每一座耀眼的城市，都有自己獨(dú)特的氣質(zhì)，那些承載著城市古老記憶或今日繁華的街坊里巷，往往也因凸顯著城市的氣質(zhì)而給人留下深刻印象。
而能毫不違和地將城市記憶與現(xiàn)代繁華一并 “ 收入囊中 ” 的空間則更容易 “ 出圈 ” ，讓全國乃至全球消費(fèi)者蜂擁而至，甚至化身閃亮的「城市名片」。
在上海，它叫新天地；在北京，它叫三里屯；在廣州，它是上下九；在深圳，它是萬象天地。
而在成都，這個地方過去可能是寬窄巷子，是太古里。但是，隨著一個值得全國期待的項(xiàng)目亮相，「城市名片」正悄然發(fā)生改變。這個全新商業(yè)，就是「鐵像寺水街二期」——它帶著純正濃郁的「成都味道」和引領(lǐng)潮流的「國際化時尚生活方式」，即將代表成都閃亮登場。
一直以來，關(guān)于鐵像寺水街二期的消息總能隨時引發(fā)熱議。前幾日，UP君終于偷偷潛入其工地，小編確認(rèn) —— 鐵像寺水街二期真的來了！
去過鐵像寺水街的人都知道，水街項(xiàng)目內(nèi)部肖家河?xùn)|側(cè)，很長時間都是一塊打圍的空地，這里，就是「鐵像寺水街二期」的地盤。
△ 鐵像寺水街一二期整體效果圖
按照規(guī)劃，定位于「公園式天府人文與生活美學(xué)集成空間」的鐵像寺水街二期，體量約7.3萬㎡，建筑高度均不超過24米，平均容積率約1.3。建成后，二期將通過橫跨肖家河的多座橋梁，與一期商業(yè)（體量約4.5萬㎡）連接融合，形成一個總體量達(dá)約11.8萬方的密度極低、舒適度極高的開放式商業(yè)街區(qū)。
深入了解鐵像寺水街二期后，UP君發(fā)現(xiàn)天府文化之美，在此隨處可見。
1條
「天府水文化」紐帶
成都，是一座因水而生、因水而興的城市。
城市的水，更是與這座城市悠閑安逸的氣質(zhì)相得益彰，一提到江河湖泊，腦海中最先彈出的關(guān)鍵詞不是喝茶散步，就是約會夜游 —— 成都人 “ 好（hào）耍 ” 的性格宋代便已顯露：為了 “ 買買買 ” ，成都人發(fā)明「一月一主題」的市集，「十二月市」由此誕生，泛舟夜游、飲酒作樂更是常有的事。
這，便是「天府水文化」的魅力。
穿流而過的肖家河讓鐵像寺水街一期有了將天府水文化融入項(xiàng)目的靈感，而二期更打造一條與肖家河南北連通的自然式水體作為主水系，并串聯(lián)整個項(xiàng)目景觀節(jié)點(diǎn)、街巷的紐帶。
6座
“古橋”留存成都記憶
鐵像寺水街一期便打造6座跨肖家河橋，均以成都古橋梁名命名。
二期也傳承了這一文脈，6座橋梁分別命名玉帶、同善、永平、禪尼、余慶、一心，皆取自成都古橋，同時選用傳統(tǒng)西蜀園林橋梁意向，打造本土園林水街景觀。
歷史變遷、滄海桑田在此呈現(xiàn)，城市水文化因此得以傳承和創(chuàng)新。
5大
文化源泉
除了水文化以外，極具成都特色的人才文化、林盤文化、園林文化、市井文化及寺廟文化也被融入建筑。
3座「人才」特色建筑文化
/ 串聯(lián)“水街人才流線” /
成都人杰地靈，人才輩出，「人才文化」也被鐵像寺水街融于建筑 —— 二期打造了以清蜀皇城入口旁求俊義坊為原型的石木結(jié)構(gòu)「求賢牌坊」，與一期的進(jìn)士牌坊形成東西呼應(yīng)，并結(jié)合升庵紫藤景點(diǎn)構(gòu)建起寓意招賢納士、開明求賢的 “ 水街人才流線 ” 。
水文化與人才文化交融，寓意著天府之水將孕育出越來越多的人才，但這其中還另有深意，UP君暫且賣個關(guān)子，下文再細(xì)說。
4處西蜀園林特色文化
/ 重塑川蜀文化林盤院落空間 /
水街二期以杜甫《客至》中描繪的園林意向?yàn)榭臻g范式，還原 “ 宅、林、溪、田 ” 川西林盤傳統(tǒng)格局。
都市林盤、極富西蜀園林文化特色的「方池」 —— 千秋池與龍堤池，以及武侯祠與杜甫草堂的建筑特色 —— 紅墻竹影，都被安放在二期土地之上，具有川蜀文化內(nèi)涵的林盤院落空間由此呈現(xiàn)。
