隨著房地產(chǎn)行業(yè)的日漸火爆，現(xiàn)在全國(guó)各個(gè)城市的二手房需求也是在逐漸的增多，畢竟在相同的地段，二手房的房?jī)r(jià)顯然要比新房的價(jià)格低不少，即使再加上二手房裝修的費(fèi)用顯然也是要比新房劃算的，只不過(guò)二手房在交易的時(shí)候有諸多地方需要購(gòu)買二手房的業(yè)主們?nèi)プ屑?xì)的了解，以免掉入購(gòu)買二手房的陷阱之中，畢竟如果不注意的話，損失的可就不是小錢了。
在購(gòu)買二手房的時(shí)候，最重要的就是需要了解產(chǎn)權(quán)的問(wèn)題，購(gòu)買二手房的業(yè)主們要知道，這產(chǎn)權(quán)到底是出售二手房人員的私有房還是公有房，如果是前者顯然是可以正常購(gòu)買的，而后者則肯定是不能購(gòu)買的，而有一些信譽(yù)不好的房主非常喜歡把建房的時(shí)間說(shuō)得短一些，然而建房時(shí)間到底是什么時(shí)候，購(gòu)買二手房的業(yè)主們從房產(chǎn)證上就能看得清晰明了。
而在購(gòu)買二手房的時(shí)候，業(yè)主們應(yīng)該先去二手房所在地相關(guān)的房管部門做查冊(cè)的工作，要明確自己想要購(gòu)入的二手房本身的是否可靠以及其房屋的產(chǎn)權(quán)是否完整，當(dāng)然尤為重要的是銷售二手房的房主是否和該二手房房產(chǎn)證上的房主為一人，如果是的話便可以進(jìn)行放心的建議，如果不是的話一定要問(wèn)清楚，如果不清不楚的話，最好不要購(gòu)入。
現(xiàn)在很多購(gòu)買二手房的業(yè)主其實(shí)并非是為了買房居住，而主要是為了孩子們上學(xué)的問(wèn)題，也就是所謂的學(xué)區(qū)房，所以在戶口這方面會(huì)相當(dāng)?shù)目粗校虼藢?duì)于抱有這樣目的購(gòu)買二手房的業(yè)主來(lái)說(shuō)，一定要提前確保原二手房業(yè)主的戶口全部遷出，否則自己不能順利把戶口遷入的話，這購(gòu)買這二手房的意義就失去了。
在業(yè)主們購(gòu)買二手房的時(shí)候一定要讓二手房的業(yè)主將自己先前所使用的網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)費(fèi)、管理費(fèi)、水電、固話以及煤氣等方面的費(fèi)用結(jié)算清楚，否則這方面如果還要二手房購(gòu)買者來(lái)承擔(dān)的話顯然有點(diǎn)不像話。
在購(gòu)買二手房后業(yè)主們肯定要辦理諸如過(guò)戶等一些手續(xù)，而在過(guò)戶的時(shí)候需要具備完整的電話、過(guò)戶的稅單、有線電視等轉(zhuǎn)名手續(xù)的發(fā)票是否是完整的，如果不是的話會(huì)影響業(yè)主們未來(lái)的正常使用。
如果業(yè)主們?cè)谫?gòu)房二手房的時(shí)候前房主答應(yīng)業(yè)主們會(huì)送一些相應(yīng)的家具電器的話一定要把這些落在白紙黑字上，畢竟口說(shuō)無(wú)憑，到時(shí)候如果對(duì)方真想賴掉的話購(gòu)買二手房的業(yè)主們也是沒有其他辦法的。
除了以上這些內(nèi)容之外，購(gòu)買二手房的時(shí)候看房時(shí)間也是非常有講究的，可不是一天之中什么時(shí)候看房都是最好的，通常來(lái)講比較建議購(gòu)買二手房的業(yè)主們?cè)谇缣斓陌滋旎蛲砩弦约跋掠旰笕タ疾於址?，為什么這么說(shuō)呢？咱們來(lái)看看以下的介紹相信業(yè)主們就明白了。
①在天氣好的白天去看房可以看出來(lái)房屋本身的通風(fēng)、房屋的墻體結(jié)構(gòu)以及采光等是否合格。
②在天氣好的傍晚去看房主要是能看出來(lái)小區(qū)的環(huán)境如何，畢竟小區(qū)是否足夠的安全和安靜還是非常重要的，而這些顯然在天氣好的白天是無(wú)法看見的。
③為什么要在下雨后考察二手房呢？這是因?yàn)橄掠旰罂梢愿玫目闯鰜?lái)這件二手房的房屋的裝修是否過(guò)硬，如果有有嚴(yán)重的漏水或滲水情況的話則不建議業(yè)主們購(gòu)買，而且除此之外也要注意一些細(xì)節(jié)，比如說(shuō)衛(wèi)生間或陽(yáng)臺(tái)附近的地面是否有發(fā)霉、潮濕的情況。
如果以上全部都沒有問(wèn)題的話，業(yè)主們就可以著手考慮購(gòu)買二手房的事宜了。
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