻▼

總結(jié)

橋架穿墻和樓板封堵采用定制塑料環(huán)、鋁塑板和不銹鋼及其他材料，橋架與墻體之間的空隙使用防火堵料添實。

安裝標(biāo)準(zhǔn)化

給排水篇

?標(biāo)準(zhǔn)做法：

▼排水管道出單體做法▼

常見問題

應(yīng)采用金屬材質(zhì)管件與室外管連接，防止室外沉降造成管道斷裂

排水管出單體前應(yīng)有大于300mm的落差

要求

公司要求排水管道出單體1m處應(yīng)為金屬管道連接，防止沉降造成的管道破壞，但考慮到排水管多設(shè)計在業(yè)主儲藏間內(nèi)，實際由PCV管對接球墨鑄鐵排水管不夠牢固，故定為出戶帶檢修口的彎頭采用金屬材質(zhì)。

?標(biāo)準(zhǔn)做法：

▼廚房排水支管連接立管▼

常見問題

廚房排水支管與主立管連接采用正三通。

伸縮節(jié)的設(shè)置不得與管件直接連接

要求

廚房排水支管與主立管連接位置，公司要求禁止采用正三通及順?biāo)?，?yīng)采用斜三通。伸縮節(jié)間距不得大于4m,為保證伸縮量應(yīng)與管件和樓板有間距；檢修口位置宜設(shè)置在1m處。

?標(biāo)準(zhǔn)做法：

▼陽臺存水彎的設(shè)置▼

常見問題

陽臺衛(wèi)生間排水無存水彎。

無存水彎的同時應(yīng)提高支管高度，保證后期陽臺吊頂高度。

要求

本公司規(guī)定，陽臺排水管道如預(yù)留洗衣機(jī)位置會連接外線污水井，必須設(shè)置存水彎，如無洗衣機(jī)預(yù)留則連接至雨水井，則無需設(shè)存水彎。

?標(biāo)準(zhǔn)做法：

▼給水供熱 PPR 管過橋彎的設(shè)置▼

常見問題

PPR管道跨接無過橋彎。

剔鑿結(jié)構(gòu)地面，鐵絲固定后期存在腐蝕隱患。

總結(jié)

室內(nèi)給水及采暖PPR管跨接需用過橋彎，采用專用卡扣固定，不得剔鑿結(jié)構(gòu)，不得用鐵絲固定。

?標(biāo)準(zhǔn)做法：

▼風(fēng)管或排管下噴淋的設(shè)置▼

常見問題

風(fēng)管大于1.2m應(yīng)增設(shè)下垂式噴頭。

增設(shè)的噴淋管道固定在風(fēng)管法蘭上。

要求

規(guī)范要求大于1.2m的風(fēng)管及排管應(yīng)增設(shè)下噴，不同專業(yè)的安裝工程不宜共用支架，管道密集的走廊及公共建筑進(jìn)行綜合排布后可共用支架，但支架不得固定在管道或風(fēng)管上，風(fēng)管內(nèi)不得穿越管道。

?標(biāo)準(zhǔn)做法：

▼噴淋頭距頂板間距▼

常見問題

噴頭距頂板距離過近。

噴頭噴灑遇障礙物時應(yīng)降低高度。

總結(jié)

規(guī)范要求直立性噴頭距離頂板距離為75mm到150mm，噴頭遇障礙物時應(yīng)降低噴頭高度，參考GB50084-20177.2.1。下垂式噴頭與直立型噴頭不得混用，玻璃柱應(yīng)完好。

?標(biāo)準(zhǔn)做法

▼剪力墻澆筑前預(yù)留PPR管▼

▼二次砌筑時預(yù)留PPR管▼

常見問題

剪力墻或者砌塊墻進(jìn)行剔鑿后安裝立管，施工復(fù)雜且不美觀破壞結(jié)構(gòu)。

總結(jié)

剪力墻上應(yīng)在水電預(yù)埋階段進(jìn)行預(yù)留管槽，或直接預(yù)留管道；砌塊砌筑時同時施工PPR管；但須注意燃?xì)獗趻鞝t因產(chǎn)品不同。進(jìn)出口間距略有差別，項目部提前獲取產(chǎn)品參數(shù)避免后期二次剔鑿。

?標(biāo)準(zhǔn)做法：

▼金屬管道的支架防腐防銹▼

常見問題

支吊架缺少固定卡，缺少除銹及刷漆

支架生銹嚴(yán)重

總結(jié)