△ 西蜀園林特色空間效果圖
1座茶文化地標(biāo)
/ 將古時少城茶館“搬”到現(xiàn)代 /
有人說，成都的 “ 安逸 ” ，都藏在茶館里。
在水街，茶館有了古時 “ 看庭前花開花落 ” 的閑適：一期就以少城公園鶴鳴茶社為藍(lán)本，將茶館與園林有機(jī)融合，戲臺與 “ 壩壩茶 ” 空間相呼應(yīng)，展現(xiàn)老成都原汁原味的市井風(fēng)貌。
二期則打造「枕流茶社」，命名取自原少城公園六大茶館（鶴鳴、枕流、綠蔭閣、永聚、射德會及文化茶園）之一，與臨近肖家河之意吻合。茶社中植入新經(jīng)濟(jì)專業(yè)圖書館功能，打造多業(yè)態(tài)多元復(fù)合的消費(fèi)場景與生活場景。
△ 枕流茶社效果圖
1處船舫
/ 還原卓文君與司馬相如美好愛情 /
以著名西蜀園林文君井中漾虛樓作為藍(lán)本的「船舫」，設(shè)在水街二期北地塊入口區(qū)水域南側(cè)，與回瀾塔形成空間對望之勢。
古代船舫中卓文君與司馬相如彈琴吟詩的場景在此被還原，并被賦予現(xiàn)代化的功能：入口形象、觀演空間及園區(qū)游客中心，成為現(xiàn)代娛樂與消費(fèi)的新場景。
24節(jié)氣景觀
/ 重現(xiàn)“花重錦官城” /
在水街二期，植被的選擇堪稱 “ 嚴(yán)苛 ” 。
北地塊臨天府一街界面打造林下花田景觀區(qū)，街道空間各入口廣場、集散場地、濱水空間及集中綠地處種植海棠、玉蘭、梅花等傳統(tǒng)花喬，再結(jié)合建筑立面、景觀橋、外擺區(qū)等處搭配花卉，營造生動多彩的生活場景和消費(fèi)場景。
同時，將二十四節(jié)氣對應(yīng)的花卉通過方形石刻的方式表現(xiàn)在鋪裝上，散布在水街街巷之中，并通過配置相應(yīng)的植物形成二十四節(jié)氣皆有花景，季相變化豐富的水岸花街。
△ 項(xiàng)目效果圖
一入此境，便重回杜甫筆下的 “ 曉看紅濕處，花重錦官城 ” 。
8條傳統(tǒng)街巷
/ 還原老成都市井文化 /
老成都的街巷文化，也被項(xiàng)目通過模仿老成都傳統(tǒng)街巷尺度、選取成都具有代表性或已消失的街巷名來命名而得以留存。
不同于盒子商業(yè)的單一動線、單一景觀，作為開放式街區(qū)的鐵像寺二期不僅動線豐富，并且形成了多元化的生活與消費(fèi)場景：
在濱水外擺商業(yè)，可以在水畔竹林旁喝茶，與朋友閑聊，享受樹葉婆娑、光影變幻之間的慢生活；也可以在夜幕降臨后，就著變幻的燈光，與朋友徜徉于威士忌的世界，消除工作帶來的疲憊。
在林盤花徑，可以在買完咖啡后，在花團(tuán)錦簇間坐下，享受獨(dú)處的時光。
在噴泉廣場，讓孩子暢快奔跑；在綜合運(yùn)動場，看一場 “ 活力表演 ” 。
中區(qū)廣場、紅墻竹影、夾巷月洞門 …… 處處都是可消費(fèi)、可游玩、可觀景、可近距離感受天府文化的空間。
9棟
城市美學(xué)臻品空間建筑
據(jù)UP君了解，水街二期將聚焦國際消費(fèi)，招引全國首店、西南首店、成都首店，增加零售及娛樂業(yè)態(tài)占比，引進(jìn)品牌級次高的市場零售、潮玩買手店等業(yè)態(tài)，并著重打造夜間經(jīng)濟(jì)潮玩場景，營造年輕時尚潮流的氛圍。
以每棟主題各異的9大稀缺獨(dú)棟建筑為載體，水街二期將著力打造豐富的多業(yè)態(tài)商圈，將高端化、年輕化且極具活力的業(yè)態(tài)注入建筑，打造功能完善的繽紛游逛體驗(yàn)，以解鎖城市千面，彰顯繽紛商業(yè)活力。
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1號樓：潮品形象空間
臨主干道天府一街，作為二期 “ 門面 ” ，將引進(jìn)跨界快閃、設(shè)計(jì)師、買手店、新型零售、輕食類品牌。
△ 意境圖
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2號樓：運(yùn)動能量廣場
