近日，西安發(fā)生了一件奇葩事。一位租客在搬...
近日，西安發(fā)生了一件奇葩事。一位租客在搬走前，竟然把房子里的所有家電，包括電視機(jī)、抽油煙機(jī)、冰箱、空調(diào)、洗衣機(jī)等大大小小電器的插頭全部剪掉，還把沙發(fā)、靠枕、床墊，甚至腳墊也統(tǒng)統(tǒng)破壞，另外還欠了1000元取暖費(fèi)和當(dāng)月房租未付。原來(lái)，這個(gè)租客簽了一年的租房合同，卻只租了5個(gè)月就想退房。房東表示，要么押金不退，要么租客把房子轉(zhuǎn)租出去。租客認(rèn)為房東在坑自己，一氣之下干了上面的事后，偷偷搬離?，F(xiàn)房東已報(bào)警。（來(lái)源：青蜂俠）
【家子說(shuō)法】
1、這可能是我見(jiàn)過(guò)最小心眼的人了，得多大的氣性??？但凡能見(jiàn)到的東西都給破壞了，電器也不砸，就剪插頭，純粹是為了惡心人。
2、押金到底應(yīng)不應(yīng)該退？
租房押金的性質(zhì)在法律上并沒(méi)有明確定義，一般認(rèn)為是房東將房屋交給租客使用后，租客保證不損壞物品的一種擔(dān)保。但實(shí)踐中，約定俗成，除租客損壞房屋及其中物品以外，在租客存在其他違約行為產(chǎn)生違約金、拖欠暖氣費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等情況時(shí)，也可以從押金中進(jìn)行相應(yīng)抵扣。
在租賃合同中，租賃期限是合同的重要內(nèi)容，在租賃期限未屆滿前，沒(méi)有法定事由，出租人不能要求承租人搬離房屋，承租人也不能任意要求解除合同。
這個(gè)案子里，承租人在租賃期限尚未過(guò)半的情況下，即要求解除合同，構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，即賠償提前解約給出租人造成的損失。
這種損失體現(xiàn)在，出租人因租客提前解約，導(dǎo)致在下一個(gè)承租人承租前，這段時(shí)間的租賃費(fèi)損失。
這種損失數(shù)額可高可低，一般可以考慮一個(gè)月左右的租金比較合適。
因此，房東提出在適當(dāng)扣減押金是合理的，但在具體扣減的數(shù)額上，雙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成的，可以訴訟解決。
3、房客故意破壞房?jī)?nèi)物品的行為應(yīng)如何定性？
房客破壞房?jī)?nèi)物品，顯然是為了發(fā)泄，是一種故意行為，已經(jīng)構(gòu)成違法，甚至可能構(gòu)成犯罪。
《刑法》第二百七十五條規(guī)定：“故意毀壞公私財(cái)物，數(shù)額較大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以下有期徒刑、拘役或者罰金；數(shù)額巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上七年以下有期徒刑?！?br>
這里的數(shù)額較大，根據(jù)相關(guān)司法解釋，是指價(jià)值5000元以上。
因此，這個(gè)案子里，如果房客破壞的物品總價(jià)值超過(guò)5000元，則已經(jīng)構(gòu)成故意毀壞財(cái)物罪，應(yīng)當(dāng)處三年以下有期徒刑、拘役或者罰金。
即便破壞的財(cái)產(chǎn)價(jià)值沒(méi)有超過(guò)5000元，不構(gòu)成犯罪，其行為性質(zhì)及其惡劣，根據(jù)《治安管理處罰法》第四十九條的規(guī)定：“盜竊、詐騙、哄搶、搶奪、敲詐勒索或者故意損毀公私財(cái)物的，處五日以上十日以下拘留，可以并處五百元以下罰款；情節(jié)較重的，處十日以上十五日以下拘留，可以并處一千元以下罰款?！币部梢蕴幨找陨鲜迦找韵戮辛?，還可以并處一千元以下罰款。
4、做人還是要心胸寬廣些，在遇到糾紛時(shí)，完全可以通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，也可以選擇找當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)、人民調(diào)解委員會(huì)組織調(diào)解、還可以通向法院提起訴訟等方式合理合法解決，何必非要通過(guò)違法手段發(fā)泄情緒呢？雖然可能惡心了房東，但最終還是要自嘗苦果的。
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@家子說(shuō)法 關(guān)注我，從新聞里學(xué)法律。
#西安# #西安業(yè)主# #租客違約搬走時(shí)剪掉所有電器插頭#
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