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前有鶴崗后有鶴壁，低價(jià)房因何而生？

2023.05.20 廣東

河南省鶴壁市相傳“仙鶴棲于南山峭壁”而得名，作為一個(gè)歷史悠久的城市，封神榜的故事就發(fā)生在這里。盡管曾經(jīng)是商朝的首都朝歌，但近代的鶴壁卻寂寂無(wú)名。

不過(guò)，近日鶴壁市在社交媒體上突然爆火。據(jù)北京晚報(bào)5月17日?qǐng)?bào)道，北京男子在“鶴壁十萬(wàn)買(mǎi)八套房”，其中最便宜的一套，房?jī)r(jià)僅有1000元。對(duì)此，不少網(wǎng)友稱鶴壁的房?jī)r(jià)竟然比鶴崗還便宜，買(mǎi)房子簡(jiǎn)直是在“撿漏”！

現(xiàn)實(shí)的鶴壁樓市

過(guò)去幾年，和鶴壁一字之差的鶴崗，最廣為人知的就是其低價(jià)的房源。和東北許多城市一樣，鶴崗因煤炭而興，又因城市產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移而衰落，而近些年的人口流失和棚改使得鶴崗市的空置房源過(guò)多，進(jìn)而房?jī)r(jià)進(jìn)入谷底。

而談回到鶴壁市房?jī)r(jià)低的內(nèi)因和鶴崗確有相似之處。

鶴壁市同樣因煤炭開(kāi)采而興起，鶴壁從宋代就開(kāi)始了井下采煤。建國(guó)后鶴壁以煤立市，曾經(jīng)短短幾個(gè)月內(nèi)就創(chuàng)造出了十幾項(xiàng)全國(guó)煤炭系統(tǒng)的記錄。

但好景不長(zhǎng)，資源型城市都有的通病鶴壁也有。第一二產(chǎn)業(yè)過(guò)重、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)單一，轉(zhuǎn)型困難等等。且發(fā)展煤炭業(yè)，也不利于環(huán)境保護(hù)，后期治理起來(lái)相當(dāng)困難。

不過(guò)鶴壁房?jī)r(jià)低的原因和鶴崗也有一些不一樣，鶴壁主要是因?yàn)槌菂^(qū)遷移。伴隨著產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，鶴壁市主城區(qū)也發(fā)生了遷移。

早期鶴壁的城區(qū)主要是鶴山區(qū)和山城區(qū)，而隨著新區(qū)的大規(guī)模開(kāi)發(fā)，人口逐漸向新區(qū)-淇濱區(qū)轉(zhuǎn)移。第七次人口普查顯示，鶴壁市總?cè)丝?57.20萬(wàn) ，具體到各區(qū)縣人口情況來(lái)看，其中淇濱區(qū)人口數(shù)量高達(dá)46.08萬(wàn)，而舊城區(qū)人口很少，其中山城區(qū)人口15.54萬(wàn)、鶴山區(qū)人口僅為6.2萬(wàn)。

人口流失問(wèn)題同樣存在，加上近幾年生育率下降，第七次全國(guó)人口普查數(shù)據(jù)顯示，鶴壁市常住人口為156.60萬(wàn)人，比2010年減少0.31萬(wàn)人，而值得一提的是，老城區(qū)山城區(qū)減少75503人，人口比重由14.72%降至9.93%。

綜上一系列問(wèn)題導(dǎo)致了鶴壁市房?jī)r(jià)低迷，不過(guò)鶴壁市的房?jī)r(jià)也沒(méi)有網(wǎng)傳那么低。事實(shí)上，鶴壁市新老城區(qū)的房?jī)r(jià)差距很大。

整體上看，鶴壁市平均房?jī)r(jià)快到5000元，這個(gè)價(jià)格以四五線城市來(lái)說(shuō)并不算低，這也和鶴壁市的產(chǎn)業(yè)有關(guān)。值得一提的是，如今鶴壁市電子電器產(chǎn)業(yè)已形成光電子通信、汽車(chē)電子、3C智造為支撐的戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)集群。所以，同樣是低房?jī)r(jià)城市，鶴壁樓市情況還是要比鶴崗好一些的。

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最新數(shù)據(jù)顯示，新城區(qū)淇濱平均房?jī)r(jià)在7555每平方米，而老城區(qū)房?jī)r(jià)僅為1463每平方米，而之前新聞報(bào)道的“北京男子10萬(wàn)元買(mǎi)8套房”就是在老城區(qū)。

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