臨東側(cè)廣場，具有開闊互動空間，引進(jìn)運(yùn)動潮玩、生活方式、網(wǎng)紅餐飲類品牌，打造年輕家庭體驗(yàn)消費(fèi)氛圍。
△ 意境圖
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3號樓：微醺漫夜空間
臨水獨(dú)棟、具有較大外擺空間，有利于全時段的休閑氛圍，主要引進(jìn)清吧、威士忌吧、餐酒吧等全時段經(jīng)營品牌，打造24h漫夜生活空間。
△ 意境圖
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5、6號樓：集味漫音薈
5、6號樓臨河而建，位于1號樓與2號樓內(nèi)側(cè)，是相對獨(dú)立的兩棟建筑，采用鋼結(jié)構(gòu)建筑及木結(jié)構(gòu)外觀，體現(xiàn)川西生活美學(xué)，具有打造生活美學(xué)館、創(chuàng)意餐飲的條件。
△ 意境圖
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7號樓：鋒門十二味坊
臨水街景觀中軸線，與1期隔水相連，擁有較大景觀，但與北側(cè)隔開，將引進(jìn)商務(wù)宴請等業(yè)態(tài)。
△ 意境圖
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8號樓：沉浸游憩洞天
位于動線末端，臨盛華北路，將打造“新興文化體驗(yàn)空間”，引進(jìn)休閑娛樂、演藝演出、生活美學(xué)等消費(fèi)業(yè)態(tài)。
△ 意境圖
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9號樓：浮島私饗秘境
采用獨(dú)立建筑結(jié)構(gòu)，具備適當(dāng)?shù)碾[秘性及獨(dú)立性，將引進(jìn)黑珍珠餐廳。
消費(fèi)者將在這里買到專業(yè)買手的選品，與朋友在夜幕降臨后在推杯換盞中消除煩惱，在高端餐飲店宴請客戶 …… 無疑，鐵像寺水街二期正在呈現(xiàn)極富成都味道的公園式新空間。
據(jù)UP君實(shí)探，水街二期6座梁橋建成，水畔景觀打造中，商業(yè)主街的兩側(cè)建筑大多完工，永平橋旁川西特色建筑框架搭建完畢，正在進(jìn)行外立面施工。
△ 商業(yè)主街實(shí)景圖vs效果圖（拍攝于8月）
△ 部分建筑實(shí)景圖（拍攝于8月）
中軸廣場已預(yù)留水循環(huán)系統(tǒng)及中央水景位置，即將進(jìn)入地面鋪裝階段。
△ 中軸廣場實(shí)景圖vs效果圖（拍攝于8月17日）
值得一提的是，由于目前水街二期內(nèi)水系與高大喬木均已就位，從上空俯瞰，宛如生長在城市森林中的一片綠洲，二期商業(yè)活力亟待爆發(fā)。
△ 鐵像寺水街實(shí)景圖
不難預(yù)見，二期開業(yè)后，鐵像寺水街將不止于“大”，更將成為一張全新的「成都名片」。
大家都知道，鐵像寺水街很火。
具體有多火呢？
它火到：但凡如今有新的臨水商業(yè)街，在規(guī)劃設(shè)計(jì)階段就會去鐵像寺水街考察，甚至直接把「水街」二字用到自己的項(xiàng)目名中，設(shè)計(jì)規(guī)劃、業(yè)態(tài)布局，也多少有點(diǎn)模仿的意思；但凡有人盤點(diǎn) “ 國內(nèi)最美街區(qū)名單 ” ，它定然榜上有名；但凡有人質(zhì)疑 “ 國際城南沒有老成都的感覺 ” ，就會有人甩出陳錦茶鋪?zhàn)鶡o虛席的照片；但凡有人敢搞 “ 成都最美街道 ” 評選，定會有許多非本地居民對其發(fā)起 “ 自來水式 ” 投票 ……
△ 鐵像寺水街
無疑，一直被模仿，從未被超越的鐵像寺水街，如今已經(jīng)成為國內(nèi)外游客來成都必打卡的一大「超級IP」。
那么問題來了，它為何如此 “ 火爆 ” ？且聽UP君 一一 道來。
