近日，在長(zhǎng)沙市房產(chǎn)研究中心發(fā)布的2014長(zhǎng)沙商業(yè)地產(chǎn)投資回報(bào)研究報(bào)告（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“報(bào)告”）中提出，今年長(zhǎng)沙市商業(yè)地產(chǎn)總體投資回報(bào)率為5.12%，在全國(guó)屬中等偏上水平，高于五年期定期存款利率。根據(jù)簡(jiǎn)易國(guó)際評(píng)估法，商業(yè)投資回收期以低于15年為佳。報(bào)告通過(guò)對(duì)長(zhǎng)沙52個(gè)商業(yè)地產(chǎn)樣本調(diào)查發(fā)現(xiàn)，長(zhǎng)沙商業(yè)地產(chǎn)的投資回收期多集中在16至25年之間。在其他投資渠道并不是非常暢通的情況下，“一鋪養(yǎng)三代”的觀念深植人心，市民對(duì)商鋪投資仍趨之若鶩。從各區(qū)來(lái)看，芙蓉區(qū)商業(yè)有供不應(yīng)求的趨勢(shì)，這與芙蓉區(qū)所處的中心位置有關(guān)。岳麓區(qū)、望城區(qū)等房地產(chǎn)處于規(guī)模開(kāi)發(fā)階段，在成交與供給上有較大差距。2011年至2013年，長(zhǎng)沙商業(yè)待售量最大的是岳麓區(qū)，達(dá)86萬(wàn)平方米。這也說(shuō)明目前長(zhǎng)沙供過(guò)于求的片區(qū)不少，有不少區(qū)域存在投資機(jī)會(huì)?！吧啼伓加幸粋€(gè)放水養(yǎng)魚(yú)的過(guò)程，特別是針對(duì)優(yōu)質(zhì)商家，開(kāi)業(yè)前期可以通過(guò)降低租金來(lái)吸人氣?！币晃徊辉敢馔嘎缎彰姆康禺a(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，溫度過(guò)高的片區(qū)在降溫，溫度偏低的在升溫，長(zhǎng)沙商業(yè)逐步形成新的平衡，在這過(guò)程中肯定存在商業(yè)投資機(jī)會(huì)。