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現(xiàn)在不投資房子是比較明智的，現(xiàn)在的房子確實(shí)不適合投資了，寧愿把你這40萬(wàn)元投資其他，下面說(shuō)說(shuō)你這40萬(wàn)該如何理財(cái)呢？

我個(gè)人根據(jù)你40萬(wàn)分兩個(gè)理財(cái)方案，一個(gè)是謹(jǐn)慎性，另外積極型的。

（1）謹(jǐn)慎的理財(cái)方案

把你40萬(wàn)分3份，一份是20萬(wàn)，一份是10萬(wàn)，另外一份也是10萬(wàn)。

20萬(wàn)元可以存民營(yíng)銀行五年大額存單，民營(yíng)銀行大額存單年利率5%以上，高一些的達(dá)到5.8%，所以這20萬(wàn)每年有1萬(wàn)元利息收入，這是屬于零風(fēng)險(xiǎn)，也是作為你的不動(dòng)產(chǎn)。

10萬(wàn)元存民營(yíng)銀行智能存款，一年期以上的可以達(dá)到4%，三年五年的可以達(dá)到4.5%，這10萬(wàn)元存智能存款每年有4000元以上利息，這筆資金主要就是考慮應(yīng)急的，這10萬(wàn)元隨時(shí)都可以支取的，流動(dòng)性特別強(qiáng)。

10萬(wàn)就是購(gòu)房理財(cái)產(chǎn)品，至于買(mǎi)什么理財(cái)產(chǎn)品隨你了，現(xiàn)在各大金融機(jī)構(gòu)都有自己的自營(yíng)理財(cái)產(chǎn)品?？梢赃x擇中風(fēng)險(xiǎn)，年收益率在6%左右的，每年有6000元的收益，風(fēng)險(xiǎn)比較低，收益比較高。

（2）積極型的理財(cái)方案

你這40萬(wàn)元平均分成2份，各20萬(wàn)元，各20萬(wàn)元進(jìn)去中高風(fēng)險(xiǎn)的投資，追求高收益的理財(cái)。

其中20萬(wàn)元用來(lái)購(gòu)買(mǎi)理財(cái)產(chǎn)品，當(dāng)然理財(cái)產(chǎn)品可以買(mǎi)中高風(fēng)險(xiǎn)的，但建議盡量選擇中風(fēng)險(xiǎn)，年收益率在6%~8%之間的。比如說(shuō)銀行理財(cái)產(chǎn)品，保險(xiǎn)理財(cái)產(chǎn)品，信托理財(cái)產(chǎn)品，證券理財(cái)產(chǎn)品等等。

另外20萬(wàn)元可以用來(lái)投資股市，當(dāng)然股市是高風(fēng)險(xiǎn)高收益的，為了降低你炒股的風(fēng)險(xiǎn)得到高的收益，你10萬(wàn)元買(mǎi)一只國(guó)有銀行股，長(zhǎng)期持有等分紅，而且還有股價(jià)帶來(lái)的收益。另外10萬(wàn)就根據(jù)你個(gè)人炒股風(fēng)格來(lái)調(diào)配了，是做超短還是中線(xiàn)波段都是可以的，自己選擇最好的操作方法。

這兩個(gè)理財(cái)方案，我是根據(jù)你40萬(wàn)元給出的理財(cái)方式，同時(shí)已經(jīng)考慮了風(fēng)險(xiǎn)，也考慮了收益，再有就是考慮了資金流動(dòng)性。你可以根據(jù)你自己的具體情況選擇一種投資理財(cái)?shù)姆桨浮?/p>