【標桿研究】萬科對養(yǎng)老地產的研發(fā)成果（最新設計尺度與要點）
2014-04-28
來源：房地產經理人聯(lián)盟
1.養(yǎng)老地產建筑設計的特點
空間布局體現(xiàn)老年人自立性、健康性、安全性。
設備與設施按老年人的人體尺度和心理、生理特點進行設計。
體現(xiàn)適用性，兼顧老人與照顧者的使用要求，空間具可改造性。
2.養(yǎng)老地產公共空間的設計要點
住宅的坡道無障礙設計要點
在有臺階的地方應設置坡度平緩的臺階和斜面，標準見下表。
在坡道的起點及終點，應留有深度不小于1.50m的輪椅緩沖地帶。
坡道側面凌空時，在欄桿下端宜設高度不小于50mm的安全檔臺。
3.單元入口公共空間設計
·設置斜坡
引道有臺階時應設置斜坡，斜坡的寬度應為輪椅可通行的寬度，斜面坡度應平緩。
·設置扶手
樓梯和斜坡應設置連續(xù)式扶手，扶手應安裝牢固，同時還應注意扶手的手感和耐久性。
·設置房檐出入口及斜坡上方宜設置房檐
·鋪設防滑地面材料
地面鋪設應平坦，不應出現(xiàn)積水現(xiàn)象，使用浸水也防滑的地面材料。設置排水溝時，應配水溝蓋，水溝蓋不應妨礙輪椅乘坐人的通行。
·坡度平緩的臺階 踏步踢面高不宜大于120mm，踏面寬不應小于380mm
3.樓廳和電梯的設計要點
·電梯內部設置
轎廂壁上離地0.9m和0.75m處有扶手設置；正對電梯轎廂門的壁上懸掛傾斜的鏡面。
電梯按鈕操作盤設在適合乘輪椅者使用的高度，且兩側都可進行操作。
電梯開門時間較長，且門口裝有光電管裝置，防止夾傷。
·設置信箱和留言板
設置位置不應妨礙通行，使用高度要方便所有用戶。
·設置電梯
超過3層要配備電梯。
電梯尺寸要適應擔架的長度。
電梯與樓面無高差。
電梯最小尺度1400mm(w)X1350mm(D)
·設置休息椅
可設置椅子，方便等候電梯時，可以坐下休息或放置行李。
·方便的出入口
寬度要確保輪椅可以通過，門寬大于等于800mm，出入口不設置臺階，宜選用推拉門、自動門。
·地面鋪設防滑材料
地面鋪設浸水后也防滑的材料，地磚之間的縫隙不應過寬。
·留足輪椅可轉身的空間
4.公用走廊設計要點
·走廊寬度設置
考慮輪椅和行人并行通過，因此寬度不應小于1.2m。
·設置連續(xù)扶手
在0.9m和0.75m高處宜設圓桿橫向扶手，扶手離墻面40～50mm。
·窗門不應妨礙通行
門、窗的開啟扇不應妨礙走廊的通行。
·防滑地面
使用浸水后也能防滑的地面材料。
·無突出的墻壁
滅火器、留言板等應設置在不妨礙走廊通行的位置上。
·無臺階地面
取消電梯到電梯廳的出入口以及門廳部分的臺階，地面存在高差的時候，應設置斜坡。
5.公用樓梯設計要點
·易識別的臺階面
為避免臺階面產生陰影，應考慮采光與照明的情況，改變臺階的顏色和材質，可便于識別。
·踏步的防滑措施
臺階面使用防滑材料，臺階面邊沿設置防滑條，要和臺階面保持在同一平面。
·樓梯的寬度充足
考慮樓梯可并行通過使用拐杖的老人和攙扶人，寬度約1200mm。
·設置扶手
樓梯的扶手應安裝牢固。采用近似圓形的扶手，沿樓梯兩側連續(xù)安裝。端部向下方或墻壁彎曲。如果有可能最好與走廊連接在一起。
·坡度平緩的樓梯
為盡可能縮短萬一跌落下來的距離，可采用帶平臺的折跑樓梯。踏面高度不應大于150mm，踏面寬度不應小于300mm。
6.院落設計要點