管道的支吊架細(xì)節(jié)處理應(yīng)到位，不得缺少固定卡及螺絲螺母，固定架應(yīng)嚴(yán)格按照管徑采用國標(biāo)產(chǎn)品，不得突出角鋼；應(yīng)優(yōu)先采用熱鍍鋅角鋼槽鋼為材料做支架，或按照圖紙要求進(jìn)行除銹，兩遍防銹漆一遍調(diào)和漆。

?標(biāo)準(zhǔn)做法：

▼地下部分的管道綜合排布▼

常見問題

地下室排布不合理，各專業(yè)交叉重疊

車庫專業(yè)交叉返彎不合理，降低了車道標(biāo)高

總結(jié)

施工期各專業(yè)進(jìn)行預(yù)排布，保證最大使用標(biāo)高；施工原則：1.先地下后地上；2.先干線后支線；3.先風(fēng)再水后電，即電躲水，水躲風(fēng)；4.小管讓大管，支管讓主管，有壓管讓無壓管，一般管道讓保溫管。

?標(biāo)準(zhǔn)做法：

▼消火栓頭的設(shè)置▼

常見問題

栓頭過高

栓頭過低

總結(jié)

消火栓的施工應(yīng)按照圖集10S202進(jìn)行安裝，栓頭過高會造成轉(zhuǎn)輪開啟困難，過低會造成卷盤與栓口對接不上；應(yīng)嚴(yán)格按照圖紙選用尺寸施工，不得更改消防箱的形式厚度及旋轉(zhuǎn)方式。

?標(biāo)準(zhǔn)做法：

▼消防栓栓頭的高度▼

常見問題

鍍鋅管道外露絲扣應(yīng)為2-3扣，并應(yīng)做防銹防腐處理

栓頭距地過高

總結(jié)

栓頭的的安裝高度為消防驗收檢查項，栓頭中心據(jù)地1.1m，絲接連接外露絲扣應(yīng)為2-3扣，并做防銹防腐處理，應(yīng)該圖紙要求不得缺少減壓孔板。

?標(biāo)準(zhǔn)做法:

▼金屬管道的施工細(xì)節(jié)▼

常見問題

管井內(nèi)的熱力支管未清口

管件連接處未防銹刷銀粉漆

總結(jié)

供水供熱管道的細(xì)節(jié)處理應(yīng)到位，切管后應(yīng)應(yīng)進(jìn)行清口，否則會減小橫截面積減少流量；絲接處應(yīng)進(jìn)行防銹及銀粉漆裝飾。

?標(biāo)準(zhǔn)做法：

▼通道部位的管道穿梁▼

常見問題

地下二層消防管道標(biāo)高過低

消防管道壓門

總結(jié)

地下二層走廊多為進(jìn)入車庫的通道，應(yīng)盡量提高使用標(biāo)高，給水消防管道應(yīng)采用穿梁方式，支吊架形式混亂，應(yīng)參考《支吊架圖集》合理設(shè)置。

?標(biāo)準(zhǔn)做法：

▼給水主管采用不銹鋼材質(zhì)▼

常見問題

原設(shè)計的閘閥施工改為蝶閥

給水系統(tǒng)安裝了鑄鋼閥門

總結(jié)

規(guī)范要求給水管道上使用的各類閥門的材質(zhì)應(yīng)耐腐蝕和耐壓?？刹捎萌~、全不銹鋼、鐵殼銅芯和全塑閥門。

?標(biāo)準(zhǔn)做法：

▼管井預(yù)留洞▼

常見問題

套管未設(shè)置

管道井留通洞

總結(jié)

管道穿越樓板及墻體時，應(yīng)預(yù)留套管，套管尺寸大使用管道兩號，例如：DN100管道應(yīng)采用DN150套管，各管道應(yīng)單獨(dú)預(yù)留套管，不得留通洞。

?標(biāo)準(zhǔn)做法：

▼地下部分壓力排水▼

常見問題

采用焊接鋼管

細(xì)節(jié)部位已腐蝕嚴(yán)重

總結(jié)

經(jīng)對交房項目的檢查，地下部分略潮濕，減少焊接鋼管使用壽命，細(xì)部位置已腐蝕；故集水坑強(qiáng)排管道采用鍍鋅鋼管，小于DN100的采用絲接，大于等于DN100的采用卡箍連接。

?標(biāo)準(zhǔn)做法:

