據(jù)中原地產(chǎn)市場研究部數(shù)據(jù)顯示，今年前8月，北京在公開土地市場上僅出讓了7宗住宅用地，其中能夠成為商品房住宅的土地只有37萬平方米，按照今年以來成交面積414萬平方米計(jì)算，供需比超過1:10。
數(shù)據(jù)顯示，今年5月至7月，北京連續(xù)3個(gè)月出現(xiàn)宅地零供應(yīng)。這也是自2014年以來，北京宅地市場第二次出現(xiàn)連續(xù)3個(gè)月宅地零供應(yīng)的情況。按照中原的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，北京住宅庫存僅有1.5萬套，去化周期為三個(gè)月。
對于北京住宅用地稀缺的情況，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，一方面，北京的土地供給量一直是在逐漸減少的，另一方面的原因是北京市國土局和規(guī)劃委合并，造成一些批復(fù)手續(xù)緩慢的問題。
在張大偉看來，住宅用地的減少對房價(jià)的影響并不大，房價(jià)主要還是受制于信貸政策是否寬松?！半m然現(xiàn)在數(shù)據(jù)上看起來住宅用地供應(yīng)以及去化周期都很少，但這是基于當(dāng)前商品房成交活躍的背景下，一旦信貸政策收緊，去化周期等都會延長?！?/p>
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)稱，目前在北京鼓勵(lì)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型和產(chǎn)業(yè)外遷的情況下，土地市場相對平淡反而是對的。對于北京土地市場來說，后續(xù)如何增加土地供應(yīng)是需要積極探索的問題。從房企拿地的重心和傾向來看，其實(shí)多半偏重在大興、順義等區(qū)域。后續(xù)從京津冀概念的角度出發(fā)，建議適當(dāng)增加對此類土地的供應(yīng)和開發(fā)。
值得關(guān)注的是，中原地產(chǎn)研究部數(shù)據(jù)顯示，截至8月22日，全國已經(jīng)出現(xiàn)單宗土地超過10億的地塊296宗，其中溢價(jià)率超過100%的高價(jià)地塊達(dá)到了147宗，而如果按照50%溢價(jià)率計(jì)算（選擇溢價(jià)率50%認(rèn)定為高價(jià)地塊的原因是因?yàn)榘ū本┑瘸鞘杏幸鐑r(jià)率上限），合計(jì)高價(jià)地塊數(shù)量達(dá)到了208宗，這208宗高價(jià)地塊的土地出讓金整體高達(dá)5526.8億。
中原地產(chǎn)分析師盧文曦認(rèn)為，樓面價(jià)超過房價(jià)已經(jīng)成為常態(tài)，雖然高價(jià)地塊不完全代表未來市場售價(jià)，但如此多的集中出現(xiàn)，未來房價(jià)很難不受到影響。
盧文曦稱，對于一二線城市來說，未來一年房價(jià)漲幅不超過50%，拿了高價(jià)地塊的企業(yè)都將面臨入市難題，巨大的成本壓力和風(fēng)險(xiǎn)非常大。
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