這絕對(duì)是一個(gè)真實(shí)的故事，林女士是浙江大學(xué)音樂(lè)系老師，他老公是浙大的裝潢設(shè)計(jì)專業(yè)的教授，他們上班的時(shí)間比較自由也比較輕松，林女士呢每天有空后就到杭州各大中介公司找房子，她找什么樣的房子呢？市中心的毛坯房。不過(guò)她的要求是一定要簽5年或以上合同。找好房子后他們干什么呢？有兩種操作方法，一種是把一套房子分拆成3-5套小型公寓，一種是把整套精裝修出租給外國(guó)人。先讓我們來(lái)分享兩個(gè)操作案例吧。一次林女士看中了市中心天安假日的一套毛坯房，85平米22樓，租金當(dāng)時(shí)是2000元一個(gè)月，簽好5年合同后，他老公本身是設(shè)計(jì)師，設(shè)計(jì)好后請(qǐng)了裝修公司幾天就裝修好了，分拆成了3套非常漂亮的小型公寓，每間都有廚房衛(wèi)生間，有空調(diào)防盜門(mén)等，當(dāng)然廚房是特別小，只放微波爐和電磁爐。他們一般要求房東給的裝修日期是3個(gè)月，實(shí)際他最多一個(gè)月就裝修好了，等裝修好后他們很快就掛牌在各個(gè)中介公司，不出一周三間房子每間2000租出去了。或許你感覺(jué)賺的不多是吧？實(shí)際他們幾乎是自己人在裝修，裝修的成本是非常低的，但5年算起來(lái)，他們絕對(duì)是賺的。
還有一種操作方法更簡(jiǎn)單，記得有一次他們發(fā)現(xiàn)了金慶公寓的一套200多平的復(fù)式住宅，毛坯房，正好房東想去國(guó)外幾年，他們5000元一個(gè)月租下來(lái)了，租了5年，結(jié)果把這個(gè)房子進(jìn)行了精裝修，裝修了一個(gè)多月，他們就在各大中介掛牌，結(jié)果你們猜猜租金多少？1500美金一個(gè)月！租給了一位德國(guó)的公司高管。很多外國(guó)人并不太喜歡長(zhǎng)期住高檔賓館，他們更喜歡家的氛圍，巧的是這個(gè)房子一租就是5年，他們幾乎很輕松的賺了幾十萬(wàn)租金。
就這樣不停的找房子，不停的裝修，林女士夫婦早已成了千萬(wàn)富翁，他們現(xiàn)在累計(jì)的租賃房源已經(jīng)200多套，你可以想想每個(gè)月200多套房子的租金差價(jià)收入，是多么可觀！
靠租房子發(fā)家的人太多太多，現(xiàn)在任何一個(gè)大城市都有類似林女士這樣的人，有些人走低檔路線的，就是純粹把毛坯房租下來(lái)，分隔成8-10個(gè)不同的小房子，租給那些外來(lái)務(wù)工者，之前小說(shuō)中的“三毛”就是租這樣的房子。(他是如何成為百萬(wàn)富翁中的三毛）
還有一種模式就是中介公司吃租賃差價(jià)，這個(gè)更簡(jiǎn)單，房東掛1000一個(gè)月，中介公司先租下來(lái)然后再轉(zhuǎn)租出去，說(shuō)不定就是1200-1300一個(gè)月，雖然一套租金差價(jià)不多，但量大的話收入是蠻可觀的。以后我會(huì)寫(xiě)一篇“中介公司收入黑幕”敬請(qǐng)期待。
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