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王某辯稱：

判決結(jié)果

無錫市惠山區(qū)人民法院依法判決駁回原告物業(yè)公司的訴訟請求。

本案的爭議焦點(diǎn)在于：出租人與房屋出賣人解除房屋買賣合同時(shí)，承租人是否有權(quán)行使優(yōu)先購買權(quán)。

法院經(jīng)審理認(rèn)為：原告與被告簽訂的租賃合同書系雙方真實(shí)意思表示，合法有效，雙方應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)?，F(xiàn)原告主張，被告與開發(fā)商解除商品房買賣合同，系被告以其他形式處分了涉案房屋的所有權(quán)，未事先征得其同意，侵害其優(yōu)先購買權(quán)，故被告構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。然而，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立，經(jīng)依法登記后才發(fā)生效力，未經(jīng)登記的，不發(fā)生效力。被告因開發(fā)商違約而未能取得涉案房屋的房地產(chǎn)權(quán)屬證書，故其在解除商品房買賣合同時(shí)，尚未取得涉案房屋的所有權(quán)，并不涉及處分涉案房屋的所有權(quán)，無需事先征得原告的書面同意，也未侵害原告的優(yōu)先購買權(quán)。同時(shí)，在上述法律關(guān)系中也沒有買受人或抵押權(quán)人的參與，不存在因買受人或抵押權(quán)人拒絕履行租賃合同而導(dǎo)致租賃合同無法履行的情況，故對原告的上述主張不予支持。

根據(jù)合同法的規(guī)定，在房屋租賃關(guān)系中，承租人享有優(yōu)先購買權(quán)，即承租人在出租人出賣所承租房屋時(shí)，同等條件下享有優(yōu)先于第三人購買所承租房屋的權(quán)利。因此，承租人在出租人出賣租賃房屋時(shí)，可以行使優(yōu)先購買權(quán)，而在出租人解除買賣合同，將租賃房屋退給原房屋所有權(quán)人時(shí)，則無行使優(yōu)先購買權(quán)的余地。如果出租人侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)的，則承租人有權(quán)請求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任。優(yōu)先購買權(quán)制度的設(shè)立，追求的主要是生存和安全價(jià)值，是對一種基本社會(huì)秩序的維護(hù)，維護(hù)和穩(wěn)定既有經(jīng)濟(jì)秩序，充分發(fā)揮財(cái)產(chǎn)的使用效能，是為了彌合承租人使用權(quán)與出租人所有權(quán)相分離的矛盾，而不是對出租人所有權(quán)的限制，更不能對出租人解除房屋買賣合同加以限制。