房子是妻子買的，房貸是妻子還的
夫妻二人不僅約定好
房產(chǎn)為妻子一人所有
還簽訂了《財(cái)產(chǎn)約定具結(jié)書》
離婚時(shí)，房產(chǎn)該怎么分？
民法典這樣規(guī)定↓
夫妻離婚 爭奪房產(chǎn)
浙江杭州的趙先生和李女士于2016年經(jīng)人介紹相識，相處半年后決定結(jié)婚。此時(shí)的李女士年收入百萬，名下有自己的房產(chǎn)，趙先生收入一般。剛結(jié)婚時(shí)，兩人感情甜蜜，李女士便將自己婚前購買的房屋出售，用售房款支付首付買下豪宅，供二人婚后居住。據(jù)目前市場價(jià)估計(jì)，該房約值1200萬。
“房子是你出錢買的，房貸也是你還的，這房子我就掛個名字，所有權(quán)都?xì)w你?！痹谵k理不動產(chǎn)登記時(shí)，趙先生為表明自己對李女士的感情，說出這樣一番話，還向不動產(chǎn)登記服務(wù)中心出具《財(cái)產(chǎn)約定具結(jié)書》，白紙黑字寫明房產(chǎn)為李女士一人所有，趙先生自愿放棄所有權(quán)。
經(jīng)兩人協(xié)商，房屋登記為李女士、趙先生按份共有，其中李女士占99%，趙先生占1%。兩年后，雙方經(jīng)常為生活瑣事爭吵，矛盾不斷升級。2018年6月，兩人正式分居。2020年8月，李女士第一次起訴離婚，被浙江省杭州市濱江區(qū)人民法院駁回。
2021年7月，李女士再次以感情破裂為由起訴離婚，并要求確認(rèn)婚后購買的房產(chǎn)歸自己所有。而趙先生卻認(rèn)為，房產(chǎn)是婚后購買的，應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，當(dāng)時(shí)辦理不動產(chǎn)登記，都是為了維護(hù)夫妻感情，不能作為財(cái)產(chǎn)分割的依據(jù)。
法院：房產(chǎn)歸李女士所有
浙江省杭州市濱江區(qū)人民法院經(jīng)審理后認(rèn)為，趙先生和李女士在法院判決不準(zhǔn)離婚后，雙方又分居滿一年，感情未得到改善?，F(xiàn)在李女士再次提起離婚訴訟，可見雙方感情確實(shí)已經(jīng)破裂，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚。
此外，根據(jù)物權(quán)公示原則，在物權(quán)權(quán)屬已經(jīng)登記且未被依法撤銷的情況下，物權(quán)歸屬應(yīng)以權(quán)屬證書上載明的內(nèi)容為準(zhǔn)?，F(xiàn)在房產(chǎn)的不動產(chǎn)登記情況表示著雙方的真實(shí)意思，應(yīng)是合法有效，因此應(yīng)按照登記的份額分割上述房產(chǎn)。
最終，法院判決準(zhǔn)予離婚，并確認(rèn)房產(chǎn)歸李女士所有，李女士需按照房屋現(xiàn)值向趙先生支付1%的房屋折價(jià)款。
法官：書面約定并非兒戲
本案中，李女士和趙先生簽訂了書面形式的具結(jié)書，內(nèi)容是夫妻雙方關(guān)于財(cái)產(chǎn)歸屬的約定，意思表示真實(shí)，構(gòu)成夫妻財(cái)產(chǎn)協(xié)議，在無證據(jù)證明雙方存在意思表示瑕疵的情況下，雙方均應(yīng)嚴(yán)守夫妻之間的“合同”，受其拘束。
此外，不動產(chǎn)登記更是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，是物權(quán)公示的重要方面，產(chǎn)權(quán)登記作為行政確認(rèn)，具有穩(wěn)定法律關(guān)系、減少爭議糾紛、保障社會秩序、保護(hù)行政相對人合法權(quán)益的重要作用，出于對物權(quán)公示權(quán)威性的考慮，也應(yīng)當(dāng)承認(rèn)登記的效力。
本案中，李女士和趙先生兩人一同前往不動產(chǎn)登記服務(wù)中心辦理不動產(chǎn)登記，并自愿將房屋登記為99%與1%的按份共有，意味著雙方就房產(chǎn)的共有比例這一法律事實(shí)已達(dá)成一致的意見，并得到了行政機(jī)關(guān)的確認(rèn)。
若無充分證據(jù)予以推翻，該行政確認(rèn)的事實(shí)就是法律事實(shí)。在因離婚糾紛分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)，法院也會按照不動產(chǎn)權(quán)證書中載明的房產(chǎn)份額予以分割。如果李女士和趙先生在辦理不動產(chǎn)登記時(shí)沒有注明各自份額，那么房子就屬于夫妻共同共有，兩個共有人的權(quán)利是相等的。
《中華人民共和國民法典》
01
第二百零九條 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
02
第二百一十六條不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理。
綜合：“CCTV今日說法”、“濱江區(qū)人民法院”微信公眾號
來源： 央視一套
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