關(guān)注2020年至今的土拍情況，很難不注意到雙湖科技城。 2月22日，雙湖科技城鄭政高出〔2021〕1號（網(wǎng)）地塊，由外來房企保億以約7.93億元摘得，溢價(jià)率約達(dá)39.84%，成交樓面價(jià)約6956.8元/㎡，創(chuàng)下雙湖科技城樓面價(jià)新高。
雙湖科技城，地王，這兩個(gè)詞上一次同時(shí)出現(xiàn)，才剛剛過去不久。
2020年12月21日，鄭政高出（2020）17號（網(wǎng)），中海、保利、金輝、正弘、正榮、華發(fā)等多家房企紛紛參與競拍，最終被保利以59522萬元拿下該地塊，平均地價(jià)為815萬元/畝，溢價(jià)率23%，樓面價(jià)6114元/㎡，成為當(dāng)時(shí)雙湖科技城樓面價(jià)“新地王”。
三個(gè)月內(nèi)，接連兩地王，在當(dāng)下鄭州地產(chǎn)市場很是罕見。
不僅如此，在2020年房企融資不斷收緊，拿地趨于理性謹(jǐn)慎的大環(huán)境下。“底價(jià)成交”是鄭州土拍市場的主基調(diào)，為數(shù)不多的幾場土拍激烈角逐，都出現(xiàn)在雙湖科技城。
比如2020年6月份，龍湖摘得的16號地塊，打造龍湖天鏡。
保利年中摘得的鄭政高出〔2020〕9號（網(wǎng)）地塊，同樣限容2.0的低密住宅地塊，同樣是以5261元/㎡的樓面價(jià)也刷新了雙湖科技城當(dāng)時(shí)的“地王”紀(jì)錄。
雙湖科技城“漲”聲起？
內(nèi)行人都知道，買房不僅要關(guān)注價(jià)格地段，還要看土拍行情。
畢竟面包的價(jià)格由面粉決定，想要對房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況心中有數(shù)，監(jiān)測土地市場數(shù)據(jù)必不可少。
所謂土地溢價(jià)率，即：(競拍成交價(jià)格-土地成本價(jià))/土地成本價(jià)*100%，相當(dāng)于“地價(jià)的增長率”。
土地溢價(jià)率是以樓面地價(jià)為基礎(chǔ)的，土地溢價(jià)率越高，意味當(dāng)起拍價(jià)一定時(shí)，有更多人愿意出價(jià)，土地價(jià)值相對也就越高，最終售價(jià)也一定會更高。
地王短時(shí)間內(nèi)再次刷新，說明了雙湖科技城的熱度，多家房企都愿意出價(jià)，優(yōu)質(zhì)地塊更是競相爭搶的對象。
保億地產(chǎn)高溢價(jià)競得的鄭政高出〔2021〕1號（網(wǎng)）地塊位于雙湖科技城優(yōu)質(zhì)地段，臨近創(chuàng)新大道，在開盤前就備受矚目，據(jù)悉就有保利、中海等多家實(shí)力房企房企參與競拍。
很多人會覺得，看見地王就坐等聽“漲”聲。
但現(xiàn)實(shí)并不一定如此，比如當(dāng)年的南龍湖地王，當(dāng)年龍湖、正商、雅居樂三大地王，7千多的樓面價(jià)。
我們站在2021年再回頭看，三大地王是真的心里苦。
目前雙湖科技城房價(jià)11000元/㎡起，5、6千的樓面價(jià)，勢必要抬高價(jià)格才不至于賠錢，但問題就在于雙湖科技城能否支撐得起高房價(jià)。
當(dāng)然南龍湖與雙湖科技城情況不同，南龍湖再怎么說只是一個(gè)鎮(zhèn)，雙湖科技城可是實(shí)打?qū)嵉母咝滦聟^(qū)核心。
并且至此，雙湖科技城核心區(qū)土地已所剩不多，真正的出一塊少一塊。
2018年，雙湖科技城土地價(jià)格在4000—5000之間，如今接連出了6千多的地王。
熱度高漲，土地價(jià)值攀升，雙湖科技城是2021年置業(yè)必看區(qū)域。
2021雙湖科技城值得買嗎？
雙湖科技城位于高新新區(qū)核心區(qū)域。
由蓮花街、翠柏路、河陽路、紅松路、金盞街和河陽北路所圍合街區(qū)以及明珠路所圍合街區(qū)兩部分組成。
雙湖科技城具體區(qū)位
