孩子上學(xué)問(wèn)題，是每個(gè)家庭關(guān)心的重點(diǎn)。為了給孩子一個(gè)好的教育環(huán)境，不少家長(zhǎng)甚至不惜一擲千金，也要為孩子買到有好學(xué)位的房子。然而，市面上出現(xiàn)的“學(xué)區(qū)房”和“學(xué)位房”兩個(gè)概念卻讓不少家長(zhǎng)們犯起了迷糊。二者雖然僅一字之差，但確實(shí)兩種截然不同的概念。
學(xué)區(qū)房：每年根據(jù)教育部門劃分地段或略有不同
從某種意義上講，學(xué)區(qū)房是房地產(chǎn)市場(chǎng)的衍生品，同樣也是現(xiàn)行教育體制下的一個(gè)獨(dú)特的現(xiàn)象，南寧開(kāi)發(fā)商的大部分項(xiàng)目有“學(xué)位”名額，是因?yàn)槠湟M(jìn)了學(xué)校，或與某些“名?！庇新?lián)建、合作方面的關(guān)系。在樓盤宣傳廣告中，經(jīng)常能看到樓盤與名校簽約聯(lián)建或合作，購(gòu)買該樓盤的業(yè)主子女將來(lái)即可享受到簽約學(xué)校的入學(xué)資格。
目前學(xué)區(qū)房分為三種模式，分別是靠近名校模式、共建學(xué)校模式和自建學(xué)校模式。共建模式與自建模式的房地產(chǎn)項(xiàng)目，業(yè)主子女具有優(yōu)先就讀權(quán)；靠近名校模式，以每年教育部門公布招生范圍為標(biāo)準(zhǔn)，但每年招生范圍會(huì)隨著片區(qū)各社區(qū)入住率及人口變化或政策因素略有調(diào)整，不能百分之百保證能夠就讀名校。
南寧市教育部門劃分學(xué)區(qū)，是根據(jù)當(dāng)年區(qū)域內(nèi)適齡學(xué)生的數(shù)量合理匹配教育資源。若區(qū)域內(nèi)當(dāng)年入學(xué)的學(xué)生數(shù)量超過(guò)區(qū)域內(nèi)教育資源承受范圍，就會(huì)進(jìn)行調(diào)整，來(lái)緩解驟增的學(xué)員人數(shù)。每年都會(huì)微調(diào)，學(xué)區(qū)也不是固定不變的。雖“毗鄰名?！钡灰欢ū粍澣朐撔^(qū)，購(gòu)房者想要弄清楚各個(gè)樓盤的招生范圍，還是要以南寧市教育局公布的消息為主。購(gòu)買二手房的客戶可以去物業(yè)管理中心咨詢，了解此前的入讀情況；也可向?qū)W校招生處、所屬街道辦、當(dāng)?shù)嘏沙鏊踔两逃鞴懿块T咨詢，確認(rèn)能否入讀。
學(xué)位房：業(yè)主小孩可獲得上學(xué)名額
學(xué)位房，是孩子在小學(xué)及小學(xué)升初中時(shí)為了得到該地段相對(duì)應(yīng)學(xué)校的學(xué)位而在該學(xué)校所規(guī)劃的學(xué)區(qū)房?jī)?nèi)購(gòu)買房產(chǎn)，以使得孩子得到該學(xué)校的學(xué)位。南寧開(kāi)發(fā)商的大部分項(xiàng)目有“學(xué)位”名額，是因?yàn)槠湟M(jìn)了學(xué)校，或與某些“名?！庇新?lián)建、合作方面的關(guān)系。在樓盤宣傳廣告中，經(jīng)常能看到樓盤與名校簽約聯(lián)建或合作，購(gòu)買該樓盤的業(yè)主子女將來(lái)即可享受到簽約學(xué)校的入學(xué)資格。
購(gòu)買學(xué)位房的“三個(gè)注意”
1、學(xué)位有人數(shù)限制
正常情況下，在樓盤規(guī)劃改建之前，按照一定的教育配套措施，在附近的小學(xué)有一定的學(xué)位配套，但是這種學(xué)位并不一定能夠滿足所有業(yè)主子女的要求，因此開(kāi)發(fā)商在銷售樓盤時(shí)，就會(huì)有先到先得的情況。
