現(xiàn)代農(nóng)業(yè)與傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)相比，更高效化、規(guī)?；?、市場化、生態(tài)化、經(jīng)濟化，是國家支持發(fā)展的重點。本期微信，綠維創(chuàng)景對現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)的規(guī)劃原則、商業(yè)化發(fā)展步驟進行了梳理，期望能夠為其發(fā)展以及一產(chǎn)與三產(chǎn)的結(jié)合，提供有效借鑒。
現(xiàn)代農(nóng)業(yè)是指以資本高投入為基礎，以工業(yè)化生產(chǎn)手段和先進科學技術為支撐，有社會化的服務體系相配套，用科學的經(jīng)營理念來管理的農(nóng)業(yè)形態(tài)。與傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)相比，具有如下特征：產(chǎn)前產(chǎn)中產(chǎn)后一體化發(fā)展；資源配置以市場為導向；農(nóng)場為基礎，農(nóng)場合作和公司一體化經(jīng)營，以合作制為主的社會化服務體系；區(qū)域化布局、專業(yè)化生產(chǎn)、規(guī)模化經(jīng)營、現(xiàn)代化管理。
現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃的34457原則
1、在總體設計上，堅持“科技先導、創(chuàng)新思路、可持續(xù)發(fā)展”的三大原則；
2、在產(chǎn)業(yè)布局上，在當前優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)布局基礎上，進一步提高“綠色、無公害、有機、特色產(chǎn)品”的四個比重，因地制宜注重優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)基地建設；
3、在資金籌措上，堅持“政府引導、企業(yè)為主、多元投入、滾動開發(fā)”四個方法；
4、在園區(qū)組織建設上，積極搭建“招商引資、農(nóng)業(yè)高新技術轉(zhuǎn)化、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)展示示范、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)技術培訓推廣、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營管理營銷”五個平臺；
5、在項目選擇上，全面構筑“特色主題種植、設施蔬菜、花卉苗木、良種繁育、特種養(yǎng)殖、休閑觀光、農(nóng)產(chǎn)品加工、物流配送”等八大產(chǎn)業(yè)體系；
6、在規(guī)劃設計中要注意7個結(jié)合。①農(nóng)業(yè)經(jīng)營與綠色食品生產(chǎn)相結(jié)合； ②農(nóng)業(yè)經(jīng)營與康體健身相結(jié)合； ③農(nóng)業(yè)經(jīng)營與農(nóng)業(yè)體驗相結(jié)合； ④農(nóng)業(yè)經(jīng)營與農(nóng)業(yè)文化展示相結(jié)合； ⑤農(nóng)業(yè)經(jīng)營與別墅建筑要求相結(jié)合； ⑥靜態(tài)項目與動態(tài)項目相結(jié)合； ⑦農(nóng)業(yè)發(fā)展與基礎建設相結(jié)合。
現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)商業(yè)化的5步驟
1、在什么地方種？——農(nóng)業(yè)種植圈層
主要解決種植區(qū)域劃分問題，可歸納為以下10大原則：充分發(fā)揮展示和示范功能、便于集中管理原則、考慮旅游觀光功能、示范區(qū)和大田區(qū)的銜接、核心區(qū)的交通需便利、不妨礙大田區(qū)的規(guī)?；N植、經(jīng)濟價值高、科技含量高、照顧有機種植原則、隔離帶原則。
2、種什么？——農(nóng)業(yè)種植結(jié)構
主要解決種植什么的問題，以下五大要素決定了種植結(jié)構：面積決定種植、確定主題種植、科技化種植地、同緯度產(chǎn)品、高科技農(nóng)產(chǎn)品。
面積
性質(zhì)
主要種植結(jié)構
主要收益
主要特征
案例
500畝以下
觀光+實驗
1、特色主題種植
2、科技實驗
1、田園休閑（采摘）
2、特色農(nóng)產(chǎn)品加工售賣
1、城市近郊
2、市民農(nóng)園
北京藍調(diào)薰衣草農(nóng)園
千畝
示范+旅游
1、市場化剛需求品種為主
2、地域特色農(nóng)產(chǎn)品為重點
3、新奇特農(nóng)產(chǎn)品示范為核心
1、綠色無公害農(nóng)產(chǎn)品
2、旅游（吃、住、行、游、購、娛）收入
1、設施農(nóng)業(yè)
2、集約型經(jīng)營開發(fā)
3、科技含量高
4、需要和省級乃至國家級的農(nóng)業(yè)院校和機構建立戰(zhàn)略合作關系
上海孫橋現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園
萬畝以上
規(guī)?；?推廣
1、關系民生的主要糧食作物，如小麥、水稻等為主
2、具有較高經(jīng)濟價值的農(nóng)作物為輔
1、規(guī)?；?jīng)營收益
2、示范、交流帶來的社會效益
3、生態(tài)效益
1、規(guī)模化種植
2、有機化種植
