往往有些客戶可能以為跳過中介直接去跟開發(fā)商買的會便宜點，實際這些是錯誤的想法，開發(fā)商不會拿廣告費補貼房價給你優(yōu)惠，開發(fā)商只造房，不賣房，賣房的也是他們找的代理商，沒有專業(yè)房產(chǎn)經(jīng)紀人陪同，有時候還會被這些代理商賺差價，網(wǎng)上搜搜就能查到很多售樓處的違規(guī)做法。
那么，為什么買新房要找中介？
在中意樓盤內(nèi)磨破嘴皮子砍不動總房款1%的優(yōu)惠，房產(chǎn)經(jīng)紀人卻信誓旦旦地告訴你，他能幫你拿到2%-4%的折扣，并承諾能拿到最低折扣，保證低于市場銷售價。而實際上，你的確是通過房產(chǎn)經(jīng)紀人買到比售樓部價格低的新房!
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節(jié)約購房者寶貴的時間和精力?
開發(fā)商的樓盤一般是單個的，最多也就是兩三個樓盤同時開發(fā)，可供選擇的面比較窄。如果購房者要了解到一個區(qū)域的所有樓盤信息，這個工作量與時間量不是一般人能承受的。而中介代理機構手中代理十幾個樓盤，甚至是幾十乃至上百個樓盤，具體的樓盤優(yōu)勢與特征都會給購房者做參考。
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規(guī)避潛在的購房風險?
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中介代理機構能代理的新房，說明證件齊全，可以預售或現(xiàn)售。如果有糾紛中介代理機構也不會進行代理，要負法律責任滴。
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不收取購買新房的中介費??
許多需要購買新房的“準買家”在購房時第一選擇是找開發(fā)商，因為購房者存在一個誤區(qū)，認為通過中介代理機構選擇購買新房，則中介代理機構一定要收取中介費，而這個服務傭金是開發(fā)商的廣告營銷費用，跟房價沒有關系，由開發(fā)商從營銷推廣費用中支付。
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新房團購
相信很多購房者都沒見過開發(fā)商的團購活動廣告，因為開發(fā)商一般是不會主動開展團購活動的。既然購房者去售樓處購房，開發(fā)商也不會白白讓利，如果讓利則一定是和中介代理機構一致的。相反，有時中介代理機構則和開發(fā)商約定，一次成交若干套（團購）給予購房者一定的讓利點數(shù)，這樣更優(yōu)惠了購房者。
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中介代理機構是購房者和開發(fā)商之間的潤滑劑
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購房者找開發(fā)商直接買，沒有中間人，很難申請到最低的折扣，而中介代理機構如果在其中，就能起到關鍵的潤滑作用。在整個過程中，中介代理機構就是負責談判的，任務就是進行交流協(xié)商，為了做成交易，中介代理機構一定盡最大的努力申請到最低的折扣。
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房屋售價甚至更實惠
開發(fā)商為了盡快把開發(fā)的新樓盤售出，除了自己的銷售力量外，必然會聯(lián)系有一定規(guī)模的中介公司幫助其銷售。如果開發(fā)商售樓處的售房價格比中介代理機構的售房價格便宜，那么就沒有人會到中介代理機構去購買新房，開發(fā)商想盡快銷售出新房的策略就會落空，那么找中介代理機構幫助其銷售就成了多此一舉。
中介代理構中的部分一線業(yè)務人員，他們對三級市場的了解不業(yè)于那些所謂的專家、數(shù)據(jù)分析師。他們長期堅守在業(yè)主與客戶身邊，無論是買賣雙方的心態(tài)到部分開發(fā)商的營銷策略，還是從細微市場變化到宏觀政策調(diào)整，他們是第一手信息接收者與傳播者。
有這么多房產(chǎn)經(jīng)紀人，必然有他存在的價值;大家往往愿意花錢買實物，不愿意花錢買服務，殊不知很多專業(yè)的服務所帶來的價值是你意想不到的!
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