現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)車(chē)位成了很多有車(chē)族購(gòu)房頭疼的一件事情，不僅僅是車(chē)位價(jià)格昂貴，很多時(shí)候是重金難求，因?yàn)樾^(qū)面積有限，車(chē)位有限，這也造成了很多開(kāi)發(fā)商不合理買(mǎi)賣(mài)，很多業(yè)主不清楚相關(guān)法律法規(guī)，在車(chē)位購(gòu)買(mǎi)方面經(jīng)常出現(xiàn)糾紛和困惑。下面總結(jié)五點(diǎn)注意事項(xiàng)，以供消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)車(chē)位時(shí)作為參考：
第一，看能否辦理產(chǎn)權(quán)證。業(yè)內(nèi)人士指出，衡量車(chē)位、車(chē)庫(kù)可否銷(xiāo)售的唯一標(biāo)準(zhǔn)是能否辦理產(chǎn)權(quán)證，若購(gòu)買(mǎi)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)不能辦理產(chǎn)權(quán)證，則說(shuō)明該車(chē)位或車(chē)庫(kù)是不能銷(xiāo)售的。
第二，租賃車(chē)位有限期20年。租賃車(chē)位、車(chē)庫(kù)最長(zhǎng)有效期只有20年。根據(jù)《合同法》第214條規(guī)定：“租賃期限不得超過(guò)20年。超過(guò)20年的，超過(guò)部分無(wú)效。”
第三，人防車(chē)庫(kù)禁止買(mǎi)賣(mài)。根據(jù)現(xiàn)行的小區(qū)規(guī)劃法規(guī)，小區(qū)共用場(chǎng)地、計(jì)入公攤面積的車(chē)位和車(chē)庫(kù)屬全體小區(qū)業(yè)主所有，人防工程等配套設(shè)施也是禁止買(mǎi)賣(mài)的，開(kāi)發(fā)商或者物業(yè)公司無(wú)權(quán)出售。
第四，買(mǎi)車(chē)位不能用公積金貸款。購(gòu)買(mǎi)車(chē)位、車(chē)庫(kù)的時(shí)候不能使用公積金貸款。銀行有關(guān)工作人員解釋?zhuān)磭?guó)家住房公積金管理?xiàng)l例，住房公積金是單位和職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金，應(yīng)用于職工購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修和裝修(新增)自住住房，任何單位和個(gè)人不得挪作他用。因此，在現(xiàn)行法律法規(guī)條件下，公積金貸款不能用于購(gòu)買(mǎi)除自住房以外的東西，當(dāng)然就不能用于購(gòu)買(mǎi)車(chē)庫(kù)。
第五，應(yīng)將車(chē)位相關(guān)細(xì)則寫(xiě)進(jìn)合同。
業(yè)內(nèi)人士指出，為了避免不必要的糾紛，購(gòu)房者最好將車(chē)位細(xì)則寫(xiě)進(jìn)合同。如果購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房預(yù)售合同的時(shí)候，如果車(chē)位和房屋是一并購(gòu)進(jìn)的，購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商就車(chē)位的范圍、車(chē)位號(hào)、預(yù)售面積、預(yù)售價(jià)款等情況在預(yù)售合同的補(bǔ)充條款中約定清楚，最好配有平面圖。購(gòu)房者如果是先買(mǎi)房再買(mǎi)車(chē)位的，則可與開(kāi)發(fā)商另行簽訂合同，就上述詳細(xì)事項(xiàng)都應(yīng)有具體說(shuō)明，并將合同另行備案。
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