3、需要和院校、國家級農(nóng)業(yè)機構、國際的知名現(xiàn)代農(nóng)業(yè)項目建立戰(zhàn)略合作關系
楊凌農(nóng)業(yè)高新技術產(chǎn)業(yè)示范區(qū)
面積決定的種植結(jié)構
3、如何種？——農(nóng)業(yè)種植形式
主要解決很多經(jīng)濟價值高的農(nóng)作物的種植難題。農(nóng)業(yè)種植形式可以分為兩大類：設施農(nóng)業(yè)（示范區(qū)）、大田種植（有機農(nóng)業(yè)區(qū)）。
按照用途分
特征
生產(chǎn)性溫室
建筑形式以符合栽培需要和經(jīng)濟實用為原則，不追求外形美觀。造型和結(jié)構較簡單，地面利用很經(jīng)濟
觀賞性溫室
供展覽觀賞溫室花卉、普及科學知識及教學之用。其建筑形式要求具有一定藝術性， 常把溫室作為公園的一景來處理
試驗研究溫室
一般為大型人工氣候室，用于科學研究。為科研提供精度較高的試驗研究條件，溫室在建筑和設備上都要求較高
繁殖溫室
專供大規(guī)模繁殖使用，室內(nèi)設有扦插床、苗床、臺架等。建筑多采用較低矮的半地下室，便于維持較高的濕度和穩(wěn)定的溫度環(huán)境
促成或抑制栽培溫室
供溫室花卉催延花期、保證周年供應使用。要 求溫室具有較完善的設施，如溫度和濕度調(diào)節(jié)，加光，遮光，增施二 氧化碳等
設施農(nóng)業(yè)的分類
種植區(qū)域概念
種植品種
簡析
有機農(nóng)業(yè)區(qū)
水稻、小麥
1、初期投入小，經(jīng)歷3年的有機農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)換期后，價值開始提升；
2、作為關系國計民生的主要農(nóng)作物，有必要進行重點關注。
設施農(nóng)業(yè)區(qū)
有機鮮蔬
1、初期投入相對較大；
2、作為市場的剛性需求產(chǎn)品，價值相對較高。
設施園藝
花卉
1、初期投入相對較大，但效益相對較好；
2、作為農(nóng)業(yè)園區(qū)的重要配套，可以拉動農(nóng)業(yè)休閑觀光，提升園區(qū)人氣指數(shù)
大田種植結(jié)構
4、如何種出高效益？——農(nóng)業(yè)效益
如何讓農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)效益更高？可以打造六體一化：
第一化：第一產(chǎn)業(yè)三產(chǎn)化。做“四產(chǎn)”而不能做一產(chǎn)。在第一產(chǎn)業(yè)科技示范的基礎上橫向整合三產(chǎn)各個要素，把農(nóng)業(yè)的價值最大化。
第二化：第二產(chǎn)業(yè)品牌化。高產(chǎn)未必高效，在“高、精、尖”上做文章，在安全農(nóng)業(yè)上做文章，大力發(fā)展有機農(nóng)業(yè)，做最安全的農(nóng)產(chǎn)品基地。
第三化：第三產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)化。把吃、住、行、游、購、娛、療、養(yǎng)、會旅游9大要素，做成產(chǎn)業(yè)，如文化農(nóng)業(yè)板塊，可以做產(chǎn)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園。
第四化：農(nóng)業(yè)模塊基地化。由單純的農(nóng)業(yè)園區(qū)向“基地”轉(zhuǎn)變，做成“科技農(nóng)業(yè)基地、文化農(nóng)業(yè)基地、農(nóng)業(yè)人才基地、安全食品基地”
第五化：科技農(nóng)業(yè)院?；５采先f畝的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)，必須和省級乃至國家級的院校建立合作關系，以便于農(nóng)業(yè)科技的持續(xù)升級。
第六化：農(nóng)業(yè)示范國家化。在市場剛性需求的前提下，跟蹤國際農(nóng)業(yè)的先進技術，及時更新。來源：綠維創(chuàng)景
萬科千億設計師姜汝祥博士點評農(nóng)業(yè)休閑項目：
目前很多的農(nóng)業(yè)休閑項目關鍵問題是把農(nóng)業(yè)地產(chǎn)做成了觀光，而不是休閑；第二個問題就是做成了簡單的農(nóng)家樂體系。那農(nóng)業(yè)休閑項目開發(fā)的關鍵在哪？第一就是要做成真正的休閑體系，落點有兩個：第一個是親子。第二個是工作體系。
農(nóng)業(yè)休閑的第二個關鍵點，農(nóng)業(yè)休閑的整個體系怎么跟農(nóng)產(chǎn)品的電商連在一起，有效的創(chuàng)造更大的價值。整個農(nóng)產(chǎn)品的價值要通過體驗來創(chuàng)造價值。農(nóng)產(chǎn)品本身不值錢，但是體驗就很值錢。很多認為讓大家去摘摘葡萄就是體驗，其實這是結(jié)果的體驗。體驗很值錢，但不是結(jié)果的體驗。真正的體驗是從種子到耕種到開花到結(jié)果，這些過程中設立一些時點，讓大家對農(nóng)作物的生長建立起體驗，才叫體驗。就像小孩摘葡萄都不知道為什么上面就有白色了，只是摘葡萄的體驗。沒有體驗過這些過程他就對這個沒有感情，就純粹是摘果子的心態(tài)，這個不叫體驗。這也是現(xiàn)在農(nóng)業(yè)休閑中一大的問題。如果這樣針對過程一做了以后，農(nóng)業(yè)休閑園區(qū)就可以做的很大，價值就可以做得很高，農(nóng)產(chǎn)品眾籌、莊園、領養(yǎng)等內(nèi)容就可以做出來了，這里面有很多種形式，但是核心一定是落到過程體驗。電商在這個階段其實是過程大于結(jié)果。更多具體做法8月城鎮(zhèn)化項目落地峰會上詳細解析！