2、學(xué)位有年限
部分學(xué)位是有年限限制的，有可能等到業(yè)主的子女長(zhǎng)大，準(zhǔn)備入學(xué)的時(shí)候，才發(fā)現(xiàn)該學(xué)位已經(jīng)過(guò)期了。
3、學(xué)位被占用
這主要是針對(duì)購(gòu)買二手房的購(gòu)房者，在購(gòu)買前要先了解清楚該樓房的學(xué)位和戶口是否已被使用，如果戶口已經(jīng)被使用，則要求前業(yè)主遷出，以方便自己戶口遷入后子女獲得入學(xué)學(xué)位。因而，家長(zhǎng)們?cè)诮o孩子購(gòu)買學(xué)位房時(shí)，一定要記得查清楚該房子的學(xué)位使用情況和原戶主是否已經(jīng)將戶口遷出等。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，學(xué)位房的學(xué)位占用有限制：小學(xué)在6年內(nèi)不能使用，而中學(xué)在3年內(nèi)不能使用。也就是說(shuō)，如果“兩孩”的年齡差在6歲以內(nèi)，小學(xué)學(xué)位是不能一起使用的。
利弊雙方要思量 購(gòu)買學(xué)區(qū)/位房要了解4點(diǎn)
相比學(xué)區(qū)房，學(xué)位房顯然更具優(yōu)勢(shì)，學(xué)區(qū)房只代表所住小區(qū)靠近學(xué)校，業(yè)主子女在招生范圍內(nèi)。而學(xué)位房則是開(kāi)發(fā)商給業(yè)主的承諾，一套房子一個(gè)學(xué)位，購(gòu)房后就有資格入讀該學(xué)校，一般不用考試不用交借讀費(fèi)。但是，購(gòu)學(xué)位房的業(yè)主，也不是無(wú)所顧慮。雖然項(xiàng)目和學(xué)校簽約入駐，但是因?yàn)閷W(xué)校容納的學(xué)生數(shù)量有限，以及招收部分小區(qū)以外學(xué)生。后期購(gòu)買房子的業(yè)主，因?yàn)閷W(xué)位名額已被分配完，雖然有入學(xué)資格，但沒(méi)有入學(xué)名額。
1．多登錄各區(qū)教育系統(tǒng)網(wǎng)站，查詢了解目標(biāo)學(xué)校具體的學(xué)區(qū)范圍，并適時(shí)留意各個(gè)學(xué)校的學(xué)區(qū)變動(dòng)。
2．如果戶籍地址已有常住戶口存在，戶口遷移這一過(guò)程必須要在交易結(jié)束前完成，現(xiàn)通行的做法是，在買賣合同中約定交房之后辦戶口遷移，逾期每天交萬(wàn)分之五的違約金。
3．要摸清各個(gè)學(xué)校對(duì)學(xué)位的特別規(guī)定。一般來(lái)說(shuō)，知名度越高的學(xué)校學(xué)位越緊張，各個(gè)學(xué)校細(xì)則大不同，有的學(xué)校學(xué)位實(shí)行排名制，有的則優(yōu)先入戶時(shí)間，所以目標(biāo)學(xué)校對(duì)學(xué)位申請(qǐng)的具體要求，必須事先打探清楚。
4．鑒于戶口已遷走、學(xué)位仍被占用的情況偶有發(fā)生，置業(yè)者需搞清楚該房學(xué)位是否已被占用，如該房學(xué)位已占用，則該學(xué)位使用將受到一定限制，如小學(xué)在6年內(nèi)不能使用，而中學(xué)在3年內(nèi)不能使用。因此，合同中除戶口遷移之外，應(yīng)明確學(xué)位問(wèn)題。
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