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二手房的交房比起新房交房更加簡單，但是其中也隱藏著很多的問題，如果處理不好，就會(huì)發(fā)生很多糾紛。下面讓小編來告訴大家，二手房交房的過程中需要注意哪些事情吧！
1、設(shè)施設(shè)備清點(diǎn)
大部分的二手房都是裝修好的，像壁柜、櫥柜、家具，以及一些家電設(shè)施，比如空調(diào)、熱水器等，在出售時(shí)，這些也是計(jì)算在房屋總價(jià)內(nèi)一并出售的。
二手房的賣方在寫合同的時(shí)候，就必須把設(shè)備設(shè)施的品牌、成色以及能否正常使用予以明確寫明，到了交房的時(shí)候就需要我們按照合同約定進(jìn)行清點(diǎn)、驗(yàn)收，看是否可以正常使用。比如看墻壁、地板有無劃痕，柜子、房門、窗戶的開關(guān)門是否正常，空調(diào)、灶具、油煙機(jī)、熱水器、燈具等是否能正常工作。
另外要留意，一些產(chǎn)品的說明書、售后卡等，以及空調(diào)、電視機(jī)等的遙控器，個(gè)人也要清點(diǎn)好，以備不時(shí)之需。
2、核實(shí)房屋面積
有些房產(chǎn)的交易中，雙方在合同中約定的房屋面積與實(shí)際的房屋面積并不相符，這就需要我們在交房的時(shí)候?qū)Ψ课莸拿娣e進(jìn)行測量核實(shí)，并向自己出示測量報(bào)告，也可以自己聘請專業(yè)的測量機(jī)構(gòu)進(jìn)行測量，如果發(fā)現(xiàn)房屋面積與實(shí)際面積不符，而且超出了一定的范圍，購房者可以向售房者索賠。
3、留意查看房屋細(xì)節(jié)
交房的時(shí)候還需要查看房屋的細(xì)節(jié)，這是非常重要的一點(diǎn)，有的房子在裝修過程中會(huì)對房子造成一定的損壞，小的損壞就可以略過，但如果是大的損壞，就不能忽視了，比如房屋的主體結(jié)構(gòu)被破壞。因此，購房者在交房的時(shí)候要注意查看房屋內(nèi)的各設(shè)施是否還能正常使用，下水道是否暢通，電燈是否可以正常使用等等。
4、結(jié)算費(fèi)用
水、電、物業(yè)、電話、寬帶等費(fèi)用在交房的時(shí)候都需要一一結(jié)清，如果售房者沒有結(jié)清這些費(fèi)用，甚至惡意拖欠，如果不查清楚，這些費(fèi)用日后都由購房者自己承擔(dān)，因此，購房者在交房時(shí)要核實(shí)這些費(fèi)用的結(jié)清情況，要注意維修基金的結(jié)清，因?yàn)榘匆?guī)定，維修賬戶中的資金是不予退還的。
5、注意戶口遷移問題
戶口這方面是很容易發(fā)生糾紛的，經(jīng)常發(fā)生購房者已經(jīng)辦理了入住手續(xù)，但是售房者卻還未遷出戶口的事情，也因?yàn)榇耸沦彿空吆褪鄯空甙l(fā)生糾紛，并且很難得到有效處理。所以，購房者在交房時(shí)一定要注意核實(shí)售房者的戶口是否已經(jīng)遷移出去，避免出現(xiàn)以上這種情況。
6、清點(diǎn)二手房鑰匙
二手房原房東交給下家的鑰匙有，二手房房間鑰匙、單元大門鑰匙、防盜門鑰匙、地下室或小房鑰匙、信箱鑰匙等。
7、結(jié)清二手房尾款
在以上六項(xiàng)內(nèi)容都結(jié)算清楚后，再按照約定的合同扣除下家代原房東支付的費(fèi)用，剩下的余額就是下家實(shí)際應(yīng)支付的款項(xiàng)。并且要求原房主出具證明說“全部房款已結(jié)清”。
8、簽署《房屋交接書》
以上七項(xiàng)進(jìn)行完畢就可以簽《房屋交接書》了，《房屋交接書》一旦簽訂，那么就說明房子已經(jīng)不屬于原房主，而屬于買房的人了。
以上就是本文的全部內(nèi)容了?？偟膩碚f，雖然二手房的交房更加簡單，但是其中有很多細(xì)節(jié)是不可忽視的，這關(guān)系到購房者的利益。因此大家在交房的時(shí)候一定要仔細(xì)檢查好房屋相關(guān)信息，以免出現(xiàn)不必要的麻煩。
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