俺在上海十二年了，10年脫離空軍投入看多行列的，只能說后悔自己變得太晚，從去年到現(xiàn)在買了兩套房，一套是自住，一套是投資
只說去過的地方，比如上海我只說浦東，浦西我不去看的，住慣浦東了
之所以寫這個(gè)帖子，原因是我替新上海人深深感嘆在上海的不易，為了在這個(gè)城市就業(yè)有個(gè)容身之所，你必須付出非常大的代價(jià)，不僅僅是工作上的，你如果想在上海買房，你就必須關(guān)心樓市，你就必須發(fā)自內(nèi)心地改變你過去的那種房?jī)r(jià)超出購買力必跌的屌絲想法，你耽誤得越久付出的代價(jià)越高，可憐的工薪積累很快就會(huì)在飛漲的樓價(jià)面前崩潰，有錢在上海不買房就是笨蛋，借錢買也要買，否則錢在手里就是實(shí)實(shí)在在地貶值！這是真真實(shí)實(shí)的上海！從我這一年看房的經(jīng)歷來看，在上海買不起一樣要看房，看著看著你就知道自己買得起哪里了，在上海買房的人自然知道我的意思，不是說你看著看著就有錢了，而是你想開之后就知道了。。
1）上海浦東
一年漲50~60%吧，
張江板塊大約從4w漲到了現(xiàn)在6.5w，時(shí)間跨度是15年3月到16年3月
15年11月我置換了套別墅，從賣房到買房只間隔了6天，原來的房子在浦東中環(huán)內(nèi)，一個(gè)很好的位置，新房離不遠(yuǎn)位于一個(gè)新興的國(guó)際社區(qū)，外環(huán)外，去迪斯尼去張江都不遠(yuǎn)，也挺滿意的，浦東的群眾大約知道在什么位置~
16年3月上海限購了，反正沒看到房?jī)r(jià)掉下來，只看到肆意叫價(jià)的房東變低調(diào)了，如果不是這個(gè)限購措施出臺(tái)，我想張江應(yīng)該已經(jīng)破7望8了。這波上漲主要是原來的有房族改善性需求帶來的，沒看到鄰居有什么投資客。
限購產(chǎn)生影響的一面是上海中介大量撤離去了外地，處罰鏈家等中介的措施出來后，上海的房產(chǎn)中介們似乎一夜之間撤離了上海，櫥窗也撤了，留在上海的中介在朋友圈發(fā)各種南匯五角大樓的商鋪，再接著就突然變成了嘉興，周莊，花橋，千燈等周邊的房產(chǎn)。
事實(shí)證明，中介永遠(yuǎn)是對(duì)的，跟著他們第一時(shí)間走，你很大概率會(huì)得益，如果你有購房需求而又對(duì)這些中介動(dòng)向無動(dòng)于衷的話，未來只有暗暗后悔。
2）嘉興
6月份打電話給嘉興的大學(xué)同學(xué)，他直接說還來買？過去兩個(gè)月剛漲50%。。。
6月底手頭上有大約幾百萬的資金，投資到工廠去是不夠的，在銀行理財(cái)那里徘徊進(jìn)出了幾個(gè)月，決定還是砸到房產(chǎn)去，在老婆的強(qiáng)烈要求下跑了次嘉興，因?yàn)閚多上海的中介狂推嘉興兩三個(gè)月了。覺得挺好奇就去看看啊，中介宣傳的嘉興什么經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)那里（實(shí)際上在上海群眾看來，和老城區(qū)距離5km算個(gè)p）很多6000-8000的房子。
去了嘉興，果然便宜，老城區(qū)配套好比較貴的全裝修房也就是1w出頭，質(zhì)量很好，這樣的價(jià)格在上海就是白菜價(jià)，有點(diǎn)動(dòng)心了，想買2套，但那個(gè)小區(qū)有些小問題，就是幾乎沒有小區(qū)環(huán)境，樓盤較小，決定再看看。
去了開發(fā)區(qū)還是新區(qū)吧，銷售比較拽，愛理不理，價(jià)格9000-1萬，說不買沒關(guān)系很快還要漲價(jià)，她也直言基本都是上海的投資客過來，這樣的態(tài)度讓人非常失望，決定不買這樣的盤子。
以前常開車來回杭州和上海，印象中嘉興挺遠(yuǎn)的，怎么上海的群眾愿意在嘉興投資呢？問過銷售，銷售說嘉興沒有通上海的地鐵（要通地鐵的是不是嘉善？），他們的噱頭是高速開車回上海多近，實(shí)話說我沒覺得多近。。。100公里叫近嗎？反正我開了一個(gè)半小時(shí)到張江，前提還是中環(huán)外環(huán)不要堵。。。
回家后想想還是暫時(shí)不動(dòng)嘉興，如果早兩個(gè)月聽中介的就好了，那時(shí)6000的大白菜價(jià)，隨便怎么投都行，這就是不聽中介話的一個(gè)例子
