買房可謂是一件人生大事，許多再購(gòu)房資金不足的情況下選擇向銀行貸款。向銀行貸款有兩種方式：等額本息法和等額本金法，許多人會(huì)因?yàn)閷?duì)兩者的差異和利息的算法，導(dǎo)致在同銀行貸款中吃虧。接下來(lái)要說(shuō)的就是等額本息與等額本金的區(qū)別。
一、定義不同
等額本息又稱為定期付息，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。這種方法最大的特點(diǎn)是本金是逐月遞增的，而利息是逐月遞減的。
等額本金又稱利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi)，同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種方式本金是不變的，月利息逐月減少的，到這種方式前期繳納的本金和利息比等額本息的高。
二、利息的算法不同
1、等額本息法的算法
每月還本付息金額＝［本金＊月利率＊（1＋月利率）＊貸款月數(shù)］／［（1＋月利率）＊還款月數(shù)－1］
每月利息＝剩余本金＊貸款月利率
還款總利息＝貸款額＊貸款月數(shù)＊月利率＊（1＋月利率）＊貸款月數(shù)／［（1＋月利率）＊還款月數(shù)－1］－貸款額
還款總額＝還款月數(shù)＊貸款額＊月利率＊（1＋月利率）＊貸款月數(shù)／［（1＋月利率）＊還款月數(shù)－1］
注意：在等額本息法中，銀行是先收利息，后收本金的，也因此每月的利息隨著本金的減少而減少，但每個(gè)月所交的總金額是不會(huì)變的。
2、等額本金法的算法
每月還本付息金額＝（本金／還款月數(shù)）＋（本金－累計(jì)已還本金）×月利率
每月本金＝總本金／還款月數(shù)
每月利息＝（本金－累計(jì)已還本金）＊月利率
還款總利息＝（還款月數(shù)＋1）＊貸款額＊月利率／2
還款總額＝（還款月數(shù)＋1）＊貸款額＊月利率／2＋貸款額
注意：在等額本金法中，人們繳納的本金是不變的，但每月所交的利息是隨本金減少而減少，所以每個(gè)月的還款總額是遞減的
由此可以看出，本金相同的情況下，等額本息所要付的利息比等額本金支出的要多，而且這個(gè)差額是隨著貸款時(shí)間成正比的。
三、適合的人群不同
1、等額本息每月繳納的還款數(shù)額相同，比較適合每月有固定收入的家庭，尤其是對(duì)與青年人，隨著自己在職經(jīng)歷的增加，有可能會(huì)升職，這就意味著收入的提高，從而緩解貸款壓力，提高生活質(zhì)量。但若是選擇了等額本金的話，前期的資金壓力就非常大了。
2、等額本金法前期的付款額度較大，而后逐月遞減，所以比較適合有一定存款的用戶或者是工作能力強(qiáng)未來(lái)收入預(yù)期良好的用戶，也只有有一定資金實(shí)力的人比較容易負(fù)擔(dān)得起等額本金的前額付款
實(shí)際上，等額本金與等額本息并沒有高低優(yōu)劣之分，有的只是適不適合申請(qǐng)者的經(jīng)濟(jì)狀況和實(shí)際需求。方法無(wú)所謂好壞，只有適合與不適合，所以在選擇貸款時(shí)要理性評(píng)估自身經(jīng)濟(jì)狀況，明確自己的實(shí)際需求，從而選擇適合自己的貸款方式。
切記不可盲目，可以在貸款申請(qǐng)前多了解一些這方面的知識(shí)，加強(qiáng)自己的理解。希望這篇文章能對(duì)您有所幫助！
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