在上海中山公園的東側(cè)，坐落著這么一群建筑。這些建筑大多為西式現(xiàn)代建筑式樣，造型獨(dú)特，這就是聞名遐邇的兆豐別墅群。
兆豐別墅，位于長寧路，因西臨兆豐公園（今中山公園）而得名。別墅區(qū)原有清水浜流過，是滬上高級住宅之一。
兆豐別墅區(qū)，最初興建于1929年，原本只是修了幾幢別墅。后來經(jīng)過十年陸陸續(xù)續(xù)的建造，共建造50多幢樓房，兆豐別墅群才有了今天的規(guī)模。
1999年，這里還被評為上海市第三批優(yōu)秀歷史建筑 解放前，兆豐別墅內(nèi)住著一批國民黨政府官員以及其他社會上層人士。
解放后，這里便分給了當(dāng)?shù)氐木用?。所以這里就像香港的筒子樓，基本每一幢都有好多戶人家共同生活。
案例背景
而我們的房主就來自于這里。這是一對已經(jīng)花甲之年的老兩口，地地道道的上海人。男房主打小就居住在這里。
后來兩人結(jié)婚，這里還是兩人的婚房，這里見證了二人愛情的甜蜜和親情的美好。在這里生活了好久，生活越來越好，也有了更大的房子，便搬離了這里。
隨著年歲的增加，對那幢老房子的思念也就越重，于是老兩口一合計(jì)，便決定搬回老房子頤養(yǎng)天年。
可自從老兩口搬出去以后，房子一直是出租的狀態(tài)，做過出租房，也被當(dāng)做倉庫使用過，房屋的狀態(tài)差強(qiáng)人意，老兩口便找到了我們，希望將老洋房重新裝修一下。
房屋診斷
先是了解了房主的簡單需求，便來到了房屋考察了一番。發(fā)現(xiàn)房屋現(xiàn)在的問題最主要的就是兩個：漏水和隔音。
房屋為1929年修建的，距今已有80多年了。年久失修，所以房屋的漏水問題很是嚴(yán)重，墻面和地面都有不同程度的起皮和水泡過的印記。
再加上上海潮濕的氣候，所以不僅要防止漏水，還要防止潮濕氣體對家的影響。
而且因?yàn)槭菐讘羧思叶荚谝淮睒?，樓上的幾戶人家曾?jīng)多次改過水路的位置，還曾跑過一次水。將房主家的頂棚和地面都泡了個遍。
最關(guān)鍵的是，在80年前，鋼筋混凝土，還屬于稀罕玩意兒，建房子的主力還是木頭，所以，在后面的拆除工作中，發(fā)現(xiàn)有好多的木頭已經(jīng)被水泡到腐爛不能用了。
除了漏水之外，隔音也是一個大問題，因?yàn)橹暗捻敳咳怯媚景宕罱ǖ?，所以頂部的隔音效果極差，樓上的腳步聲，樓下聽的一清二楚。很影響樓下的人生活。時間一長這種噪音會對人的身體產(chǎn)生很大的傷害。
而且房主都上了年紀(jì)，睡覺輕。所以，解決樓頂?shù)母粢魡栴}刻不容緩。不過好在這棟老洋房的層高較高，足足3.6m的層高，為我們后續(xù)的操作添了很多可能性。
所以，最終決定用混凝土墊層、防水、架空層、現(xiàn)澆混凝土、防水。這五步來將老洋房漏水的問題徹底解決。
五層保護(hù)、生活無憂
制定好方案，便開始著手拆除。先將地板、地梁統(tǒng)統(tǒng)拆除。做拆除時我們發(fā)現(xiàn)，雖然泡過水，但有些地板木材，并沒有腐爛。
于是我們將那些沒有腐爛的木料挑了出來，放在了一邊，在施工的過程中可以將它們繼續(xù)使用，還有如一些拆下來的槽鋼也做了利用。這樣一來可以幫房主省下不少的料錢。
原先這幢房子在防潮方面做了一個很不錯的設(shè)計(jì)，在房子在地下做了架空層，50cm高的架空層，可以有減緩地下的濕氣向上蔓延。
而且，架空層，還做了通氣孔的設(shè)計(jì)，進(jìn)一步加強(qiáng)了防潮氣的作用。原先的設(shè)計(jì)大致是這么一個狀態(tài)：