▼毛坯交房的地漏▼

▼精裝交房交接前的地漏▼

常見問題

高水封地漏高度難以控制。

總結(jié)

原采用的高水封地漏，精裝時都會換成不銹鋼止回地漏，成本較高的高水封地漏便失去意義，現(xiàn)規(guī)定毛坯房采用普通地漏，精裝采用簡易地漏封堵即可。

安裝標(biāo)準(zhǔn)化

暖通篇

?標(biāo)準(zhǔn)做法：

▼衛(wèi)生間散熱器安裝▼

常見問題

PE-RT管出墻過多造成貼磚困難。

管件連接錯誤

總結(jié)

本公司衛(wèi)生間采用散熱器采暖，位置宜在馬桶上方1.2m處，底進(jìn)底出，PE-RT管與散熱器通過金屬管件連接。

?標(biāo)準(zhǔn)做法：

▼廚房分集水器的安裝▼

常見問題

缺少截止閥及旁通，放氣閥應(yīng)在頂端，管根未做水泥臺保護(hù)。

護(hù)套管過短

總結(jié)

分集水器安裝應(yīng)嚴(yán)格按照圖紙詳圖及圖集施工，應(yīng)設(shè)置泄水閥、截止閥、旁通可取消、集中供暖還需設(shè)置溫控閥，管根位置設(shè)水泥臺保護(hù)。

?標(biāo)準(zhǔn)做法：

▼風(fēng)管的密封材料▼

常見問題

密封墊料點(diǎn)燃實驗不合格。

密封墊料厚度不夠。

總結(jié)

防火風(fēng)管的本體、框架和固定材料、密封墊必須為不燃材料；消防驗收時密封墊料為抽檢的一項，現(xiàn)場應(yīng)檢查密封材料厚度及做點(diǎn)燃實驗，厚度為4mm以上即可。

?標(biāo)準(zhǔn)做法：

▼盤管的固定點(diǎn)間距▼

常見問題

地暖固定點(diǎn)間距過大。

盤管間距過大。

總結(jié)

地暖盤管應(yīng)整齊美觀，盤管時從分集水器開始安裝，用專用固定卡固定，平直段固定點(diǎn)間距宜為0.5m-0.6m，彎曲段宜為0.2m-0.3m。

?標(biāo)準(zhǔn)做法：

▼盤管的長度要求▼

常見問題

盤管混亂，固定卡不合理。

保溫聚塑板未滿鋪。

總結(jié)

地暖盤管施工時，地暖盤管每環(huán)路為一根管，安裝時管材不允許有接頭。戶內(nèi)各分支環(huán)路長度宜接近，長度差異不應(yīng)超15%。單個分支環(huán)路長度不應(yīng)超80m。戶內(nèi)盤管間距不大于300mm。

?標(biāo)準(zhǔn)做法：

▼防火風(fēng)管配件的設(shè)置▼

常見問題

防火閥距墻超過200mm，且應(yīng)設(shè)置吊架。

風(fēng)管柔性短管斷裂。

總結(jié)

防火閥距離防火墻體不得大于200mm，柔性短管的長度一般宜為150-300mm，其連接處應(yīng)嚴(yán)密、牢固可靠。

?標(biāo)準(zhǔn)做法：

▼風(fēng)管吊架間距合理，管道吊架設(shè)置倒角，生根合理▼

常見問題

風(fēng)管吊架間距過遠(yuǎn)

支吊架缺少倒角，支架形式不符合圖集

總結(jié)

風(fēng)管的支吊架間距應(yīng)符合《通風(fēng)管道施工技術(shù)規(guī)程》4.2要求，不應(yīng)大于4m；吊架應(yīng)設(shè)置倒角，支吊架形式應(yīng)在圖集中選用，外露螺絲應(yīng)為2-5螺距；后附常用形式。

安裝標(biāo)準(zhǔn)化

外線篇

?標(biāo)準(zhǔn)做法：

▼換熱站的整體要求▼

常見問題

換熱站管道保溫效果差。

換熱站簡裝效果差。

總結(jié)

應(yīng)嚴(yán)格按照公司規(guī)定對設(shè)備間進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化簡裝。地面貼米黃地面磚，墻磚高度不低于1.2m；線槽和線管涂刷銀灰油漆，設(shè)備房電源控制柜前鋪設(shè)絕緣墊；應(yīng)設(shè)置排水溝加蓋鑄鐵網(wǎng)；

