本文轉(zhuǎn)自微信公眾號(hào)：她理財(cái)
文/安小暖
最近她理財(cái)論壇在談?wù)摗皢紊砼灰I(mǎi)房”，有人說(shuō)買(mǎi)，有人說(shuō)不買(mǎi)，總體上大部分人支持買(mǎi)。我個(gè)人覺(jué)得單純說(shuō)買(mǎi)或者不買(mǎi)有點(diǎn)武斷，因?yàn)閱紊砼灰I(mǎi)房，還要看她的經(jīng)濟(jì)能力。這里不談父母給首付的情況，只談完全靠自己買(mǎi)房供房的。在我看來(lái)，畢業(yè)三年內(nèi)平均到手月薪8K以上是買(mǎi)房的理想條件，如果你到手月薪8K，只需要三年，你就可以靠自己在廣州之類(lèi)的城市買(mǎi)房供房。當(dāng)然，月薪5~6K也可以買(mǎi)房，但攢首付的時(shí)間久了點(diǎn)，可能首付還沒(méi)攢夠，你就已經(jīng)結(jié)婚了。
以我自身為例，我在廣州上班，非單身，每個(gè)月要寄錢(qián)回家，所以畢業(yè)后三年沒(méi)攢下多少錢(qián)。但假設(shè)我是單身女，不用寄錢(qián)回家，那我一定要買(mǎi)房。
我工作第一年的到手月薪6K，第二年8K，第三年1W，所以我畢業(yè)三年內(nèi)的平均月薪是8K。
我是這樣子打算的，每月我只花3K，攢5K，每年就攢下6W，那么我只需攢3年，就有了18w首付。
我會(huì)挑一個(gè)60W左右的小房子，假設(shè)每平方1.5W，那可以買(mǎi)到40方的一房一廳；假設(shè)一平方1W，那可以買(mǎi)到60方的兩房一廳。
我用公積金貸42W，等額本息貸30年，月供1.8K，減掉每月公司和我交的一共16%的公積金1.3K，我的月供只剩下0.5K，那還不是喝水一樣容易的事情？也就是說(shuō)還房貸完全無(wú)壓力，我完全可以從第四年開(kāi)始攢錢(qián)，留著以后和未來(lái)老公一起買(mǎi)大房子。
在這里先回答兩個(gè)疑問(wèn)：
3K、廣州
第一，在廣州3K塊會(huì)過(guò)得很窮嗎？
不會(huì)啊。我們公司包三餐，吃飯的錢(qián)可以省下來(lái)。大廣州租房，1K預(yù)算住得還過(guò)得去。剩下2K，1K用于生活，另外1K用于搞社交、自我投資或者旅行都可以。每月只要3K，我在廣州完全可以過(guò)得很好。
1.5W、房子
第二，在廣州1~1.5W買(mǎi)得到房子嗎？
買(mǎi)得到??！在深圳、上海和北京這個(gè)價(jià)格應(yīng)該買(mǎi)不到房子了，但在廣州是買(mǎi)得到的。如果不介意遠(yuǎn)，到廣州的南沙、番禺、花都和蘿崗都可以買(mǎi)到1~1.5W的新房子，而在離市區(qū)比較近的地方，也可以買(mǎi)到1~1.5W的二手房或者公寓。
回答完這兩個(gè)問(wèn)題后，接下來(lái)就要講講我為什么要買(mǎi)房了。
首先，買(mǎi)房能幫你攢下錢(qián)。如果你一畢業(yè)就定下了三年內(nèi)要靠自己買(mǎi)房的愿望，在日后的生活你就會(huì)不由自主地節(jié)儉，三年后你就能攢下一大筆錢(qián)，就比如上面所說(shuō)的三年攢下18W首付。相信我，如果你沒(méi)有攢錢(qián)目標(biāo)的話(huà)，你的錢(qián)會(huì)在不經(jīng)意間就被你花得七七八八，你可能工作幾年都攢不下錢(qián)來(lái)。年輕人總是比較大方和理想化，愛(ài)聚會(huì)愛(ài)娛樂(lè)，愛(ài)旅行愛(ài)搞文藝，這些都挺花錢(qián)的。就好比我的一個(gè)女同事，單身，不用寄錢(qián)回家，但沒(méi)有任何攢錢(qián)目標(biāo)，平時(shí)就愛(ài)旅行，和朋友外出吃飯，搞點(diǎn)小文藝和追求小資，結(jié)果到現(xiàn)在，工作五年了，不僅沒(méi)攢下一分錢(qián)，還欠了幾筆分期付款。
