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財(cái)會(huì)[2013]17號(hào)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)計(jì)核算產(chǎn)生主要變化

財(cái)政部決定自2014年1月1日起正式實(shí)施財(cái)會(huì)[2013]17號(hào)《企業(yè)產(chǎn)品成本核算制度（試行）》，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的會(huì)計(jì)核算產(chǎn)生的主要變化是“一個(gè)增加一個(gè)減少”：

1、“開發(fā)成本”增加了“借款費(fèi)用”核算項(xiàng)目，使“借款費(fèi)用”可以名正言順地作為開發(fā)成本核算項(xiàng)目列支，下設(shè)置兩個(gè)明細(xì)科目“專項(xiàng)借款費(fèi)用”和“一般借款費(fèi)用”?！伴_發(fā)成本”從傳統(tǒng)的六個(gè)明細(xì)科目變成七個(gè)明細(xì)科目。

2、“開發(fā)間接費(fèi)”減少了核算內(nèi)容，只列舉出四個(gè)核算內(nèi)容（工程監(jiān)理費(fèi)、造價(jià)審核費(fèi)、結(jié)算審核費(fèi)、工程保險(xiǎn)費(fèi)），將為企業(yè)直接組織和管理開發(fā)項(xiàng)目而成立工程部門所發(fā)生的費(fèi)用一律給予剔除，不再作為開發(fā)間接費(fèi)列出。這意味著企業(yè)類似部門的職工薪酬、辦公費(fèi)等支出應(yīng)只能列入“管理費(fèi)用”，不能再列入“開發(fā)間接費(fèi)用”科目。

財(cái)會(huì)[2013]17號(hào)認(rèn)為工程技術(shù)人員是房地產(chǎn)企業(yè)一個(gè)必須配備或者常設(shè)部門（依據(jù)是《城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》和建設(shè)部令[2000]77號(hào)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》等法規(guī)規(guī)定），屬于企業(yè)日常必須發(fā)生的固定成本費(fèi)用支出，企業(yè)為該人員或者部門的所發(fā)生的支出與房地產(chǎn)開發(fā)行為及開發(fā)成本沒有直接關(guān)系。

若房地產(chǎn)企業(yè)自行進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、建筑安裝等工程建設(shè)的，相關(guān)人員或者部門的所發(fā)生的支出可以比照建筑企業(yè)設(shè)置有關(guān)成本項(xiàng)目作為開發(fā)成本。

財(cái)會(huì)[2013]17號(hào)與企業(yè)所得稅上國(guó)稅發(fā)[2009]31號(hào)中相關(guān)規(guī)定、土地增值稅上財(cái)法[1995]6號(hào)中相關(guān)規(guī)定等產(chǎn)生不同的稅收處理，在目前財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局沒有作出跟進(jìn)會(huì)計(jì)規(guī)定之前，企業(yè)按規(guī)定作為財(cái)稅差異，以納稅調(diào)整方式予以扣除。