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小基快跑
可以陪聊哦！
打個賭，不管何種聚會，即使是相親，不出5分鐘，話題總能成功轉(zhuǎn)移到房價。
朋友圈里，房價成為了流量王，連只賣心靈雞湯的微信號都在推演房價走勢了…
微信爆文看了很多，大道理聽了很多，研報看了一筐，眼都快瞎了，卻越來越看不懂房價了。
好在，我總結(jié)了出了點(diǎn)規(guī)律：有些人的觀點(diǎn)聽聽即可，一旦認(rèn)真起來會被帶到溝里去…
各路大V
就在2月底，大家拼命擠上買房的列車時，我的一個深圳朋友決定賣房，下車！
賣房本來沒啥，別人3個億的房產(chǎn)套現(xiàn)了。
然而，這是他在深圳有且僅有的一套房。
問及原因，說是持幣待購，有合適的再買進(jìn)。
然后隨手甩給給我一個大V言論：
也許五年十年后看，現(xiàn)在可能不高，但我希望盡量能把握住每一個小周期，讓剛需盡量買在低點(diǎn)，讓投資者盡量拋在高點(diǎn)，然后在調(diào)整時，手頭有資金再抄底。
朋友說，這位大V長期跟蹤房地產(chǎn)市場數(shù)十年，最近頻繁在自己的微信號上給出買賣建議，有理有據(jù)，值得借鑒。
我想，炒股的朋友們或許覺得這個套路相當(dāng)熟悉：大V這是要帶領(lǐng)我們“高拋低吸”?。∵@不是就是我們的帶頭大哥嘛！
高拋低吸，這簡直是個完美的戰(zhàn)無不勝的邏輯，不僅適用于房市、股市，在整個商業(yè)社會都行得通。
關(guān)鍵問題是，何時是高、何時是低？
要是次次都能看準(zhǔn)小周期，我必須獻(xiàn)出膝蓋，畢竟時間才能證明對錯。
況且，房產(chǎn)之所以叫固定資產(chǎn)就是因?yàn)榱鲃有詷O差，而且交易費(fèi)用高，不像股市可以今天買、明天賣，券商只收你萬三的手續(xù)費(fèi)…
我只想說，現(xiàn)在各路“磚家”太多、自媒體太多、大V太多，湊個熱鬧可以，別當(dāng)真。
地產(chǎn)商、房產(chǎn)中介
地產(chǎn)商和中介都不是做公益的。
二月底，我踩點(diǎn)了深圳福田某地鐵沿線的樓盤，中介說春節(jié)以來成交量明顯放量，上周末一天賣出去2套。
然而很快，中介被嘩嘩打臉了。
根據(jù)深圳市規(guī)劃和國土資源委員會公布的數(shù)據(jù)顯示，整個2月，福田新房0成交！
兩年前，我在某二線城市的一套房子，委托父母幫忙掛出來賣掉。
于是，父母大門不出二門不邁，坐等看房的人。結(jié)果，中介比看房的人來得還勤快。沒事就來陪父母嘮嗑，中介大到世界風(fēng)云變幻、小到城市規(guī)劃等，逐個分析，總之，現(xiàn)在賣房，是千載難逢的高點(diǎn)，機(jī)不可失。
有次，中介拎了不少水果上門。明明是賣房中介，卻使出了賣保健品的伎倆。
父母逐步被洗腦，深感賣房時點(diǎn)要緊，趕緊給我打電話把房產(chǎn)中介的言論復(fù)述一番。交涉之后，父母決定第二天要把水果還回去。二人商量了一晚的托詞，跟中介說，房子暫時不賣了，過2年孩子回來工作。
然而，中介以客戶為本，很快調(diào)整了思路：不如提前換個大房子，對于自住剛需來講，現(xiàn)在是個買入的好時點(diǎn)，很快二胎就成為標(biāo)配了，以后大戶型極具稀缺性…
這么一來一回，父母六神無主了。用腳趾頭都能想到，哄抬房價的不全都是房產(chǎn)中介嗎？
相信買過新房的人，都感受過人為制造的“類傳銷”氛圍。不妨看看去年深圳突擊檢查的結(jié)果：
有個叫“前海東岸花園”的樓盤，去年7月份開盤，預(yù)售許可證審批的可售房源為910套，開盤當(dāng)天僅售出140套，不足兩成，而對外宣傳卻為“開盤當(dāng)天，2小時勁銷9成”，我隨手一翻，這房子直到今天還有180套。
這世界滿滿的都是套路。
有多套房產(chǎn)的人
這種人大多數(shù)是房產(chǎn)教的教徒，他們的教義是：房價能漲、能穩(wěn)，但肯定不會跌。
有些人靠簡單粗暴的邏輯賺足了錢：房地產(chǎn)事關(guān)全局，牽一發(fā)而動全身。