·設置對講話筒
·充足的照明
門廊要保持充足的照明，
為了防止樓梯上產生濃重的陰影，注意照明的位置和角度，可設置低位燈。
·設置扶手
臺階邊應設置連續(xù)式扶手。
·坡度平緩的臺階
存在地面高差時，應在臺階附近設置斜坡。
·防滑地面材料的鋪設
引道和臺階斜面的地面鋪設應平坦，不應產生積水情況。
注意鋪地材料選用浸水后仍防滑的材料。
路中央設置井蓋時，不應突出地面，注意井蓋不要突出。
·設置車庫
車庫應設計在戶門附近，從車棚到大門處不被雨淋到。
·房檐的設置
在戶門處可設置寬大的房檐。
7.細部空間設計要點
1）墻壁
墻壁轉角部分作圓角處理
除扶手外，墻壁上無凸出物。消火栓埋入墻里。
扶手連續(xù)性處理，距地高700～800mm,采用手感好的材料如木材，截面直徑40mm，轉角也要作圓角處理。
2）地面
選用吸音浸水后也防滑的材料；耐磨損
8.住宅室內空間的設計要點
門窗的設計要點
門的寬度滿足輪椅進出，不設門檻，外門凈寬不得小于1.1m，內門通行寬度不得小于0.8mm；
門輕易于開啟，宜用推拉門代替平開門，不許使用玻璃門；
門的把手應選用旋臂較長的拉柄，拉柄高度在0.9m～1m之間；
居室窗臺的高度在750～800mm左右；
窗臺的寬度要適當增加，一般不少于250～300mm；
矮窗臺里側應當設置高0.9～1m的安全欄桿
9.門廳的設計要點
·易開閉的戶門
當平開門時，應考慮調節(jié)自動關閉裝置，拉柄易于老年人的操作，避免采用圓形拉柄。
·適當照明和易操作的開關
考慮換鞋和上下臺階，門廳具有足夠的亮度，不應產生濃重的陰影部分。
采用醒目的開關。
·戶門門檻高度處理
戶門門檻高度應控制在50px左右。
·扶手的設置
為了方便換鞋和上下臺時，應設置扶手。
扶手的斷面采用易抓握的半圓形。
·臺階的處理
臺階上下采用不同的材質和顏色，以便識別。
·防滑地面
采用浸水后仍防滑的地面材料。
地磚接縫不要太寬。
1.考慮輪椅老人使用情況，門廳宜有輪椅暫存的位置
2.可將鞋柜下部留出高度約300mm的空檔放置常穿的鞋子，避免散亂在門廳的鞋子將老人絆倒。
3.門廳宜設物品暫放平臺，臺面高度850mm，兼有供老人撐扶的功能。
4.穿衣鏡為防止輪椅碰撞，鏡面下沿應高于地面350mm以上，宜選用不易碎的鏡面材質。
5.設置傘立存放淋濕的雨傘
6.門廳處常設防塵地墊，避免厚度過厚或卷邊，且不影響門戶的開啟和輪椅的行動。
7.鞋凳旁150mm～200mm處應有豎向扶手，老人起立及坐落是借力
8.老人需坐姿換鞋，門廳應設置鞋凳
除滿足換鞋等基本功能外，還需考慮護理人員、擔架出入、輪椅的通行及回轉空間
10.室內走廊的設計要點
·連續(xù)扶手
使用近圓形的扶手。
扶手端部向下方或墻壁方向彎曲
·光線充足的照明設計
不應和其他房間產生亮度差。
洗手間入口和有臺階的地方應設置位置低的壁燈。
·使用方便的開光裝置
應設置帶指示功能的大面板開關。
走廊長的房間，應在多處設置控制開關。
·無階差地面
地面應無階差，各房間地面的高差應控制在3mm以內。
·便于使用的扶手高度和材料
設置扶手高度約700～800mm，
注意材料的手感和耐久性。
·寬敞的走廊
方便老年人依靠拐杖或與攙扶人共同通過，寬度不應小于1m。
進房間的入口的寬度不得小于800mm。
·防滑地面
地面使用防滑材料。
考慮跌到的可能性，避免采用堅硬的材料。
