在買方或賣方與中介公司的合同關(guān)系中，應(yīng)明確中介公司及買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)，買方或者賣方與中介公司在合同的履行過程中應(yīng)明確下面的內(nèi)容：

首先，買方或賣方的權(quán)利義務(wù)及應(yīng)履行的內(nèi)容：（1）明確的告知義務(wù)。買賣雙方要明確房屋的地理位置、朝向、價款，建造年代等房屋信息。以便中介能尋找最符合條件的雙方。（2）對于中介具有獨家代理協(xié)議的房源，買方或賣方應(yīng)充分尊重中介方的代理權(quán)及勞動成果，恪守本合同約定，不得擅自將中介方提供的房源推薦給第三人，或未經(jīng)中介方許可，私自與中介方提供的客戶聯(lián)系，并進(jìn)行交易，若發(fā)生此種情況，視為違約處理，由違約方向?qū)Ψ街Ц哆`約金。（3）簽訂代理合同的案件要及時繳納定金，約定辦理過戶的時間、違約責(zé)任。

其次，中介公司的權(quán)利和義務(wù)及履行合同的內(nèi)容：（1）多種渠道傳播買賣雙方信息，尋找符合條件的買賣雙方。（2）陪同客戶看房，介紹與房屋相關(guān)的情況包括位置、付款方式、房屋交割、交易登記及產(chǎn)權(quán)過戶等方面為雙方提供咨詢服務(wù)。（3）不得擅自變更委托。（4）按照約定收取中介費。