有些人靠邏輯縝密、洞察政府行為、深諳市場情緒，賺足了錢。
嘗到了房價上漲的甜頭這些人，不斷放大杠桿。比如，我的一位前輩大姐，在某二線城市囤房8套。主要原因是某二線城市房價便宜，去年下半年之前，房價橫盤了長達(dá)5年。
另外，據(jù)前輩透露，這個二線城市新來了一位新領(lǐng)導(dǎo)。領(lǐng)導(dǎo)說，房價和GDP漲幅不匹配啊，也沒趕上GDP相近的城市，這不科學(xué)。
就在前兩天，這位大姐對我諄諄教誨，遠(yuǎn)在深圳根本感受不到搶房的氛圍，現(xiàn)在中介店面里、銀行里人群暗流涌動，等著和買主競爭、等著還清貸款再買一套。最后，不忘喊我周末帶上錢，回去看看。
這樣的人跟你說房價會漲，她絕不是讓你當(dāng)接盤俠，絕不是不拿你當(dāng)好友，更不是給你挖坑，終極原因是她真的認(rèn)為房價會漲，不想讓你錯過財富快車。
還有一位年輕有為的CEO，信誓旦旦跟我說深圳房價20w也不是沒有可能。這位CEO已經(jīng)布局好了深圳排名前三的學(xué)位房、坪山新區(qū)的房子，以及杭州多處房產(chǎn)。
股市中有句話叫，在問別人如何看后市之前，得先問別人的倉位是多少。換作房市一樣，在問別人如何看房價前，得先問別人手里有幾套房。直接點(diǎn)，就是屁股決定腦袋。
大神朋友
每個人身邊都有一位朋友是大神，或者朋友的朋友是大神，總之，這個朋友是神一般的存在。
TA曾經(jīng)淋漓盡致地演繹了炒房賺大發(fā)的故事，關(guān)于這位大神朋友，當(dāng)然都是戰(zhàn)績輝煌的一面，畢竟廣為流傳的都是一夜暴富的故事。
我的一位大神朋友，他的炒房經(jīng)歷詮釋了“富貴險中求”。
2006年來深時，刷了三張信用卡湊足首付3成，買了深圳市中心的一套房。然后炒房之路就開掛了，他曾經(jīng)在限購政策剛剛出臺的風(fēng)口浪尖買過房，當(dāng)然到現(xiàn)在是賺的；
也曾經(jīng)拿來大舅媽三舅子名額的買房，最后名額都用完了，開始盯上不受限購政策的商住兩用房。
他滿深圳看來看去，覺得就數(shù)華強(qiáng)北就最繁華。于是2010年出手買了5套坐落于華強(qiáng)北的商住兩用房。
相信聽過深圳的人，都聽過華強(qiáng)北這個被稱為“中國電子第一街”的地方。2011年深圳“大運(yùn)會”前夕，政府開始整治華強(qiáng)北，重點(diǎn)打擊山寨。
再加上電子商務(wù)的沖擊，當(dāng)年那些“1 米柜臺走出億萬富翁”的故事不再上演。再接著，2013 年起，華強(qiáng)北路開始封閉，直到四年后的今天，華強(qiáng)北終于再次開街。
大神戰(zhàn)況如何？
當(dāng)年大神買的這五套房子，2010年買入價格是3.5萬/平，現(xiàn)在價格是3.6萬/平。
對大神不要盲信不要盲從，畢竟資金實(shí)力不一樣、風(fēng)險承受能力不一樣。買房之前，少聽一些“我的一個大神朋友”的炒房故事，保持頭腦清醒。
買房這事，除了丈母娘，任何人都不能幫你下決定。
在你做決定時，數(shù)據(jù)比看觀點(diǎn)更重要。
以深圳為例，深圳市規(guī)劃和國土資源委員會官網(wǎng)可以看到一手房預(yù)售、一手房網(wǎng)簽、銷控表、二手房交易信息、歷史成交數(shù)據(jù)、走勢等，歷年數(shù)據(jù)拉出來，總會有點(diǎn)蛛絲馬跡，可做參考。
如果你覺得官方公布的數(shù)據(jù)過于抽象，可以看些第三方網(wǎng)站如深房網(wǎng)的數(shù)據(jù)總結(jié)，相信比中介更真實(shí)、可信。
雖然房價號稱打敗了經(jīng)濟(jì)學(xué)原理，但是房價原本就是人口、貨幣、經(jīng)濟(jì)周期等多種因素的疊加，只是房價的周期可能會更長一些，所以投資房市，請給常識一席之地。
文章來源：微信公眾號小基快跑
（責(zé)任編輯：柳蘇源 HN091）
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