11.樓梯的設計要點
樓梯的寬度不應小于1200mm，滿足兩人攙扶通過；
平臺凈寬不應小于樓梯凈寬，踏步沿口不應突出，作成圓角，樓梯帶有500～600mm的暗示區(qū)；
扶手半徑以30～40mm為宜，扶手與墻之間應有40～50mm的空隙；
扶手可設置為雙重高度（900和750mm兩種）
·樓梯形狀
樓梯坡度平緩，宜帶休息平臺。
避免上層樓梯縮進走廊或下層樓梯露出走廊的情況。
·寬敞樓梯
樓梯可并行通過使用拐杖的老人與攙扶人。
·臺階面和臺階高度
臺階面使用防滑材料。
設置防滑條時和臺階在一個平面上。
臺階垂直部分應設置擋板，臺階邊沿不應突出。
·充足照明為了不產生濃重的陰影，可設置多個照明燈具
·方便的開關
除感應燈外，安裝帶暗示功能的大面板開關，使用上下樓兩側都可操作的雙路開關。
·扶手的設置
安裝牢固，近圓形的扶手沿樓梯兩側安裝。
扶手端部向下或墻壁彎曲。
12.浴室設計要點
·設置扶手
浴室出入口附近、浴缸邊以及水龍頭一側的墻壁上應設置水平和垂直扶手。
·設置緊急告警裝置
為了便于安裝緊急告警裝置，應事先設置備用配置管線。
·操作性好的水龍頭噴頭
安裝在觸手可及的位置，選擇使用方便且可調節(jié)水溫的水龍頭。
·高度適當的浴缸
浴室地面到浴缸邊的高度避免過高，應為750px～1250px。
·盡量少設置臺階
不得以設置臺階時，應設置扶手
·防滑地面材料
應選用防水防滑地面鋪設材料。
·看護用空間
浴室應保證看護時必要的空間。
·開關方便且安全的門
最好采用拉門或折疊門。
門上應安裝安全玻璃等不易破碎的玻璃。
1.老年人更應使用坐便器，重心較穩(wěn)定。注意水箱應采用較大的扳手式沖水開關。
2.宜設置智能便座，解決老人一系列清潔困難?？紤]到一般操作在右邊，故便坐的電源插座亦宜設在便器右側，距地高都為400mm。
3.老人使用的坐便器旁邊應設L型扶手。扶手的水平部分距地面650～700mm左右；豎直部分距坐便器前沿約250mm，上端不低于1400mm。
4.緊急呼叫器距離不小于100mm ，高度距地400～1000mm左右。其位置安排應注意避免在使用扶手或拿取手紙時造成碰傷。為了讓老人倒地后仍能使用緊急呼叫器，可加設拉繩，下垂至地面100mm處。
5.手紙盒通常宜設置在坐便器前側方，保證老人伸手可及，避免其動作幅度過大?？稍O能存放兩個卷紙的手紙盒，便于提醒老人及時補充手紙。
13.廚房設計要點
·使用方便的操作臺設計
合理的操作流線設計。
操作臺高度適合老人坐著操作。
·安裝告警裝置安裝防火告警裝置或預留安裝告警裝置的配管配線
·光線充足的照明
在考慮廚房整體照明的同時，還應考慮操作臺局部的照明。
·廚房面積要求
使用面積不宜小于6m2。最小短邊凈尺寸不應小于2.1m。
·使用方便的雜物柜
雜物柜使用頻率高，應設置在使用方便的位置。
·安全操作裝置
煤氣灶上方應安裝安全裝置，以應付煤氣中途熄滅或者忘記關煤氣的情況發(fā)生。
盡量使用沒有明火的電磁等廚房器具。
·操作性好的水龍頭
應操作簡單并且容易調節(jié)。
·防滑防污地面
使用浸水后仍能夠防滑的地面材料。
1.老人廚房應有合理的空間尺度，使各種常用設備安排緊湊，操作流線合理，形成理想的“冰箱-水池-爐灶工作三角形”，省時省力安全。
2.老人廚房應保證能夠坐姿操作，操作臺下部留空高度不小于650mm，便于老人腿部插入，可升降的操作臺面更佳。