混凝澆筑
拆除完后，在地面澆鑄了一層10cm左右的混凝土。這是設(shè)計(jì)的第一層保護(hù)，這一層混凝土可以防止地下潮濕的空氣向上蔓延。
（結(jié)構(gòu)示意圖）
同時也是一個基礎(chǔ)的處理，方便后續(xù)防水方案的實(shí)施。
通刷防水
灑水養(yǎng)護(hù)后，在墻面做了基層處理，并且重新做了粉刷。然后在地面和墻面統(tǒng)統(tǒng)做了一層防水。
（結(jié)構(gòu)示意圖）
這一層是第二層保護(hù)，避免了墻面和地面的受潮，并且，全屋通刷的防水，可以應(yīng)對各種漏水情況，保護(hù)墻面和地面。
架空層防潮
至于原先的架空層，我們沿襲了這個設(shè)計(jì)。這一層架空層是第三層防護(hù)，可以有效地阻攔濕氣向上蔓延。
（結(jié)構(gòu)示意圖）
而且老兩口家層高足夠，也沒有做loft的需求，所以將水管都放在了架空層里，足夠的高度，可以讓水管直接形成坡度。無需抬升地面。
（實(shí)際架空層樣式）
另外，在架空層中保留了通氣孔的設(shè)計(jì)，并且將室外的通氣孔安裝了不銹鋼濾網(wǎng)，這樣可以有效的防止老鼠鉆入。對房屋造成損害。
這一層通氣孔，可以將地下的潮濕空氣排出，讓地下保持干燥。防止因?yàn)槌睗穸鴮w房屋造成影響。
最后，在架空層灑了預(yù)防白蟻的藥，杜絕白蟻在這里建窩，對房屋造成傷害。
圈梁加固
接著繞著墻面，在地面做了圈梁，一是為了加固墻體，因?yàn)楫?dāng)時條件有限，所以墻體都是紅磚建造，并沒有鋼筋混凝土加固。
（結(jié)構(gòu)示意圖）
而且，房屋至今已有80多個年頭了，年代久遠(yuǎn)，所以安全起見，我們用圈梁，將墻體進(jìn)行了加固。
（顯示圈梁樣式）
第二，則是為了方便的下一步動作。
現(xiàn)澆樓板
我們利用圈梁現(xiàn)澆搭鋼筋，做了一層15公分的樓板。并在現(xiàn)澆時，以原有拆下來的舊地板制模，直接澆筑在了這一層里面。
這是第四層防水措施，并將地面恢復(fù)到了原來拆除前的高度。這一層樓板除了防止潮氣向上蔓延之外，還防止了地面的水向下滲透。
最后的防線
找平以后，在新澆筑的樓板上又做了一層防水，這是設(shè)計(jì)的第五層防護(hù)，避免水管爆裂等特殊情況，避免表面水滲透到地下。確保萬無一失。
頂面的隔音防水
上文中說過，因?yàn)闃巧嫌脩舾乃罚栽斐闪寺┧?。所以原?jì)劃，在頂面做一個不銹鋼板作為樓板，并且在不銹鋼板上做出導(dǎo)水槽。
這樣一旦發(fā)生漏水，就可以直接將水從導(dǎo)水槽排出，避免滲下來對生活造成影響。
可是當(dāng)拆除樓頂檢查的時候發(fā)現(xiàn)，原先漏水的地方已經(jīng)不在漏水，并且樓板是干燥的，看情況應(yīng)該是不會在漏了。
所以商量后決定，不用不銹鋼板了，用拆除下的舊槽鋼直接在原先的地方做加固。并且為了解決隔音問題，打算在吊頂時，在吊頂中包上隔音棉。這樣可以有效的緩解樓上的腳步聲對生活造成的影響。
目前，這套老洋房仍處于裝修的階段，所以，美圖得等到裝修好以后再和大家分享，這次的案例主要集中在防水的方案上，希望可以在防水方面給大家一些思路。
基礎(chǔ)決定上層建筑，只有這些根據(jù)打的牢固，日后的生活才可以更加的省心，我們也一直是這樣做的，在裝修前丁丁卯卯都考慮到這樣才能真正的做到：裝一個減少缺憾的家！
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