通訊員 莊志
揚州發(fā)布記者 黃靜
房產(chǎn)問題事關(guān)重大，即便是親人間，也會出現(xiàn)為爭奪房產(chǎn)反目成仇的情況。此類糾紛往往事出有因，且多與房產(chǎn)買賣時未及時辦理產(chǎn)權(quán)變更登記有關(guān)。近日，我市兩級法院對一起排除妨害糾紛案作出終審判決，對簿公堂的是一對親姐妹。妹妹怎么也沒想到，全家在這套房屋內(nèi)居住了25年，且當(dāng)年花費1.8萬元向姐姐購買了這套房屋，如今姐姐起訴說妹妹侵占房屋。妹妹稱房子是其花錢向姐姐購買的，而手握不動產(chǎn)權(quán)證的姐姐辯解稱房屋是借給妹妹暫住的。經(jīng)法院審理，姐姐輸?shù)袅斯偎?，最終房產(chǎn)歸妹妹所有。
起因：
想搬回老家，姐姐要求妹妹一家騰房
阿珠和阿香是一對姐妹，兩人均已年過半百。這些年，妹妹一家生活在寶應(yīng)農(nóng)村，而姐姐一家早已搬到了城市居住。兩姐妹原本關(guān)系不錯，可由于爭奪房產(chǎn)一事，如今關(guān)心惡化，二人一旦碰面難免會起爭執(zhí)。
事情要追溯到2019年，姐姐阿珠籌劃搬回老家農(nóng)村生活，可想到妹妹在房屋內(nèi)居住了20多年，阿珠有些心煩意亂?！霸趺崔k？這套房子原本是我們的?！卑⒅閷险瑒悠鹆诵乃肌Ｋ谡砦锲窌r發(fā)現(xiàn)，家中還保留著多年前的建房證等材料。
經(jīng)過多方打聽，阿珠和丈夫用手中持有的建房許可證及其他材料補辦了不動產(chǎn)權(quán)證。事情辦妥，離阿珠搬回老家居住的夢想又近了一步。一次家庭聚會時，阿珠向妹妹阿香正式表明了想法?！澳銈儸F(xiàn)在經(jīng)濟條件好轉(zhuǎn)了，且在老家還有別的房產(chǎn)，我們現(xiàn)在搬回老家都沒地方住?！苯又?，阿珠提出，想讓妹妹一家從老宅里搬走，“我原本打算把房子借給你們住的，沒想到你們一住就是這么多年。”
聽聞姐姐的說辭，阿香感到詫異和不解?！敖憬?，你別忘了啊，當(dāng)初我可是掏錢向你買了這幾間平房的?！卑⑾阏J(rèn)為，當(dāng)初父親也在場，見證了這筆房產(chǎn)買賣。姐妹倆各執(zhí)一詞，雙方鬧得不歡而散。
起訴：
對簿公堂爭辯激烈，父親出庭作證提供鄉(xiāng)鄰證明
阿珠想搬回老宅居住，阿香不愿從平房里搬離。對于阿珠而言，妹妹的做法儼然成了絆腳石。為了改善居住環(huán)境，阿香給房屋建了圍墻。眼看著心愿落空，阿珠和家人商量后，決定通過打官司的渠道爭奪房產(chǎn)。
近日，經(jīng)我市兩級法院審理，這起排除妨害糾紛落下帷幕。在起訴書中，原告阿珠提出訴求：請求判令被告騰讓原告所有的房屋并恢復(fù)原貌。原告向法官做出了解釋：由于當(dāng)時被告經(jīng)濟條件較差，大約在1995年左右，被告向原告借住房屋臨時居住。近年來被告經(jīng)濟好轉(zhuǎn)，原告多次要求被告騰讓房屋，被告均予以拒絕?！盀榫S護(hù)我們的合法權(quán)益，故訴至法院?！痹娣Q。
隨后，被告阿香向法官說明了情況，同時原、被告的父親還到庭作證，并提供30多名鄉(xiāng)鄰共同出具的證明一份，均證實訴爭房屋系被告向原告購買。
令人費解的是，原、被告雙方均出示了房產(chǎn)證明。其中，原告提供了不動產(chǎn)權(quán)證書，而被告則提供了集體土地建設(shè)用地使用證和房屋所有權(quán)證。
判決：
買賣合同關(guān)系持續(xù)近25年，房產(chǎn)歸妹妹所有
雙方都握有相關(guān)房產(chǎn)證明，法院會如何判決呢？根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，法院認(rèn)定這些事實：1988年原告取得村鎮(zhèn)建設(shè)施工許可證后對訴爭房產(chǎn)進(jìn)行了翻建。1998年，訴爭房屋取得了集體土地建設(shè)用地使用證和房屋所有權(quán)證，該證目前在被告處。2019年，原告憑借1988年的建房許可證及其他材料辦理了不動產(chǎn)權(quán)證。另約從1995年起，訴爭房屋一直由被告居住使用。
經(jīng)審理，法院認(rèn)為，雖然原告持有訴爭房屋的不動產(chǎn)權(quán)證書，是訴爭房產(chǎn)法律意義上的所有權(quán)人，但是被告基于買賣合同關(guān)系已經(jīng)持續(xù)占有房屋近25年時間，被告并非為非法占有人，對被告的占有依法應(yīng)當(dāng)予以保護(hù)，故對原告的訴訟請求不予支持。法院最終判決，駁回姐姐的訴訟請求，房產(chǎn)歸妹妹所有。
“為爭奪房產(chǎn)對簿公堂的情況時有發(fā)生，而當(dāng)初買賣房屋手續(xù)不齊全也給日后埋下了隱患?！痹摪傅闹鲗彿ü偬嵝眩瑹o論是農(nóng)村房屋買賣還是城市商品房交易，都應(yīng)完善房產(chǎn)變更登記，不可掉以輕心，防止引發(fā)不必要的糾紛。
（文中人物均為化名）
編輯 孔祥辰
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