3.提倡使用中部柜，洗滌池上方中部高度可設置瀝水托架，便于洗滌后順手放置餐具；爐灶旁的中部柜可用于放置調味品、常用炊具等。
4.爐灶及洗菜池前擋板處宜設置舒適扶手，便于輪椅老人通過扶手借力靠近操作臺，并可在操作時依靠，減輕體力消耗。
5.柜門拉手選型及安裝合理。拉手造型圓潤，尺寸合理，便于抓握，安裝位置合理，處于老人舒適操作高度范圍之內。
6.選用大容量冰箱，解決老人愛囤積食品，存放營養(yǎng)品和藥品等需求；冰箱旁應有接手臺面，便于取放物品。
7.廚房可布置至少兩人用的小餐臺，以便老人在廚房簡單用餐?？杉孀鼋邮芘_，注意擺放位置不影響老人出入。
8.爐灶宜有自動斷火功能并與抽油煙機聯(lián)動。點火同時抽油煙機啟動，關火后抽油煙機延遲工作一定時間再自動關閉，確保老人安全使用。
14.居室設計要點
·冷暖空調的設置
為了方便安裝，事先設置配管孔和專用電源。
避免使用燃油、燃氣式取暖器。
·安全并且使用方便的窗飾框
窗戶直接對外采光；在玻璃門上加裝橫條，以便視力下降時方便識別；選用易于操作的門鎖。
·光線充足的亮度
充分獲取自然光，注意適當的亮度設計。
·開關方便的門
最好采用平開門形式，采用平開門時，選用便于使用的握柄式把手。
·與各房間的連接處的臺階設置
盡量少設置臺階，如需設置，注意高差控制在3mm以內。
·使用方便的開關、電源插座
大面板開關的設置以及電源插座應安裝在便于使用的位置。
·防滑地面材料地面應鋪設防滑材料
1.老人起居室南向布置，并配有陽臺，使老人能得到充足的日照方便老人種花植草。
2.空調不宜直接吹向老人常坐的位置。
3.老人常坐的沙發(fā)坐面應略帶硬度，利于老人站起落座時施力；沙發(fā)靠背宜較高，對頭部頸部有良好的支撐；沙發(fā)扶手應便于老人起立落座時撐扶，以及老人打盹時枕靠。
4.除沙發(fā)之外，起居室應設置老人專座。轉作位置應方便老人進出，并盡量使老人看電視時有較好的視角。
5.坐具的位置應能使老人在座位上了解到住宅出入口的情況。老人不必起身行走就能方便的看到來者，門是否鎖好等情況，使心理上具有安全感。
陽臺盡量爭取1.5m以上的較大進深，滿足老人種植花草、活動健身、洗晾衣物、放置雜物以及輪椅回轉等活動
1.陽臺與室內空間的隔斷門應注意滿足室內采光通風的要求，并保證通行順暢。
2.需注意消除陽臺與室內陸面的高差，避免老人不慎絆倒或有礙輪椅通行。
3.老年人住宅中可將洗衣和晾衣功能集中設置在陽臺上。減少老人多次、反復的走動，并避免房間內的地面被沾濕，導致老人滑倒。
4.洗衣機旁應配設洗滌池，便于老人清洗小物。附近宜有操作臺面供老人放置物品，分揀衣物。旁邊設有插座，方便老人使用小件電器。
5.老人陽臺宜采用升降式晾衣架，并提供方便晾曬被褥的條件。
6.在滿足采光需求的前提下，陽臺宜有適當墻面來滿足儲藏功能。可釘掛吊柜、放置儲物柜等，進行分類儲藏。
7.可設置側邊晾衣桿。晾曬衣物較少時，可只用側邊晾衣桿，減少陽臺晾曬對室內視線的干擾和對人在陽臺活動的影響。
餐廳老年住宅中，由于餐廳承載了更多的功能，應更注重自然采光和通風，使該空間更為舒適和明亮
1.餐廳宜靠近廚房設置，使上菜、取放餐具等活動更為便捷，避免老人手持餐具行走過程距離。
2.在老年人住宅中，宜保持餐廳與廚房之間的視線關系，便于在餐廳和廚房中活動的人能相互交流，了解對方的狀況。