首先，鐵像寺水街二期所處的區(qū)域消費(fèi)力極其旺盛，且會越來越旺盛。
城市中最具消費(fèi)實(shí)力的，是哪個群體？不用想都知道：年輕人和高凈值人群。
而鐵像寺水街正好地處年輕人口占比最高，且高收入行業(yè)扎堆的高新區(qū)，更牛之處在于：其二期還是高新區(qū)重磅規(guī)劃的「瞪羚谷數(shù)字文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)社區(qū)」六大重點(diǎn)項(xiàng)目之一。
△ 瞪羚谷規(guī)劃圖
這一社區(qū)的特點(diǎn)是：人、城、產(chǎn)融合發(fā)展的生態(tài)谷地，國際范兒、成都味的天府都市林盤社區(qū)。既有高端生活，又有高精尖產(chǎn)業(yè)。
如今，鐵像寺水街周邊已聚集大量高成長的“瞪羚企業(yè)”與高檔社區(qū)，在其中辦公的高消費(fèi)人群以及3km范圍的37萬常住人口、5km范圍內(nèi)的123萬人口，都成為項(xiàng)目的已有或潛在消費(fèi)者。
在UP君看來，無論在高端、年輕化的業(yè)態(tài)規(guī)劃上，還是在“人才文化”的融合上，都劍指一個目標(biāo)：把周邊高消費(fèi)群體變?yōu)樽约旱闹覍?shí)粉絲。從一期的成功運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)來看，這一目標(biāo)將在二期亮相后很快實(shí)現(xiàn)。
其次，它的定位放眼全城都獨(dú)一無二，且極具顛覆性。
商業(yè)定位，很大程度上取決于周邊環(huán)境，一般而言，老城區(qū)商業(yè)注重歷史文化，新城區(qū)商業(yè)注重國際化。
這也是成都老城區(qū)不缺歷史文化街區(qū)，國際城南不乏高端盒子商業(yè)的原因。
但鐵像寺水街在規(guī)劃之初就偏不走尋常路，十年前他們就決定：要在成都最國際、最具潛力的新城區(qū)，造一個 “ 老成都 ” 氣息濃厚的商業(yè)街。
哪怕放在今天，這樣的定位都是很大膽的，因?yàn)樯杂胁畛?，就會產(chǎn)生很強(qiáng)的違和感。但這樣的現(xiàn)象沒有在鐵像寺水街發(fā)生 —— 蜀西傳統(tǒng)風(fēng)格建筑中，被裝入了諸多新興業(yè)態(tài)。
△ 二期1號樓效果圖
在二期，這一特點(diǎn)更為明顯：一面增加如餐酒吧、時尚零售、買手店等符合周邊消費(fèi)需求的國際范業(yè)態(tài)，一面又通過文化融合、濱水外擺的方式，把老成都的文化與慢生活 “ 搬 ” 到城南，滿足城南人“得不到又想要”的心態(tài)。
國際化生活與老成都悠閑相映成趣，放眼全城，都難有其他商業(yè)能出其右。況且，這還是在寸土寸金的高新區(qū)，未來在核心地段尋得這樣一塊比純疊拼社區(qū)密度還要低的商業(yè)用地，恐比登天還難。
再者，它的商業(yè)能級即將躍升「第一梯隊(duì)」。
二期開業(yè)后，鐵像寺水街的總體量便達(dá)到約11.8萬方，規(guī)模的擴(kuò)大，必將使得其商業(yè)能級的擴(kuò)大。
另一方面，目前成都正大力建設(shè)「國際消費(fèi)中心城市」，高新區(qū)發(fā)力，并以鐵像寺水街為核心打造「鐵像文旅環(huán)」，串聯(lián)起瞪羚谷、鐵像寺、大源中央公園等多個高新地標(biāo)節(jié)點(diǎn)，借鑒紐約高線公園等項(xiàng)目理念，形成一條獨(dú)具高新特色的空中綠道環(huán)線。
值得注意的是，「鐵像文旅環(huán)」還只是成都高投集團(tuán)在核心商業(yè)的 “ 發(fā)力點(diǎn) ” 之一，從上周五全新亮相的交子金融大街到明年將閃亮登場的鐵像寺水街二期乃至近期刷爆成都朋友圈的“源野”——大源中央公園地下商業(yè)，均出自高投集團(tuán)之手。無疑，高投集團(tuán)正在為整個高新區(qū)提供全新的消費(fèi)場景，從而滿足 “ 消費(fèi)升級時代 ” 的消費(fèi)者需求。
