一套房子也許是許多人一輩子最大的投資，也是一輩子的希望，它的任何“小事”對(duì)購房人來說都是“大事”。但是，當(dāng)你準(zhǔn)備用一生拼搏的積蓄去購買一套二手房時(shí)，你所走的每一步都有可能掉入中介“陷阱”中。那么，二手房買賣中有哪些中介陷阱？
一、虛假承諾，鎖定交易
交易初期，房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人往往會(huì)向客戶做出虛假承諾，進(jìn)而鎖定交易，但這些虛假承諾通常難以實(shí)現(xiàn)，而購房者往往又因?yàn)槿狈孀C據(jù)而難以維權(quán)。
房產(chǎn)中介向買賣雙方所作出的虛假承諾包括：
1、向賣方的承諾
a、向賣方承諾可以在較短時(shí)間內(nèi)出售房屋，誘使賣方與房產(chǎn)中介公司簽訂房屋獨(dú)家包銷協(xié)議，但在承諾未能兌現(xiàn)的情況下，以扣留產(chǎn)權(quán)證和鑰匙威脅賣方繼續(xù)委托交易。
b、向賣方承諾房屋交易款為凈到手價(jià)、無需支付任何傭金、稅費(fèi)，但承諾內(nèi)容不寫入格式合同，交易完成后反而再依據(jù)格式合同傭金條款起訴賣方追討傭金。
c、向賣方承諾傭金和稅費(fèi)全部由買方承擔(dān)，但簽訂空白格式合同后，私自填寫合同、約定由買賣雙方各自承擔(dān)一定比例的傭金，待交易完成后再向賣方起訴追討。
2、向買方的承諾
a、向買方承諾可以做低交易價(jià)格、減輕稅費(fèi)，但在過戶時(shí)卻被房地產(chǎn)交易中心審稅人員發(fā)現(xiàn)并按照核定房價(jià)計(jì)稅，導(dǎo)致買方多支付購房款傭金、稅費(fèi)。
b、向買方承諾可以盡快放貸、有渠道可以高額放貸，誘騙買賣雙方簽訂房屋買賣居間協(xié)議，但之后買方卻因無法辦理貸款而無奈中止交易。
二、隱瞞事實(shí)，促成交易
在房屋買賣居間服務(wù)過程中，房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人往往會(huì)將買賣雙方隔開談判，并由其居間傳遞信息。
通過這種方式，房產(chǎn)中介公司一方面可以避免買賣雙方自行交易，另一方面可以在第一時(shí)間獲取雙方交易信息，借助于這一優(yōu)勢地位，房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人為了盡快促成買賣雙方訂立房屋買賣協(xié)議，賺取傭金，往往會(huì)通過隱瞞雙方各需條件的重要事實(shí)惡意促成買賣。
這一居間服務(wù)過程中，房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人往往隱瞞的事實(shí)通常包括：
隱瞞房屋產(chǎn)權(quán)信息、抵押登記信息、貸款信息、司法查封信息、他項(xiàng)權(quán)信息、房屋被他人承租信息、以及雙方要求的交房時(shí)間、付款方式、過戶時(shí)間、稅費(fèi)承擔(dān)等信息。
交易雙方基于房產(chǎn)中介方隱瞞該重要事實(shí)而訂立的《房屋買賣協(xié)議》，不僅可能造成協(xié)議簽訂后無法履行或進(jìn)入訴訟糾紛，還可能造成買賣雙方長時(shí)間內(nèi)無法再次進(jìn)行新的買賣交易。
三、乘人之危，強(qiáng)迫交易
簽訂房屋買賣居間協(xié)議后，房產(chǎn)中介公司通常會(huì)暫扣賣方的房產(chǎn)證，并要求買方支付一定數(shù)額的定金。如果買賣雙方試圖終止居間服務(wù)協(xié)議，房產(chǎn)中介公司則會(huì)以扣留產(chǎn)權(quán)證、收取定金不退還等事由強(qiáng)迫買賣雙方繼續(xù)交易。
如果買賣雙方堅(jiān)持終止居間服務(wù)協(xié)議，房產(chǎn)中介公司還會(huì)以此為由強(qiáng)迫買賣雙方簽訂《居間服務(wù)終止申請(qǐng)書》，并要求買賣雙方自認(rèn)違約。但買賣雙方在自認(rèn)違約后，中介不僅不會(huì)退還房產(chǎn)證和定金，反而還會(huì)以買賣雙方違約為由提起訴訟索要居間服務(wù)傭金。
四、利用格式合同，加重買賣雙方責(zé)任
房產(chǎn)中介公司與買賣雙方所簽訂的房屋買賣居間合同基本上都是格式合同、格式條款，這些格式合同和格式條款往往會(huì)免除房產(chǎn)中介方的責(zé)任，加重房屋買賣雙方的責(zé)任。
而房產(chǎn)中介方往往又不允許買賣雙方對(duì)格式合同進(jìn)行任何的改動(dòng)，特別是格式合同中有關(guān)傭金、違約金的約定，《房屋買賣居間協(xié)議》往往約定：“買賣雙方有一方原因致使本協(xié)議無法履行，該方簽署人應(yīng)向居間方支付房屋總價(jià)的3％，作為居間方的勞務(wù)費(fèi)?！?/p>
如此約定，無論買賣雙方是否履行合同，無論買賣雙方因何原因不履行，無論中介方是否存在過錯(cuò)，根據(jù)合同的約定中介方必然能夠獲得傭金或者與傭金等額的違約金、勞務(wù)費(fèi)。
有的中介公司為了規(guī)避提請(qǐng)義務(wù)和說明義務(wù)，甚至在《房屋買賣居間協(xié)議》末尾以黑體字注明：“甲乙雙方已經(jīng)認(rèn)真閱讀了全部協(xié)議的內(nèi)容，且居間方已對(duì)居間協(xié)議的全部條款及內(nèi)容進(jìn)行了明確地提示并已按我方的要求進(jìn)行了詳盡的解釋和說明”，以此來證明其已履行了法定的義務(wù)。
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