3.餐桌燈應有足夠的亮度，顯色自然便于老人看清桌上的菜肴。
4.備餐臺或餐邊柜可作為餐廚間的接手臺，避免老人頻繁進出廚房，耗費體力。
5.餐具應具備適當的“延伸”的靈活性（可采用餐起空間聯(lián)通，餐桌可折疊拉伸等手法），以適應6.節(jié)假日親友來用餐時人數突變的情況餐桌下空檔處的高度保證腿部及輪椅可推入。
7.若有輪椅老人，則應為其留出用餐專座。專座的位置應方便輪椅的進出，宜設在餐桌邊空間較大的一側。
臥室加大進深,預留活動空間,同時最大限度的考慮到應急和減少互相干擾
1.老年人畏冷喜陽，臥室宜布置在南向，使光線能盡量照到床上。
2.空調不宜直接吹向床鋪及座位。
3.床頭應設緊急呼叫器，保證老人躺在床上伸手可及。
4.老人宜分床或分房休息，避免因作息時間不同或起夜、翻身、打鼾等問題相互干擾。
5.老人床旁應設較高的臺面供老人撐扶，兼具儲藏功能（如書桌、床頭柜等），最好有較大的臺面，放置水杯、眼鏡、藥品、臺燈等物品；宜設置明格或抽屜，供存放隨時拿取的物品，并便于老人看清、翻找內部物品。
6.老人臥室進門處不宜設狹窄的拐角，以免急救時擔架出入不便。
7.老人臥室的進深應比一般臥室略大，一來可以為輪椅轉圈留出足夠空間，二來可以滿足老人分床睡(擺放兩張床的需求)，還能在臥室內流出一塊完整的活動區(qū)域。
回游動線不僅有助于豐富室內空間，還對改善戶內通風采光、增進視線、聲音聯(lián)系等具有重要意義
回游動線：指住宅內各空間之間形成的可以回環(huán)往復的動線，通過對各室之間的開口數量和位置進行巧妙調整，可形成豐富的“回游動線”
縮短交通距離，降低老人發(fā)生意外機率；
便于老人發(fā)生意外時，緊急救助
加強視線聯(lián)系，了解老人需求
促進聲音通達
利于通風采光
戶型設計一居室：面積約60平米，主功能空間全南向景觀面，雙開間陽臺設計，且考慮戶型拼合
設計要點：
u為保證老年人使用的舒適性，設計中注意爭取較大南向面寬和較小進深，使起居室、臥室、廚房采光充足；u服務陽臺與起居室陽臺連通，在較小的套型中形成連貫便捷的動線，對老人洗晾衣、種植花卉、曬太陽等均有益處；u設置較大的衣帽儲藏間，必要時可改為保姆間，滿足不同階段老年人對儲藏或照護的需求；u臥室 空間大小、家具布置滿足老人各自生活需求；
戶型設計兩居室：主臥室南向景觀面，建議南向陽臺設計，小房間可做彈性空間使用
設計要點：
主臥室南向布局，同時考慮南向的陽臺設計，保證南向景觀面，小房間彈性空間，可做正常臥室、書房、保姆房以及小孩房等多樣空間；
主臥室面積較大，保證轉的空間需求，適合乘坐輪椅的老人居住，兩臥室之間設置衛(wèi)生間；
廚房、餐廳、起居室形成開敞、連貫的空間，中部交通空間開放，使老人在室內的動線更加便捷
產品設計戶型適老化設計提升：為老人提供更適合自己的舒適空間
第三部分 萬科老年住宅嘗試
設計舉措
規(guī)劃設計考慮人車分流的設計要點，保障老年人的行動安全。
小區(qū)入口的無障礙設計
小區(qū)道路的無障礙設計
組團的圍合式布局以及封閉式管理，增加老人的歸屬感，形成利于溝通的鄰里空間
每個組團端頭的“五合一”（集休息躲雨、門禁、信報、牛奶取用、告示為一體）的小型場所的設置。
（文章來源房地產經理人聯(lián)盟，微信號dichan360）