其次，化買(mǎi)房的壓力為賺錢(qián)的動(dòng)力。你可能一畢業(yè)工資不高，要買(mǎi)房壓力很大，那怎么辦呢？努力工作爭(zhēng)取加薪或者找一份副業(yè)做唄。無(wú)論是哪種，都是在逼你化買(mǎi)房的壓力為賺錢(qián)的動(dòng)力。一畢業(yè)就8K還是比較少的，就好比我，剛畢業(yè)基本工資+績(jī)效獎(jiǎng)金+加班費(fèi)+全勤獎(jiǎng)所有的拿到手也才6K，但好在我工作得比較努力，老大每年都給我加薪，所以工作三年，月薪平均值有8K左右。
第三，房子是投資的好選擇。物價(jià)每年都在漲，貨幣每年都在貶值，而房子是剛需，從長(zhǎng)遠(yuǎn)的角度看，只會(huì)升值不會(huì)貶值。就比如說(shuō)三年前我們以每方9.5K買(mǎi)的小房子，現(xiàn)在已經(jīng)漲到1.2~1.5W每方了，房子至少增值26%，另外我們還有月租拿，房租年收入/房子總價(jià)≈2%，是有點(diǎn)少，但房租會(huì)以每年10%的幅度提高。也就是說(shuō)，到現(xiàn)在為止，這個(gè)房子給我們帶來(lái)的年化收益大概10%左右，跟一年期中等風(fēng)險(xiǎn)的P2P收益差不多，但P2P可能會(huì)跑路，而房子在那不會(huì)跑。
第四，房子給你安全感。如果你是為了自住而買(mǎi)房子，也是一個(gè)好選擇?，F(xiàn)在在外面租個(gè)一房一廳也要一千多了，目前可能略低于你的房貸，但房租每年都在漲，再過(guò)個(gè)兩三年，可能你的房租就趕上你的房貸了。所以，從經(jīng)濟(jì)的角度看，買(mǎi)房是個(gè)好選擇。從情感的角度看也是如此。在出租房里，你總有點(diǎn)朝不保夕的感覺(jué)，內(nèi)心隱隱擔(dān)心合同到期了房東會(huì)肆無(wú)忌憚地漲你租金，或者哪一天房東突然把你趕出去。別以為有合同了房東就不會(huì)把你趕出去，我們之前的房東就是跟中介說(shuō)如果她家的房子賣(mài)出去，就賠我們一個(gè)月違約金讓我們搬走。而如果買(mǎi)了房子，你那顆空中漂浮的心就有了棲身之地，你會(huì)擁有一種叫做安全感的東西。
第五，自己的房子可以任意打造個(gè)性。你追求品質(zhì)生活，想把住所打造成個(gè)性化的小天地，但在出租屋，你總有點(diǎn)不夠痛快。一方面，可能房東明文規(guī)定不準(zhǔn)你在墻上貼東西；另一方面，你一想到花了大力氣裝扮了的房子住不久，內(nèi)心就像泄了氣的氣球一樣沮喪。而如果是自己的房子，你肯定會(huì)很用心地把它裝扮成溫馨、舒適的個(gè)性化住所。有了房子，就算白天在外面上班得再累，晚上回到屬于自己的家洗個(gè)熱水澡，你的所有的疲憊都會(huì)煙消云散。
第六，房子是避風(fēng)雨的港灣?；榍百I(mǎi)房，房子屬于婚前財(cái)產(chǎn)，所以假設(shè)日后很不幸地離婚了，至少自己還有個(gè)容身之地。就算沒(méi)有離婚，偶爾和老公吵吵架鬧鬧別扭，不方便回娘家的情況下，還有個(gè)去處（前提是你沒(méi)把房子租出去）。
正因?yàn)橘I(mǎi)房有這么多好處，所以只要條件允許，我一定要買(mǎi)房，哪怕是在婚前單身階段。在這里奉勸剛畢業(yè)的女大學(xué)生都給自己定一個(gè)靠自己買(mǎi)房供房的大計(jì)劃，哪怕一開(kāi)始你的工資并不高，但只要你在畢業(yè)三年內(nèi)平均工資拿到8K，就可以用三年的時(shí)間在類(lèi)似廣州的城市輕輕松松買(mǎi)房供房。8K指的是現(xiàn)階段的，以后說(shuō)不定物價(jià)會(huì)更高，房?jī)r(jià)也會(huì)進(jìn)一步漲，到時(shí)候靠8K月薪在三年內(nèi)買(mǎi)房就不太可行了。
Anyway，8K只是現(xiàn)階段針對(duì)廣州的一個(gè)參考值，如果你所在的城市的物價(jià)房?jī)r(jià)都比較低，或許月薪5~6K的你用三年時(shí)間也可以買(mǎi)房，甚至3~4K也有可能買(mǎi)房，只要你夠省，只要你有足夠的耐心等攢夠首付。
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