?標(biāo)準(zhǔn)做法：

▼泵房的整體要求▼

常見問題

濟(jì)南花語馨苑（泵房未簡裝）

濟(jì)南花語馨苑（泵房未簡裝）

總結(jié)

常見問題

消防吸水端閥門必須采用明桿閘閥

吸水端返彎易產(chǎn)生氣蝕

成品保護(hù)不到位

總結(jié)

水泵房是整個項目水系統(tǒng)的核心，施工中不得私自改動圖紙，設(shè)計的每個配件形式都起到關(guān)鍵性作用。

?標(biāo)準(zhǔn)做法：

▼中控房間的基本設(shè)置▼

常見問題

消防主機(jī)已啟動但故障點(diǎn)過多。

已交房項目消防主機(jī)關(guān)閉。

總結(jié)

消防聯(lián)動系統(tǒng)為保護(hù)監(jiān)控小區(qū)消防狀態(tài)的設(shè)備，所以應(yīng)運(yùn)行正常，不得關(guān)閉，故障點(diǎn)、誤報點(diǎn)、反饋點(diǎn)應(yīng)及時處理，中控員應(yīng)熟悉操作主機(jī)，發(fā)生火災(zāi)時能夠由手動變自動，保護(hù)人員及財產(chǎn)不受損失。

?標(biāo)準(zhǔn)做法：

▼監(jiān)控中心的設(shè)置▼

常見問題

畫面部分缺失。

監(jiān)控屏幕少，影像卡頓。

總結(jié)

監(jiān)控系統(tǒng)為安防系統(tǒng)中重要的一項，監(jiān)控室屏幕全面，傳輸穩(wěn)定，時間地點(diǎn)準(zhǔn)確。

監(jiān)控屏幕做好分區(qū)標(biāo)識，室內(nèi)設(shè)防靜電地板。

?標(biāo)準(zhǔn)做法：

▼雨污管井的管道▼

常見問題

管根封堵不嚴(yán)密，部分在墊層內(nèi)。

電纜未標(biāo)識，管根未封堵。

總結(jié)

排水管道轉(zhuǎn)彎或交匯處，水流角度大于等于90°，管徑小于300跌水高度大于0.3m可不受限制；管根封堵嚴(yán)密，標(biāo)識準(zhǔn)確清晰。

?標(biāo)準(zhǔn)做法：

▼室外井的抹灰標(biāo)識▼

常見問題

井壁抹灰不均勻，未做標(biāo)識

未做流槽，抹灰不均勻，標(biāo)識混亂。

總結(jié)

雨污井壁抹灰應(yīng)均勻，流槽順滑寬度合理，標(biāo)識長久，水流方向正確。

?標(biāo)準(zhǔn)做法：

▼VIS的標(biāo)識▼

常見問題

標(biāo)識未按照VIS標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

標(biāo)識未按照VIS標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

總結(jié)

安裝工程應(yīng)按照VIS標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行標(biāo)識，統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)化，方便后期維護(hù)及修理。

?標(biāo)準(zhǔn)做法：

▼雨水篦子▼

▼化糞池安裝防墜網(wǎng)▼

▼美化處理▼

總結(jié)

雨水篦子下加設(shè)過濾網(wǎng)，化糞池井加設(shè)防墜網(wǎng)，雨水篦子選型不局限，可進(jìn)行美化處理。

?標(biāo)準(zhǔn)做法：

▼排水完全接入排水溝▼

常見問題

水箱排水未接入排水溝。

水池溢水未接入排水溝。

總結(jié)

消防泵房、生活水泵房、水箱間的泄水管及溢水管應(yīng)完全接入排水溝。

?標(biāo)準(zhǔn)做法：

▼室外消防的檢查重點(diǎn)▼

常見問題

室外栓過高，井圈破壞。

室外消火栓距地面大于400mm。

總結(jié)

為考慮美觀，本公司多設(shè)計為地下式室外消火栓及水泵接合器，規(guī)范要求栓口距地面應(yīng)為400mm，標(biāo)識清晰為紅色井蓋。

?標(biāo)準(zhǔn)做法：

▼散水溝▼

常見問題

未做散水集排水溝。

明溝不貫通

總結(jié)

應(yīng)按照圖紙設(shè)置散水及排水溝，坡度合理不得存水倒坡，明溝貫通，由排水溝收水后接入雨水系統(tǒng)。

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