3）花橋和昆山開發(fā)區(qū)
花橋，15年底9000多，16年7月15日之前1.7-1.9w，7月15日昆山土拍之后直接漲20-30%，自己算吧
昆山開發(fā)區(qū)，位于昆山城東，15年底8000左右的價(jià)格，16年7月15日之前1.2-1.35w，7月15日土拍后大約1.5-1.6w。
這兩個(gè)地方都屬于昆山，但花橋有個(gè)巨大的優(yōu)勢(shì)就是和上海地鐵直通，一直以為花橋是上海的，實(shí)際上是昆山的?；虻姆孔訌娜ツ甑椎浆F(xiàn)在基本就是日光盤，尤其是土拍之后。
18年蘇州的輕軌要通到花橋和上海的地鐵無縫對(duì)接，那樣還會(huì)進(jìn)一步上漲吧，當(dāng)然了這是有利于昆山開發(fā)區(qū)的，昆山的房?jī)r(jià)要想漲還是要靠上海群眾。
花橋的購房人群，95%是新上海人，而且都是剛需，基本全是小戶型60-105平米，都是在上海限購之后被涌入花橋購房的，我問過銷售，都是什么地方的人啊，回答說浦東楊浦徐匯閔行的都有。我大吃一驚，連浦東都有？人家非常傲嬌的說是啊，因?yàn)橥ǖ罔F啊。。。說得也沒錯(cuò)，不過你要是想從花橋坐地鐵到張江高科，沒有1.5小時(shí)能到？開車另當(dāng)別論。。。
從這點(diǎn)來說，花橋長(zhǎng)期看漲是沒得跑了，我在6月底到7月下旬在花橋看房的經(jīng)驗(yàn)就是，上海人民的購買力無堅(jiān)不摧，上海還是會(huì)漲，一直漲到剛需買不起必須往外走，所以上海人到周邊地鐵直通區(qū)域買房是必然的選擇，對(duì)于上海人民來說低于4萬的單價(jià)不是什么問題，你買不起大把人來買，江浙滬這么富裕的地方，父母拿出錢來給兒女付個(gè)首付簡(jiǎn)單得很，新房能有多少套？幾十萬套了不起了，相比龐大的幾百萬購房人群，這點(diǎn)庫存算什么，請(qǐng)注意沒有房子的人還是很多的，包括賣給你們房子的銷售，其實(shí)他們自己也是在為房子的首付而苦苦掙扎，你罵中介和銷售一點(diǎn)用都沒有，開發(fā)商漲價(jià)都是要報(bào)批給政府的，你認(rèn)為政府不知道？？？呵呵年輕人不要再幻想了。。。你不買第二天90%就被別人買走了，這就是殘酷的現(xiàn)實(shí)。
昆山開發(fā)區(qū)，價(jià)格在土拍之后也爬起來了，從我自己的觀點(diǎn)來看這個(gè)區(qū)域非常優(yōu)秀，建設(shè)得很漂亮，就像是下一個(gè)浦東一樣，交通還是要靠自己開車~上海剛需和投資客還沒有看上這個(gè)地方，主要原因還是地鐵沒通，另外比花橋也遠(yuǎn)了10公里，蘇州的輕軌鋪過來也要等到18年。
在昆山開發(fā)區(qū)12年我買過3套房子，其中一套由于苦等幾年一分沒漲無奈拋了，當(dāng)時(shí)覺得昆山開發(fā)區(qū)什么都好，但是本地購買力就是個(gè)渣。。。結(jié)果呢才幾個(gè)月功夫就狂漲了，現(xiàn)在一算那套拋掉的少賺了110萬，肉疼，這是自己的錯(cuò)誤。。。聽信了國(guó)家說的什么三四線去庫存，QNM啊，根本就是上漲好嗎，昆山夾在上海和蘇州中間，肯定要狂漲，現(xiàn)在上海嘉定和蘇州園區(qū)都是4萬的價(jià)格，昆山2萬不到的價(jià)格是很低的。。。
我親眼目睹城東開發(fā)區(qū)的一個(gè)中高檔樓盤搖號(hào)購房當(dāng)天，因?yàn)槲艺J(rèn)籌這個(gè)樓盤了，很多排隊(duì)的準(zhǔn)業(yè)主嘴里嘟囔著要是按照漲價(jià)之前的價(jià)格算我就買。。。呵呵這是什么意思？這其實(shí)就是漲價(jià)前你還計(jì)較太高這那的，昆山土拍后價(jià)格漲上去了你突然就不計(jì)較幾天前的你還抱怨的高價(jià)了是嗎？可惜所有人只能接受一夜之間上漲25%的新價(jià)格，這個(gè)價(jià)格是不會(huì)跌下來的，開發(fā)商全變聰明了，沒人會(huì)買跌價(jià)的樓盤。
說來說去，沒什么特別的意思，就是在上?；蛘咧苓呄胭I房的，老老實(shí)實(shí)出手吧，不要幻想房?jī)r(jià)下跌，在上海沒有這樣的可能、、、
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