問 多層一樓的房子帶花園好不好？一樓帶花園的房子是否合
2019-07-16 提問者：熱心網友 訪問量：0
商品房帶花園的一樓：
1、優(yōu)點：環(huán)境比較好，花園可以自行打理進行種植作物。
2、缺點：一樓樓層較低，很容易被周圍高層遮擋住陽光，采光不是很好。并且夏天蚊蟲較多，樓層越低越容易進昆蟲。
高層：
1、優(yōu)點：蚊蟲不易進入室內，不會輕易被遮擋住陽光。
2、樓層高時不太安全，玻璃的清潔工作不太容易進行。
買帶花園的一樓要考慮哪些？
帶花園的一樓，存在的主要問題就是采光不好、潮濕、私密性差、四害多、噪音，以及花園遭樓上鄰居破環(huán)等問題。但如果能有效降低各方面的不利因素，居住的舒適度會大大提高。
1、注意查看小區(qū)的總規(guī)劃圖紙，留意樓間距的大小，這個關系到房屋的采光、通風和私密性問題。留意化糞池、水泵房、變電房等的位置。一樓帶花園的單位并非每個都藏化糞池，通常是幾棟樓設一個化糞池，只要樓房驗收合格，一般都沒什么問題。
2、另外，要注意這個花園一般為開發(fā)商贈送，贈送的面積是不計入房產證的。按照物業(yè)法，凡是不在業(yè)主自己房產證內的土地和小區(qū)附屬設施是屬于全體業(yè)主的的公共財產，由物業(yè)按業(yè)主委員會授權管理。也就是說，其實一樓花園的產權是屬于全體業(yè)主的。如果業(yè)主和你打官司，要你把花園讓出來做公共綠地，那么，這場官司你必輸無疑。但買一樓房子的人，其實也為這個花園買單了的。
3、要考慮物業(yè)好壞，比如，有些樓盤加強安保措施，24小時巡邏，安裝密集的攝像頭讓業(yè)主放心。小區(qū)嚴格人車分流，把對一樓住戶的噪音污染和灰塵污染控制到低。為了解決一樓潮濕的問題，物業(yè)將一樓都墊高約1.5米，地下車庫也做了防潮層。物管按嚴格的程序滅蚊滅鼠，保持小區(qū)公共環(huán)境的清潔。一些小區(qū)還特意在單元門處貼上“嚴禁高空拋物”的標志，提醒樓上業(yè)主不要影響樓下鄰居生活。
二手房市場上，一樓的房源，帶花園的單價比較高，普通的一樓房源價格就比較，一樓房源下面有沒有墊高、有無地下車庫對房價的影響很大。一般的一樓，都是買來自己住，客都不買一樓的。
回一樓：風水是客觀存在的，不管你信與不信，他都無可辯駁的對你實施著影響。
縫隙對房子，為天斬煞，很不好，必須化煞。
變壓器20米之內都有影響，這是長期從事風水業(yè)務的經驗積累。
屋頂對著陽臺，要看這個屋頂的走向，如果是屋檐對你的陽臺，恭喜你，收逆水，發(fā)財；如果是屋脊對著你，這就不好了。
優(yōu)點如下:
1、小區(qū)的靜謐處，安靜、舒適
2、風水很好，大路就大河財運的匯集處,可以接地氣,如果這幢房子旺財,你肯定就是最旺的
3. 上下方便，安靜。能種植花草或蔬菜：物業(yè)費低，
缺點如下：
物業(yè)不好的話，易盜：可能會潮濕，會有蚊蟲,所以最好做好防潮
一樓住戶所帶的花園，須符合當初經規(guī)劃部門批出的《建筑工程許可證》俗稱“施工執(zhí)照”所附建筑圖紙，方才有合法效力。這圖開發(fā)商有的。否則，不管是誰（包括開發(fā)商），擅自變更花園用地都屬于侵占公共綠化，奢談不上有什么”使用權“可私分給你。所簽署的”花園協議“之類的，都是自欺欺人的。
合法。有產權證就是合法的。
一樓帶花園的房子的好壞：
居住舒適型：
