【導(dǎo)讀】
山西事業(yè)單位招聘考試網(wǎng)為大家?guī)矸芍R考試《所有權(quán)與用益物權(quán)》，希望可以幫助各位考生順利備考事業(yè)單位考試。
事業(yè)單位考試中民法的地位不可忽視，而物權(quán)更是考試中的必考內(nèi)容，所有權(quán)、用益物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)是考察物權(quán)的主要內(nèi)容。在此，中公教育為廣大考生解讀物權(quán)中所有權(quán)與用益物權(quán)的有關(guān)內(nèi)容。
一、所有權(quán)
所有權(quán)是指所有權(quán)人對自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。
所有權(quán)的取得方式包括：
1.所有權(quán)取得的一般方式
所有權(quán)取得的一般方式包括原始取得與繼受取得。所有權(quán)的原始取得是指不以他人的權(quán)利及意思為依據(jù)，而是依據(jù)法律規(guī)定直接取得所有權(quán)，如因先占、建造取得一物的所有權(quán);所有權(quán)的繼受取得是指以他人的權(quán)利及意思為依據(jù)取得所有權(quán)，如因買賣、贈(zèng)與取得物的所有權(quán)。
2.所有權(quán)取得的特殊方式
善意取得，指受讓人以財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移為目的，善意、對價(jià)受讓且占有該財(cái)產(chǎn)，即使出讓人無轉(zhuǎn)移所有權(quán)的權(quán)利，受讓人仍取得其所有權(quán)。所謂善意是指受讓人不知道出讓人為無權(quán)處分人，或者受讓人應(yīng)當(dāng)知道卻非因重大過失而不知道出讓人為無權(quán)處分人。善意取得既適用于動(dòng)產(chǎn)，又可適用于不動(dòng)產(chǎn)。
《物權(quán)法》第106條規(guī)定，無處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回;除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)：(1)受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的;(2)以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓;(3)轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。受讓人依照前款規(guī)定取得不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無處分權(quán)人請求賠償損失。
但是，遺失物不適用善意取得?！段餀?quán)法》第107條規(guī)定，所有權(quán)人或者其他權(quán)利人有權(quán)追回遺失物。該遺失物通過轉(zhuǎn)讓被他人占有的，權(quán)利人有權(quán)向無處分權(quán)人請求損害賠償，或者自知道或者應(yīng)當(dāng)知道受讓人之日起二年內(nèi)向受讓人請求返還原物，但受讓人通過拍賣或者向具有經(jīng)營資格的經(jīng)營者購得該遺失物的，權(quán)利人請求返還原物時(shí)應(yīng)當(dāng)支付受讓人所付的費(fèi)用。權(quán)利人向受讓人支付所付費(fèi)用后，有權(quán)向無處分權(quán)人追償。
二、用益物權(quán)
根據(jù)《物權(quán)法》第117條的規(guī)定，用益物權(quán)是對他人所有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。
用益物權(quán)主要包括土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)和地役權(quán)。
1.土地承包經(jīng)營權(quán)是指承包人依法通過承包而取得的對農(nóng)村土地使用和收益的權(quán)利。
2.建設(shè)用地使用權(quán)是指民事主體依法享有的在國家所有的土地上建造建筑物或者其他附著物的權(quán)利。
3.宅基地使用權(quán)，是指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員依法享有的在農(nóng)民集體所有的土地上建造個(gè)人住宅的權(quán)利。
4.地役權(quán)是指依合同約定，土地上的權(quán)利人為實(shí)現(xiàn)自己土地的利益而使用他人土地的權(quán)利。地役權(quán)的成立，以有兩塊土地為必要，享有權(quán)利的土地稱“需役地”，供他人使用的土地稱“供役地”。
以上為事業(yè)單位考試中經(jīng)?？疾斓降奈餀?quán)中的所有權(quán)、用益物權(quán)。當(dāng)然，物權(quán)中的擔(dān)保物權(quán)的地位也不容小覷，廣大考生可以從一系列的講解中具體去學(xué)習(xí)。希望各位考生能夠依據(jù)我們考試的側(cè)重點(diǎn)進(jìn)行理解并且運(yùn)用!
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