「跟投」是房企內(nèi)部的事情，跟我們購(gòu)房者有什么關(guān)系？恐怕有，甚至?xí)绊懳覀冑I(mǎi)到的房子的品質(zhì)。
什么是「跟投」？簡(jiǎn)單說(shuō)，就是職業(yè)經(jīng)理人也能成為樓盤(pán)的股東，跟著投錢(qián)，也跟著賺錢(qián)。
萬(wàn)科是最早形成完整「跟投」機(jī)制的房企，現(xiàn)在已經(jīng)有不少房企競(jìng)相效仿。前兩天（2 月 10 日），萬(wàn)科集團(tuán)高級(jí)副總裁譚華杰在一次分享會(huì)上說(shuō)，「跟投」機(jī)制是個(gè)好東西。
他的邏輯大概是這樣的——
對(duì)于大牌房企來(lái)說(shuō)，每個(gè)城市分公司總經(jīng)理或團(tuán)隊(duì)都希望自己的業(yè)務(wù)做大。沒(méi)有「跟投」機(jī)制的時(shí)候，誰(shuí)膽子大，誰(shuí)就能從總部拿到更多的資源（主要是買(mǎi)地的錢(qián)）。這實(shí)際上是在獎(jiǎng)勵(lì)冒險(xiǎn)，會(huì)使整個(gè)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)風(fēng)格變得越來(lái)越激進(jìn)，投資風(fēng)險(xiǎn)變得越來(lái)越高。
他認(rèn)為解決這個(gè)問(wèn)題的最好方法就是「跟投」機(jī)制。強(qiáng)制城市分公司總經(jīng)理自己拿錢(qián)出來(lái)跟投所有項(xiàng)目，這就會(huì)制約胡亂拿地的行為。所以，「跟投」機(jī)制實(shí)際上是把項(xiàng)目決策權(quán)的第一步交到了對(duì)項(xiàng)目最熟悉的人的手里，這樣可以大大地減少投資失誤和風(fēng)險(xiǎn)。
譚華杰在萬(wàn)科內(nèi)部素有「譚大師」的美稱(chēng)，他說(shuō)的當(dāng)然是正確的。但這種正確，是對(duì)房企而言的；對(duì)于我們購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，「跟投」機(jī)制存在這么一種風(fēng)險(xiǎn)——有可能會(huì)導(dǎo)致房子的品質(zhì)越來(lái)越差。
沒(méi)有「跟投」機(jī)制的時(shí)候，城市分公司總經(jīng)理是徹頭徹尾的職業(yè)經(jīng)理人，只拿工資和獎(jiǎng)金；現(xiàn)在有了「跟投」機(jī)制，他就多了一個(gè)身份——項(xiàng)目股東，變成了一個(gè)「小老板」，但他又不是真正的老板，這個(gè)企業(yè)不是他的，他的職位也是過(guò)幾年就要換一次——這樣一來(lái)，他就有可能能省則省，反正省下來(lái)都是自己項(xiàng)目分紅的一部分，可以進(jìn)自己口袋。
要注意，他不是真正的老板，他沒(méi)有十分的必要去考慮企業(yè)品牌的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，所以做幾個(gè)爛項(xiàng)目出來(lái)，不至于毀他的前程——此刻，賺錢(qián)更重要。
這只是一種理論上的「墮落」？現(xiàn)實(shí)中，就已經(jīng)出現(xiàn)這樣的情況。我見(jiàn)過(guò)「跟投」機(jī)制下的城市分公司總經(jīng)理，為了省錢(qián)，把很好的項(xiàng)目給糟蹋了，比如不做更徹底的人車(chē)分流，不做底層架空，用更便宜的材料，反正他們的營(yíng)銷(xiāo)很強(qiáng)大，可以把皮吹成牛。
省下來(lái)的錢(qián)，都是利潤(rùn)，「跟投」機(jī)制可以讓他合法地、名正言順地塞進(jìn)自己的口袋。
對(duì)于企業(yè)而言，「跟投」機(jī)制當(dāng)然是個(gè)好東西；但是，如果要對(duì)購(gòu)房者負(fù)責(zé)，就必須同時(shí)補(bǔ)上對(duì)產(chǎn)品品質(zhì)的強(qiáng)力管控機(jī)制。
萬(wàn)科本來(lái)就是沒(méi)有「老板」的企業(yè)，除非同時(shí)補(bǔ)上對(duì)品質(zhì)的強(qiáng)力管控機(jī)制，不然它的「跟投」機(jī)制很可能會(huì)讓品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)失控——準(zhǔn)確說(shuō)，質(zhì)量水準(zhǔn)應(yīng)該不會(huì)下降，因?yàn)槟鞘堑拙€，但品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)（或者說(shuō)基于同等價(jià)格的檔次）就不一定了。
萬(wàn)科曾經(jīng)引以為傲的，是他們的職業(yè)經(jīng)理人制度，是他們的職業(yè)經(jīng)理人精神。希望他們的職業(yè)經(jīng)理人精神，不會(huì)消失。
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