1、高層的一樓，底下是地下車庫，干燥方面，一點問題也沒有。
2、一樓有個三十多平的院子，朝西，采光通風是完全沒有問題。夏天很涼爽，院子外是大片的草地，地勢也比較高。就種菜來說，由于接地氣，又能接雨水，所以基本上需要自己澆水的時間不多。
3、窗戶下面就是漂亮的花草，重要的一點就是消防條件極好，要是樓起火了，從院子里一翻就走了，處處都是逃生通道。
有苦說不出型：
1、一樓光照不是很好，花園里，只能種對日照時間要求不高的植物。
2、夏天的蚊子蒼蠅也是問題，蟲子、老鼠防不勝防，經常還有野貓睡在陽臺上，怪嚇人的。
3、夏天樹木茂盛，景觀好，但陽光又全部被擋住了；夜深人靜剛剛睡著，樓上住戶進單元門“啪”的一聲讓人驚醒；剛剛種下的幾株花草，被從天而降的各種雜物砸爛，院子里根本不敢晾衣服。
4、住一樓，有地下車庫，盡管裝修時做了防水層，但是連下幾天雨地板上就開始冒水珠。墻面上因為滲水留下很多印跡，影響美觀，被子也潮濕，還有一股霉味。
中肯型：
1、在安全上，心理會存在某種擔憂。因為畢竟是一樓，而且全是大面積的落地窗，有業(yè)主用高高的木頭墻嚴嚴實實把自家花園圍了起來，從外向內望，一絲光線也不透。還有一些業(yè)主不僅圍起花園，還給通向花園的門、窗安上鐵門鐵窗防盜。從外面看，這戶人家像是被牢籠困住一般。
2、難打理，有了花園，肯定要種上樹木、草坪，樹木還好一些，草坪就麻煩了，你剛種的時候是漂亮，但時間長了就要打理，不然就越長越長了。
3、住一樓，用不到電梯，仍要交和其他業(yè)主相同的物業(yè)管理費、維修基金，還是有些虧。
4、有花園，肯定要增加裝修的費用，弄個草坪，加幾把漂亮的桌椅，再加遮陽傘什么的，都是錢。另外，在花園活動下，吃個飯喝個茶什么的，比較愜意，可來來往往的人往這邊看，總覺得怪怪的。
買帶花園的一樓要考慮哪些？
帶花園的一樓，存在的主要問題就是采光不好、潮濕、私密性差、四害多、噪音，以及花園遭樓上鄰居破環(huán)等問題。但如果能有效降低各方面的不利因素，居住的舒適度會大大提高。
1、注意查看小區(qū)的總規(guī)劃圖紙，留意樓間距的大小，這個關系到房屋的采光、通風和私密性問題。留意化糞池、水泵房、變電房等的位置。一樓帶花園的單位并非每個都藏化糞池，通常是幾棟樓設一個化糞池，只要樓房驗收合格，一般都沒什么問題。
2、另外，要注意這個花園一般為開發(fā)商贈送，贈送的面積是不計入房產證的。按照物業(yè)法，凡是不在業(yè)主自己房產證內的土地和小區(qū)附屬設施是屬于全體業(yè)主的的公共財產，由物業(yè)按業(yè)主委員會授權管理。也就是說，其實一樓花園的產權是屬于全體業(yè)主的。如果業(yè)主和你打官司，要你把花園讓出來做公共綠地，那么，這場官司你必輸無疑。但買一樓房子的人，其實也為這個花園買單了的。
3、要考慮物業(yè)好壞，比如，有些樓盤加強安保措施，24小時巡邏，安裝密集的攝像頭讓業(yè)主放心。小區(qū)嚴格人車分流，把對一樓住戶的噪音污染和灰塵污染控制到低。為了解決一樓潮濕的問題，物業(yè)將一樓都墊高約1.5米，地下車庫也做了防潮層。物管按嚴格的程序滅蚊滅鼠，保持小區(qū)公共環(huán)境的清潔。一些小區(qū)還特意在單元門處貼上“嚴禁高空拋物”的標志，提醒樓上業(yè)主不要影響樓下鄰居生活。
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