高層一萬出頭的價(jià)格對剛需一族友好，但位于四環(huán)外，距離主城區(qū)太遠(yuǎn)，距離東區(qū)已經(jīng)超過20公里，通勤時(shí)間超過1個(gè)小時(shí)，所以，雙湖科技城更多地會吸引高新區(qū)地緣客戶。
雙湖科技城值不值得買？
周邊配套雖然規(guī)劃好，但是成型還需要時(shí)間，5-10年，才會形成一定的居住氛圍和商業(yè)氛圍。
地鐵9號線目前仍在規(guī)劃中，開工與通車時(shí)間尚未可知。
從配套發(fā)展情況來說，雙湖科技城對房價(jià)的支撐能力有限。
剛需一族若想在雙湖科技城置業(yè)，要考慮到交通、配套等各方面的不利因素，看是不是適合自己。
大牌房企云集，先后入市的有中海萬錦熙岸、華潤悅景灣、美的翰悅府、金輝優(yōu)步花園、正商湖西學(xué)府、龍湖天境、保利和光嶼湖。
2020年底開盤的龍湖天境、2021年即將開盤的保利和光嶼湖，以及剛剛?cè)〉玫貕K的保億，均位于雙湖科技城南半部分（金盞街為界）。
供應(yīng)量大，正面交鋒，打價(jià)格戰(zhàn)必不可少。
雙湖科技城在售項(xiàng)目一覽
雙湖科技城金盞街以北聚集了華潤悅景灣、美的翰悅府、金輝優(yōu)步花園、正商湖西學(xué)府。
華潤悅景灣已交房，美的翰悅府、金輝優(yōu)步花園、正商湖西學(xué)府幾個(gè)項(xiàng)目中，翰悅府進(jìn)度稍慢，不過大概都會在2022年陸續(xù)交房。
金盞街以南看起來相對荒涼得多，目前僅有中海萬錦熙岸基本清盤待交房，其余地塊基本都是待開發(fā)狀態(tài)。
龍湖天境，高層：10000-11000元/㎡，洋房標(biāo)準(zhǔn)層：13500-14500元/㎡。
龍湖天境是鄭州的第三個(gè)龍湖項(xiàng)目，也是全國的第五個(gè)天境項(xiàng)目。
項(xiàng)目南側(cè)即為保億此次摘得地塊，北側(cè)為在建的鄭州市中心醫(yī)院高新醫(yī)院，東側(cè)為公園綠地。
規(guī)劃3棟高層、3棟公寓、12棟洋房，高層面積段99-115平，洋房116-143平，目前洋房6號樓在售，總價(jià)150萬起步，毛坯交付，2023年12月底前交房
保利和光嶼湖，保利落地鄭州的首個(gè)“和光”系產(chǎn)品，預(yù)計(jì)3月份即將首開。
位置相對較好，距離公園和學(xué)校都相對近一些，保利重倉雙湖，和光嶼湖一期表現(xiàn)如何很重要，目前價(jià)格劇透要比當(dāng)前在售項(xiàng)目都高，就看去化成績會如何了。
金盞街以南的龍湖、保利、保億三個(gè)項(xiàng)目今年必有一場惡戰(zhàn)，地段相似，產(chǎn)品本身也不相上下，銷售周期也差不多，所以打價(jià)格戰(zhàn)的情況很有可能出現(xiàn)。
雙湖科技城外周邊的萬科城、融信朗悅時(shí)光之城、大正水晶森林也會分流外溢客戶。
萬科城目前9期待入市，優(yōu)勢在于萬科品牌，以及片區(qū)深耕多年周邊形成的相對成熟配套。相對穩(wěn)定，讓人放心，但對比周邊項(xiàng)目價(jià)格高一些。
融信朗悅時(shí)光之城，位于高新區(qū)科學(xué)大道與金柏路交匯處西南角，位置相對較偏，最大賣點(diǎn)是臨近地鐵8號線天健湖站和已經(jīng)落地的鄭州一中高新實(shí)驗(yàn)中學(xué)。不過閩系房企在鄭州口碑不佳，且買且謹(jǐn)慎。
大正水晶森林是黑馬紅盤，小開發(fā)商，產(chǎn)品設(shè)計(jì)驚艷，本來很多人并不看好，但著實(shí)給了大家一個(gè)驚喜。二期即將入市，一期的好口碑對二期銷售能起到不小作用。
雙湖科技城多項(xiàng)目集中入場，正面PK的情況下你看好誰？
雖然地王并不一定帶來區(qū)域房價(jià)上漲，但隨著產(chǎn)業(yè)落地，各項(xiàng)配套推進(jìn)，雙湖科技城依然是個(gè)值得看好的區(qū)域。
目前公園已對外開放，道路基本實(shí)現(xiàn)通行。無論看好哪個(gè)項(xiàng)目，都要實(shí)地去感受一下在做決定。
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