一個(gè)地下車位賣價(jià)十幾萬元還要一次性付款，接近于一套房的首付，你會(huì)買嗎？
今年 7月1日開始實(shí)施的《武漢地下空間開發(fā)利用管理暫行規(guī)定》顯示，新規(guī)實(shí)施后，只要手續(xù)齊全，小區(qū)配套的地下車位不僅可以辦理產(chǎn)權(quán)證，也可以辦理土地證，和房產(chǎn)一樣，擁有“雙證”。
近幾年，江城小區(qū)地下停車位水漲船高，中心城區(qū)小區(qū)車位直逼20萬元。江城小區(qū)地下車位產(chǎn)權(quán)情況如何？車位有投資價(jià)值嗎？連日來，記者進(jìn)行了探訪。
每平方米均價(jià)比房價(jià)高
在中北路某高端樓盤業(yè)主群里，車位一直是熱門話題。該小區(qū)售樓經(jīng)理丁小姐說，去年一個(gè)車位賣17萬元，還是搖號(hào)出售。該小區(qū)明年底將迎來一波交房潮，屆時(shí)車位還可能漲價(jià)。粗略統(tǒng)計(jì)，在該小區(qū)，至少10%的業(yè)主買了2個(gè)以上的車位。“以大戶型為主的高檔小區(qū)，很多有實(shí)力的家庭不止擁有一輛車?！倍⌒〗阏f。
“購車預(yù)算不超過10萬元，沒想到車位比車還貴?！奔易『樯襟w育館附近的李先生，前年購置了100平方米的三房，湊齊40萬元首付后，該樓盤地下車位開始出售，賣價(jià)10萬元。由于車位只能一次性付款，李先生拿不出這么多錢，決定先放一放。然而過了一年，車位已漲到12萬元，而且自家樓棟下面的車位已經(jīng)賣光，最終他只好在相鄰樓棟下面買了一個(gè)車位。
實(shí)際上，12萬一個(gè)地下車位還算便宜的。記者走訪多個(gè)樓盤，車位售價(jià)普遍在15萬元左右，中心城區(qū)更貴。漢口王家墩某小區(qū)地下停車位售價(jià)每個(gè)達(dá)到18萬元，三陽路某小區(qū)停車位每個(gè)20萬元，每平方米均價(jià)甚至比房價(jià)還高。
業(yè)內(nèi)人士稱，車位也有地段、方位之分，兩邊把頭的車位相對寬一點(diǎn)，更受青睞；彎道附近的車位，業(yè)主一般不愿意買。不同于房子售價(jià)需經(jīng)過房管局備案審批，車位售價(jià)都是開發(fā)商說了算。賣得火的樓盤，其車位定價(jià)也高一些。
有望辦雙證凸顯投資價(jià)值
別看車位銷售火爆，但許多購房者可能花錢還沒弄明白，自己的車位是“買”還是“長租”。
據(jù)了解，小區(qū)停車位有三種：地面車位、人防車位和產(chǎn)權(quán)車位。
地面車位計(jì)入公攤面積，屬業(yè)主共有，各方都不能擅自出售；人防車位由開發(fā)商投資、使用，產(chǎn)權(quán)屬國家，平時(shí)可歸建設(shè)方使用、出租，沒法辦理私人產(chǎn)權(quán)證。
產(chǎn)權(quán)車位要符合三個(gè)條件：小區(qū)的車庫(位)，不管開發(fā)商是否出售，不能算入公攤面積；小區(qū)車庫(位)有墻分隔的獨(dú)立車庫，且層高達(dá)到2.20米以上；地下(非人防工程)車位、利用架空層等作車位的，必須有明確界址點(diǎn)(車位之間的分割點(diǎn))，且層高2.20米以上，經(jīng)過規(guī)劃批準(zhǔn)為車位用途的，才能取得產(chǎn)權(quán)證。
不少開發(fā)商模糊概念，通過“以租代售”將本屬于人防工程的車位“賣”給業(yè)主，有的簽約期限長達(dá)70年。實(shí)際上，沒有產(chǎn)權(quán)的“銷售”相當(dāng)于租賃，《合同法》明確規(guī)定租賃期限不得超過20年，所謂租期70年不受法律保護(hù)。
武漢市國土規(guī)劃局有關(guān)人士解釋，以前就有一些小區(qū)的地下車位可以辦理產(chǎn)權(quán)證，但總量不多。新規(guī)實(shí)施后，最大變化就是，如果開發(fā)商辦理了土地供應(yīng)手續(xù)，取得了地下建設(shè)用地使用權(quán)，通俗地說，開發(fā)商不僅買了地上的土地使用權(quán)，也買了地下的土地使用權(quán)，那么地下車位不光可以辦房產(chǎn)證(注明“地下”)，還可以辦土地登記證。
一旦車位辦理雙證，就是可以單獨(dú)交易的房產(chǎn)，其投資價(jià)值無疑進(jìn)一步凸顯。一位資深房產(chǎn)中介人士說，在北京、上海等城市，有不少人只買車位進(jìn)行投資。
買車位租車位哪個(gè)劃算
車位這么貴，買車位和租車位，到底哪個(gè)劃算？
大楚網(wǎng)一項(xiàng)調(diào)查顯示，武漢市小區(qū)停車費(fèi)月均200元以下的占46.6%，400元以上的占23.85%，800元以上的占4.79%。按400元/月計(jì)算，70年的租金總支出是33.6萬元，高出十多萬元的車位售價(jià)。但如果車位沒有產(chǎn)權(quán)，只有20年的使用權(quán)，20年的租金只需9.6萬元。
家住光谷某小區(qū)的彭女士算的卻是另一筆賬?！败囄蛔饨鸩豢赡懿蛔儯院罂隙〞?huì)漲價(jià)，總支出會(huì)增多。其次，小區(qū)車位總量有限，租不如買有保障?！?/p>
網(wǎng)友“魚皮豆”認(rèn)為，“停在外面，車子隨便擦碰一下，修一次就是一兩千元”。
不過，也有網(wǎng)友認(rèn)為買不如租。有網(wǎng)友稱，如果小區(qū)停車位寬裕，買車位意義不大；如果小區(qū)車位緊張，就算買了車位也不能保證自己的車能停進(jìn)去，總有人霸占車位。
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