1項目概況
項目地位于山東省濱州市惠民縣麻店鎮(zhèn)，啟動區(qū)面積為3489畝。
2項目難點
1、城市快速路穿過將地塊分割，造成項目地噪聲污染、影響美觀及安全等問題；
2、區(qū)域突出文化資源已經(jīng)被挖掘開發(fā)，項目地自身缺乏代表性文化；
3、以苗木和農(nóng)產(chǎn)品種植為主，產(chǎn)生的附加值不高，且農(nóng)產(chǎn)品國內(nèi)外價格倒掛一定時期內(nèi)將成為常態(tài)，農(nóng)產(chǎn)品競爭力下降。
4、項目地周邊同類項目的競爭激烈。
3規(guī)劃思路
（一）原方案研判
原方案立足于發(fā)展“現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、農(nóng)業(yè)科技、農(nóng)業(yè)示范”三個主要方向，對整個項目園區(qū)10140畝進行總體規(guī)劃。原方案將整個園區(qū)分為科研管理區(qū)培訓(xùn)區(qū)、設(shè)施農(nóng)業(yè)展示區(qū)、農(nóng)林休閑養(yǎng)生區(qū)、加工物流交易區(qū)、設(shè)施農(nóng)業(yè)生產(chǎn)區(qū)、品種繁育推廣區(qū)、林果苗木繁育區(qū)七個功能區(qū)。七個功能區(qū)承載“農(nóng)業(yè)精品生產(chǎn)、品牌孵化；科技先導(dǎo)、模式創(chuàng)新；管理培訓(xùn)、休閑養(yǎng)生；區(qū)域引領(lǐng)、產(chǎn)業(yè)帶動”四大功能。
1、原方案的主要特征
以現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科研、生產(chǎn)、示范為主；
受國際農(nóng)業(yè)市場和自然災(zāi)害的雙重影響，抗風(fēng)險能力低；
投入大、收益慢、企業(yè)資金壓力大；
場地空間、景觀環(huán)境資源沒有得到充分利用，存在資源浪費；
原方案中涉及到休閑農(nóng)業(yè)，但是設(shè)計的實施深度不夠，需要對產(chǎn)品進行市場論證和深化設(shè)計；
原方案中涉及到的休閑農(nóng)業(yè)欠缺市場吸引力。
2、原方案優(yōu)化提升方向
（1）范圍角度
對整個大園區(qū)10140土地進行劃分，分為核心區(qū)、延伸區(qū)和輻射區(qū)三個區(qū)域。
本次規(guī)劃涉及其中的2600畝（實測約3489畝）土地，作為整個大園區(qū)的優(yōu)先核心區(qū)。
（2）產(chǎn)品角度
對園區(qū)休閑、養(yǎng)生、養(yǎng)老服務(wù)、服務(wù)社會的功能進行補充，添加相關(guān)產(chǎn)品項目，并對其進行深化、細化。補充產(chǎn)品緊扣市場需求。產(chǎn)品設(shè)計考慮到短期、中期、長期三個時間層次。
（3）規(guī)劃角度
優(yōu)化各類產(chǎn)品布局。
（4）景觀環(huán)境角度
運用景觀的手段，在不影響園區(qū)主要功能的情況下，對園區(qū)進行景觀環(huán)境方面的提升改造，增強園區(qū)的景觀可觀賞性。增強功能性產(chǎn)品的景觀可觀賞性。
（5）運營角度
提出適合于本案這種涉及農(nóng)業(yè)、旅游、加工、物流等綜合性園區(qū)的運營方案。
（二）規(guī)劃整合方案
1、五大戰(zhàn)略系統(tǒng)
（1）發(fā)展戰(zhàn)略
農(nóng)業(yè)休閑，突出健康，接引養(yǎng)老
旅游進入休閑產(chǎn)業(yè)化升級階段，健康養(yǎng)生受到追捧。以個性化養(yǎng)老服務(wù)為主體的養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)業(yè)，目前尚處于起步階段，有著巨大的投資機會和產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間。
溫泉養(yǎng)生，農(nóng)業(yè)養(yǎng)生，文化結(jié)合，提升品位
利用農(nóng)業(yè)園區(qū)創(chuàng)造的清新、開闊、浪漫的田園環(huán)境，將風(fēng)車文化、農(nóng)業(yè)休閑與溫泉養(yǎng)生相融合，結(jié)合幾千年的中醫(yī)藥保健、養(yǎng)生功效，提升項目地品味。
生態(tài)文明，時尚特色，打造濱州的新符號
作為具有區(qū)域輻射功能的都市型農(nóng)業(yè)項目，本項目正可盡可能以開放的心態(tài)包容多元文化和時尚元素，引入豐富的文化內(nèi)涵和多彩的文化符號，發(fā)展創(chuàng)意農(nóng)業(yè)，打造都市農(nóng)業(yè)經(jīng)濟。
產(chǎn)業(yè)融合，主題化開發(fā)，打造區(qū)域品牌
本項目的的開發(fā)建設(shè)，需要“5A級景區(qū)化”完善的基礎(chǔ)設(shè)施，“情景化風(fēng)車文化”提升的藝術(shù)品位，“國際化”提升項目戰(zhàn)略，倡導(dǎo)綠色、健康、富有情趣的田園生活方式。
（2）產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略
本案販賣安全健康的農(nóng)產(chǎn)品，主要在研發(fā)技術(shù)上和培育標(biāo)準(zhǔn)上把控產(chǎn)品質(zhì)量，培育出高精尖、差異化、特種化的農(nóng)產(chǎn)品，采取直接的、面對面的種養(yǎng)銷配送方式，做輕資產(chǎn)品牌，從而打造濱州人的由“地頭”到“餐桌”的點對點安全體系示范工程。
（3）產(chǎn)品戰(zhàn)略
（4）經(jīng)營戰(zhàn)略
與科研機構(gòu)、農(nóng)學(xué)院校合作，成為內(nèi)核，做標(biāo)準(zhǔn)；
生產(chǎn)部分外包、采取合作方式；
與多渠道合作，成為外延，做市場。
（5）市場戰(zhàn)略
2、八大功能分區(qū)
（1）綜合服務(wù)區(qū)
綜合服務(wù)區(qū)占地面積290畝，主要為園區(qū)提供旅游服務(wù)和商務(wù)服務(wù)。
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