作者：喬妹
來源：米宅（MizhaiPlus）
1
買房最重要的，就是選對城市。
在城市選擇上，有很多機構(gòu)做了很多排名。
比如，最近中指新鮮出爐的中國地級以上城市房地產(chǎn)開發(fā)投資吸引力榜單。
榜單中，排名前20的基本都是二線以上城市。
老牌一線北上廣深投資吸引力排名保持領(lǐng)先，霸占前四。
熱點明星強二線杭州、南京、成都、武漢、蘇州、重慶等緊隨其后。
其中——
北上廣深的經(jīng)濟發(fā)展一騎絕塵；
杭州的數(shù)字經(jīng)濟引領(lǐng)經(jīng)濟創(chuàng)新發(fā)展；南京、蘇州等經(jīng)濟增長勢頭也很突出；東莞受益于大灣區(qū)建設規(guī)劃，經(jīng)濟快速增長；……
很明顯，城市的競爭力和發(fā)展?jié)摿Γ几@個城市的經(jīng)濟發(fā)展緊密相關(guān)。
2
判斷一個城市經(jīng)濟好壞，要看它能裝下多少錢。
而裝下多少錢，主要看2個數(shù)據(jù)，其中一個是GDP。
GDP數(shù)值越高，城市經(jīng)濟價值也就越高。
雖然GDP未必能反映出經(jīng)濟全貌，但在某種意義上，卻是最公平、最核心、最具經(jīng)濟參考意義的。
除了GDP，還有一個更可靠的數(shù)據(jù)，就是“金融機構(gòu)本外幣存款余額”，又叫資金總量。
這個指標由央行直接統(tǒng)計，代表一個城市總共有多少錢，總共匯聚了多少資金和受資本青睞的程度。
這里，我們就以資金總量為主，結(jié)合各城市GDP數(shù)據(jù)，選取資金總量榜單前20名作為樣本去做比較總結(jié)。
來看一下各城市的排名情況——
基本上，資金總量排名前20的城市，GDP也都排在前列。
10強城市資金總量全部突破3萬億大關(guān)。
北京和上海的資金總量更是在全國遙遙領(lǐng)先，超過10萬億，后面緊跟著深圳和廣州。
這四個一線城市都保持了極高的資金承載能力。
這里面最值得說的就是廣州了。
廣州在去年1季度的GDP增速并不突出，但從2季度開始，增速不斷回歸。2019全年GDP占據(jù)2萬億以上的高位。
二線城市中，資金總量超過3萬億的有6個——
杭州、成都、重慶、南京、蘇州、天津。
其中，上升勢頭最猛的是杭州，依靠互聯(lián)網(wǎng)和高新技術(shù)的優(yōu)勢，不僅數(shù)值高，而且近幾年的資金總量增速一直保持在TOP5。
其次是成都和重慶，兩個數(shù)值都保持在比較高的水準。重慶GDP更是已經(jīng)邁入2萬億俱樂部，是2萬億俱樂部中唯一的二線城市。
而南京和天津的資金總量增速一般。特別是天津，在TOP20中增速最低，GDP排名也在不斷被超越。
其他二線城市，增速比較猛的有武漢、鄭州、西安、長沙和合肥。
尤其以武漢為代表，邁入強省會發(fā)展模式，意味著政策和資源都要向省會集中。
鄭州、西安和長沙，以及同樣省會優(yōu)勢明顯的合肥，也都在高速增長。
此外，還有4個熱點城市，沈陽、濟南、青島、無錫，都是資金總量準2萬億的后備軍。
一個城市能裝下多少錢，很大程度上代表了這個城市的抗風險能力。
所以我們看到——
資金總量超過3萬億的6個強二線，增速較猛的其他5個二線，加上4個高規(guī)格的一線，共15個城市。
它們的資金池很深，抗風險能力強，未來的確定性最高，是最值得買的第一梯隊！
3
再結(jié)合這15個城市目前的房價情況——
房價的形成錯綜復雜，但，4個一線城市大幅領(lǐng)先的高房價是毋庸置疑的。
除了廣州的房價尚能接受外，北上深動輒5、6、7萬的房價，對于普通人來說，高不可攀。
以上海為例，根據(jù)58同城發(fā)布的《2019四季度人才流動報告》，上海以9663元/月的企業(yè)平均支付薪資排名首位。
如果上海平均工資按9663元算，在上海要買一套90的住宅，總價要500萬，首付150萬左右。
在不吃不喝的絕對理想狀態(tài)下，150萬你需要攢：
1500000/(9663*12)=13年。
為什么一線城市的房價如此之高？
原因是多維的，但最根本的一定在于，供求失衡。
一線城市房子供應少，需求多，由此產(chǎn)生了巨大的缺口。
是大城市的土地不夠用了么？
并不是。
不管是北京還是上海，其實都還有很多空地。
以北京和上海為代表的一線和準一線城市外圍，存在著大量的永久基本農(nóng)田。
特別是上海，永久基本農(nóng)田約1820平方公里，相當于上海建成區(qū)的一倍以上。
但這些土地都不能用，因為都不符合建設用地的指標。
不過好在，國家已經(jīng)對城市“新增建設用地”的態(tài)度發(fā)生了重大變化。
前段時間，國務院印發(fā)了“關(guān)于授權(quán)和委托用地審批權(quán)的決定”。
在這個決定里，省級政府被賦予了更大的土地審批權(quán)。
北京、天津、上海、重慶、江蘇、浙江、安徽、廣東等8個省、直轄市，甚至被賦予了永久基本農(nóng)田的征收審批權(quán)。
這意味著，之前給城市邊界劃定的“生態(tài)紅線”、“永久基本農(nóng)田保護線”、“城鎮(zhèn)開發(fā)邊界”，未來通通可以做出調(diào)整。
曾經(jīng)，一線城市的發(fā)展空間是被鎖死、封印的。
如今，城市外圍大量永久基本農(nóng)田，都能被好好利用了。
建設用地多了，人口承載量就增加了，一線城市的機會正在到來！
剩下的幾個二線城市呢？
他們正在用盡所有的力氣去挖人，去搶人，去吸納人。
直接、干脆、利落！
看一看，2019年，常住人口增量最多的二線城市都有哪些？
以上城市，2019年常住人口增量均超20萬。
人口高增量的背后一定是有邏輯的，這些上榜的城市都值得關(guān)注。
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最后，還是想給到大家更為直接的判斷和建議。
1、結(jié)合資金總量、人口增速等，值得重點關(guān)注的城市有10個，北京、上海、深圳、廣州、杭州、成都、重慶、長沙、鄭州、西安。
2、北上深廣四大一線城市的地位依舊不可動搖。
3、都市圈背景下，也可留意一線城市周邊的二線城市，越來越多的資源會在這些城市群里匯聚和流通。典型如杭州，未來不排除真正加入一線俱樂部，可選擇合適的時機上車。
4、強省會時代到來，如果你不想去一線，又不想去東南沿海，盡量選擇省會城市。
5、良好的經(jīng)濟和產(chǎn)業(yè)發(fā)展是基礎，一定要考慮城市未來經(jīng)濟和產(chǎn)業(yè)發(fā)展，而非一時的搶人紅利。
6、三四線要緊盯一線或大城市群的周邊輻射城市，也只有那些能抱住優(yōu)質(zhì)城市群大腿的三四線，才可以突圍。
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