東南快報訊（記者 陳佳佳 黃欣達）4月就該年檢，拖到6月還不報檢，福州金山豪景小區(qū)11臺電梯超期兩個多月未檢仍運行，昨日福州市質(zhì)監(jiān)局對該小區(qū)物業(yè)管理福建永安物業(yè)管理公司下達了特種設(shè)備安全監(jiān)察指令書，要求該物業(yè)公司15天內(nèi)完成檢驗，逾期未檢將采取查封電梯等強制性措施。
昨日，記者隨福州市質(zhì)監(jiān)局執(zhí)法人員來到位于金山的金山豪景小區(qū)。在該小區(qū)一棟居民樓電梯里，記者看到電梯轎廂里粘貼的安全檢驗合格證上的“下次檢驗日期”明顯印著“2009年4月17日”，“這就意味著這臺電梯在今年4月17日前就應(yīng)該進行年檢，目前這臺電梯已經(jīng)超期未檢兩個多月了。”
據(jù)執(zhí)法人員介紹，該小區(qū)11臺電梯都是今年4月就應(yīng)該進行年檢，此前執(zhí)法部門已多次催促，但物業(yè)公司遲遲未向檢驗單位申請報檢。“根據(jù)規(guī)定，電梯年檢是需要電梯所有者向檢驗單位提出申請，由檢驗單位進行檢驗。”
對此，福州市質(zhì)監(jiān)局執(zhí)法人員下達了特種設(shè)備安全監(jiān)察指令書責(zé)令該物業(yè)公司立即停止使用電梯，并在今年7月7日前完成檢驗，如逾期未檢，將采取查封電梯等強制性措施。
除了金山豪景小區(qū)的11臺電梯，昨日質(zhì)監(jiān)部門還通報了福州另外3個小區(qū)的26臺電梯同樣存在超期未檢問題。分別是：永安物業(yè)公司管理的日出東方小區(qū)16臺電梯、龍旺名城小區(qū)3臺電梯和三木物業(yè)管理的尚層建筑小區(qū)7臺電梯。
對此，福建永安物業(yè)公司董事長林常青表示，所管理小區(qū)電梯未年檢原因為電梯年檢費用過高。“以18層的電梯為例，2006年以前電梯年檢費用才350元，現(xiàn)在漲到了1490元，漲幅過高。據(jù)我了解，這個價格大大高出了上海、北京、武漢等地的電梯年檢費用。”林常青表示已經(jīng)通過行業(yè)協(xié)會要求對電梯年檢費用進行聽證。
對于物業(yè)公司的說法，質(zhì)監(jiān)部門有關(guān)負責(zé)人表示，電梯年檢費用是由省物價局審查通過的。此前物價部門與財政部門曾對電梯年檢費用進行測算，目前的電梯年檢費用換算為每月每平方米0.04元。
電梯日常維保誰來保證
原本200元/月-300元/月的電梯維保費用，為了節(jié)省維保開支，物業(yè)公司將其壓低至不到百元。
前不久，在對福州部分電梯維護公司資質(zhì)審查過程中，省質(zhì)監(jiān)局特種設(shè)備監(jiān)督檢驗相關(guān)負責(zé)人發(fā)現(xiàn)，雖然大部分物業(yè)公司還能按相關(guān)規(guī)定履行好電梯管理職責(zé)，但部分物業(yè)公司為節(jié)省電梯維保費用，存在低價維保及掛靠維保電梯等現(xiàn)象，客觀上造成電梯維護的不到位，最終導(dǎo)致電梯發(fā)生故障，損害到業(yè)主權(quán)益。
涂改合同價格
只為掩蓋“低價維保”
日前，在檢查華屏路某小區(qū)物業(yè)公司選擇的電梯維保公司是否具有電梯維保資質(zhì)時，省特檢院的工作人員發(fā)現(xiàn)了一個有意思的現(xiàn)象：在該小區(qū)物業(yè)公司與電梯維保公司簽訂的維保合同中，價格欄上的價格被人用涂改液抹去。
合同為什么不體現(xiàn)價格？檢查人員隨即詢問物業(yè)公司負責(zé)人為何將價格抹去時，物業(yè)公司負責(zé)人都以保護價格不泄密作為說辭。
但事實沒那么簡單。
記者通過調(diào)查發(fā)現(xiàn)，實際上涂掉價格欄與維保費“一路走低”有著直接關(guān)系。涂掉價格欄，就是物業(yè)公司為了節(jié)省費用，想掩蓋低價維護電梯這個事實。
日常維保費用
讓物業(yè)公司倍感壓力
據(jù)記者了解，之前福建省特種設(shè)備協(xié)會曾想對電梯的維保項目進行規(guī)范，包括例行保養(yǎng)和安全檢查兩方面，日常對電梯的維保項目達40多項。
一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者，如果按照上述40多個項目實施，一臺10層的電梯維保費用正常要200元/月-300元/月。
一位物業(yè)公司老總坦言，現(xiàn)在物業(yè)本身就是微利行業(yè)，如果每月僅電梯的日常維護就要花費這么多，對公司經(jīng)營本身就是個很大壓力。
于是在具體執(zhí)行過程中，既達到維護目的，又減少費用，成為了許多物業(yè)公司的首選。
福州世紀城業(yè)委會主任鐘玉天就向記者抱怨，雖然他們業(yè)委會強制物業(yè)要對電梯進行年檢，可是對于日常維護，物業(yè)根本沒有公示，我們業(yè)主也無法真實了解到電梯是否有進行日常維護保養(yǎng)。
“通常只是看到維護工來，可是維護了什么，我們根本不知道。”鐘玉天說。
近30％電梯故障
因維護不到位造成
據(jù)記者了解，去年福州市發(fā)生了40多起故障、關(guān)人事故，其中有10多起都是因為電梯日常維保不到位造成的機器故障。
據(jù)悉，按照國家規(guī)定，電梯維修分為一般維修、重大維修和改造維修。一般維修花費在千元以下，多數(shù)由物業(yè)公司承擔(dān)，很少引起爭議，容易出現(xiàn)糾紛就出現(xiàn)在重大維修時。
據(jù)悉，截至去年底，全市在用電梯數(shù)達12000多臺，其中70%以上是社區(qū)電梯。近年來隨著小區(qū)數(shù)量的不斷增加，每年福州增加的電梯中90％都屬于住宅電梯。
電梯故障黑檔案
電梯故障 3初中生被困半小時
2009年3月23日下午，在福州市鼓樓區(qū)洪山橋頭太陽城，3名初中生乘坐電梯下樓時，電梯出現(xiàn)故障，他們被困近半個小時后，被消防人員救出。
電梯突然下墜 白領(lǐng)驚魂
2008年12月10日上午，福州五一路的福州聯(lián)信中心大廈上演“電梯驚魂”。在大廈上班的多名白領(lǐng)乘電梯時，電梯突然失控，自動下落，又自動上升……電梯如此反復(fù)三次，里面的白領(lǐng)嚇得發(fā)出尖叫。
后對該電梯進行檢查，發(fā)現(xiàn)電梯里的一個配件出現(xiàn)故障。
電梯突停 18人被困半小時
2007年5月13日，福州倉山公園路省電力干校2號樓內(nèi)，一部滿載18人的電梯下樓，行到5樓和4樓之間時，突然“咯噔”一聲停了。所有人員被困電梯達半小時。
據(jù)了解，此次事故原因除了電梯超載外,還有可能與電梯本身故障有關(guān)。
http://www.dnkb.com.cn/archive/info/20090623/081843742.html
