昨日，臺(tái)州市住房公積金個(gè)人住房貸款再出新政。通觀新政全文，二套限購(gòu)是重中之重。
用市住房公積金管理中心主任周宏武的話來(lái)說(shuō)，其實(shí)就是12個(gè)字：支持首套、限制二套、停止三套。
這份名為《關(guān)于調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款政策的通知》規(guī)定：人均現(xiàn)有住宅建筑面積42.91平方米以上的家庭，再購(gòu)買第二套住房，將無(wú)法獲得公積金貸款。
同時(shí)，公積金二套房貸款僅限于購(gòu)買改善居住條件的普通自住住房。二套房為排屋、別墅及其他高檔住宅的，也無(wú)法獲得公積金貸款。
公積金貸款的新政策從昨天起執(zhí)行。已經(jīng)受理的，仍然執(zhí)行老政策。
對(duì)于這個(gè)政策調(diào)整，很多人的反應(yīng)是“沒(méi)有意外，事實(shí)上其他很多城市早在去年就已經(jīng)有了這樣的調(diào)整”。
政策字面的意思并不難理解，梳理起來(lái)主要有以下5點(diǎn)：
一是對(duì)象：二套房的公積金貸款發(fā)放對(duì)象，僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于市統(tǒng)計(jì)局最新公布的人均住宅建筑面積的家庭。根據(jù)市統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，2010年本市居民人均住宅建筑面積為42.91平方米，即目前第二套住房的個(gè)人貸款發(fā)放對(duì)象，僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于42.91平方米的職工家庭。
二是套數(shù)：根據(jù)“認(rèn)房認(rèn)貸”的原則，如果原來(lái)的房屋使用過(guò)貸款，無(wú)論原有房屋是否已經(jīng)出售，只要原房面積超過(guò)人均42.91平方米的標(biāo)準(zhǔn)，那么再購(gòu)買二套房，二套房也將無(wú)法獲得公積金貸款的批準(zhǔn)。
三是用途：二套房公積金貸款的用途僅限于購(gòu)買改善型居住條件的普通自住住房。按照規(guī)定，即使首套房面積達(dá)標(biāo)，再購(gòu)買144平方米（含）以上公寓、排屋、別墅等二套房，也都不能獲得公積金貸款。
四是首付：首套房建筑面積在90平方米（含）以下的，首付款比例不得低于20%；建筑面積在90平方米以上的，首付款比例不得低于30%。公積金管理中心方面明確表示，停止受理第三套房貸款申請(qǐng)。
五是利率：對(duì)于可以貸款的二套房，貸款的首付比例不得低于60%，貸款利率則為同期首套個(gè)人貸款利率的1.1倍。
臺(tái)州商報(bào)