可以預(yù)見，「鐵像文旅環(huán)」未來必將成為鐵像寺水街的「消費(fèi)者吸納器」，為項(xiàng)目注入新的消費(fèi)力。與此同時，項(xiàng)目周邊交通條件良好，道路四通八達(dá)，西側(cè)地鐵5號線可與多條線路換乘，這也意味著，其覆蓋范圍被進(jìn)一步擴(kuò)大。
還有一點(diǎn)，如今「夜間經(jīng)濟(jì)」已經(jīng)被視為“城市發(fā)展新引擎”，在夜間消費(fèi)業(yè)態(tài)規(guī)劃與場景營造上，鐵像寺水街二期頗費(fèi)心思，成為「成都夜間消費(fèi)圣地」指日可待。
二期亮相后，鐵像寺水街將不再只是 “ 成都人的休閑圣地 ” ，而成為全國乃至全球消費(fèi)者前來成都打卡必到之處。
最后，也是最重要的一點(diǎn)，它將成都近年來提倡的「公園消費(fèi)場景」，做到了幾近滿分。
建設(shè) “ 公園城市 ” 這一大背景下，成都提出：營造豐富的商業(yè)和消費(fèi)場景，推動生態(tài)價值轉(zhuǎn)化，讓公園不只是散步跑步的地方，而是更多市民可欣賞、可參與、可消費(fèi)的新場景。
但UP君認(rèn)為，公園消費(fèi)不僅有「在公園中豐富消費(fèi)場景」這一種途徑，鐵像寺水街給我們展示了另一種很好的途徑：在商業(yè)內(nèi)營造豐富的景觀和生活場景，讓商業(yè)成為更多消費(fèi)者可在消費(fèi)的同時，享受休閑、運(yùn)動、賞景的樂趣。
△ 項(xiàng)目效果圖
正如前文所說，鐵像寺水街二期開業(yè)后，將帶來幾近完美的公園購物體驗(yàn)，將 “ 在公園中逛街 ” 用另一種方式變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)，不過其背后在景觀打造上的投入之巨，不可想象。而這，正是鐵像寺水街難能可貴、難以模仿之處。
據(jù)悉，成都高新投資集團(tuán)與成都中海商業(yè)正式簽署合作協(xié)議，就“鐵像寺水街二期項(xiàng)目”商業(yè)管理服務(wù)展開合作。
在UP君看來，此番合作必將是專業(yè)且務(wù)實(shí)的，畢竟兩大企業(yè)在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域均是「專業(yè)實(shí)力派」的存在。
成都高投集團(tuán)是成都高新區(qū)黨工委管委會批準(zhǔn)成立的國有獨(dú)資公司，經(jīng)過二十多年的開拓發(fā)展，已成為集城市開發(fā)、城市運(yùn)營、產(chǎn)業(yè)投資為一體的綜合性政府投融資平臺，截至2020年底，資產(chǎn)規(guī)模達(dá)1250億元，擁有12家全資子公司，曾開發(fā)運(yùn)營高新孵化園、天府軟件園、中歐中心、交子大道商業(yè)街等城市精品項(xiàng)目。
中海商業(yè)同樣是行業(yè)龍頭 —— 中海環(huán)宇商業(yè)作為其旗下集中商業(yè)品牌，截止目前已在全國成功運(yùn)營16個商業(yè)項(xiàng)目，發(fā)展中項(xiàng)目達(dá)21個，投入運(yùn)營的管理規(guī)模超110萬平米，已儲備項(xiàng)目規(guī)模達(dá)394萬平米。其中，一、二線城市項(xiàng)目占比為94.6%，落子于北京、上海、南京、成都、濟(jì)南、佛山、珠海、蘭州等核心城市。
兩位「實(shí)力派」強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，水街二期也注定將成為「城市文化商業(yè)新地標(biāo)」。
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