2020年5月28日，第十三屆全國(guó)人民代表大會(huì)第三次會(huì)議表決通過(guò)了《民法典》，將從2021年1月1日起實(shí)施。民法典的頒布，標(biāo)志著我國(guó)依法保護(hù)民事權(quán)利進(jìn)入全新的“民法典時(shí)代”。居住權(quán)作為民法典物權(quán)編的一大亮點(diǎn)，它到底是怎么一回事呢？小編帶著大家來(lái)了解下。
我國(guó)歷史上沒有規(guī)定過(guò)居住權(quán)，先用通俗的幾個(gè)例子來(lái)了解一下居住權(quán)的作用吧！
1、張大爺想把名下的房子過(guò)戶給自己的兒子，但又擔(dān)心他過(guò)世后，兒子對(duì)自己的二婚老伴不好，自己一過(guò)世，二婚老伴連個(gè)住的地方都沒有，經(jīng)常思來(lái)想去拿不定主意。
2、
李大爺80歲，是一個(gè)獨(dú)居老人，平時(shí)子女都不在身邊，一直由保姆照顧，現(xiàn)保姆也60多歲了，無(wú)兒無(wú)女，鄉(xiāng)下的房子已經(jīng)年舊失修不能住人。與保姆相處多年，李大爺擔(dān)心自己過(guò)世之后保姆無(wú)房可住，想把自己的一套住房通過(guò)遺贈(zèng)的方式給保姆，但又覺得一套住房?jī)r(jià)值不菲，送一套出去又覺得對(duì)不住自己的子女，不由得左右為難。
不要焦慮了哈！從2021年1月1日起，張大爺、李大爺可以分別為自己的二婚老伴和保姆設(shè)立居住權(quán)，解決糾結(jié)在心中的難題。通過(guò)這兩個(gè)案例我們不難發(fā)現(xiàn)，居住權(quán)的價(jià)值在于發(fā)揮家庭職能，是一種恩惠行為，體現(xiàn)人與人之間的互幫互助。
01 居住權(quán)有這么多作用呀，啥子叫居住權(quán)呢？
居住權(quán),是指自然人之間依照合同的約定，對(duì)他人所有的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)。說(shuō)得簡(jiǎn)單一點(diǎn)，就是“房子我可以給你住，但不送給你”。
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02 居住權(quán)怎么設(shè)立呢？
依據(jù)《民法典》物權(quán)編367、368條規(guī)定，居住權(quán)設(shè)立采取“書面合同+登記”模式。設(shè)立居住權(quán)需明確比如居住的條件和要求，居住權(quán)期限等等一些具體的權(quán)利義務(wù)，居住權(quán)合同簽訂以后，接下來(lái)要向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)居住權(quán)登記，才能獲得居住權(quán)。所以，“書面合同+登記”都是必須的。除此之外，《民法典》第371條規(guī)定，居住權(quán)還能夠以遺囑方式設(shè)立，并參照適用本章的有關(guān)規(guī)定。
所以，設(shè)立居住權(quán)：一是“書面合同+登記”， 二是“遺囑方式+登記”。
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03 居住權(quán)對(duì)人們處理家事房產(chǎn)方面會(huì)帶來(lái)哪些影響呢？
1、購(gòu)買二手房屋時(shí)要當(dāng)心哦！務(wù)必查詢所購(gòu)房屋是否已設(shè)定了居住權(quán)
過(guò)去二手房產(chǎn)交易，需要查看出售房屋是否存在抵押、租賃?！睹穹ǖ洹飞Ш螅€應(yīng)當(dāng)增加查詢是否存在居住權(quán)。如賣家A耍心眼，先為第三人C設(shè)立居住權(quán)，再轉(zhuǎn)手賣房，買家B如果沒有查詢?cè)摲渴欠翊嬖谝言O(shè)立的居住權(quán)，一旦房屋過(guò)戶，才發(fā)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)無(wú)法對(duì)抗已設(shè)立的居住權(quán)，花錢買了一套由別人“居住、使用”的房子，買起來(lái)還有啥子用呢？
因此，公職律師在此提醒大家，2020年1月1日后，購(gòu)買二手房前，一定要前往不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)查詢所購(gòu)房屋是否存在居住權(quán)，這點(diǎn)很重要！很重要！很重要！重要的事情說(shuō)三遍。
2、《民法典》368條為以房養(yǎng)老制度提供了支持，解決老年人退休金不足的問(wèn)題
《民法典》368條，居住權(quán)無(wú)償設(shè)立，但是當(dāng)事人另有約定的除外?！暗钱?dāng)事人另有約定除外”這句話，其實(shí)是給居住權(quán)有償設(shè)立留了一個(gè)口子，目的是為以房養(yǎng)老制度提供支持，能夠在一定程度上解決老年人退休金不夠用的問(wèn)題 。
張婆婆今年64歲，無(wú)依無(wú)靠，上世紀(jì)九十年代初下崗，退休金不多，還算過(guò)得起走，因?yàn)樽孀孑呡吷钤诖蟪鞘校幸惶妆容^體面的住房，退休金應(yīng)付日常生活開銷勉強(qiáng)夠用，可是人上了歲數(shù)，哪個(gè)身體又不出問(wèn)題呢？一上醫(yī)院就得花錢，想到這些就犯愁，想把房子賣了換錢養(yǎng)老，可是換了錢之后，自己又沒地方住了，不知如何是好。
居住權(quán)為解決張婆婆這個(gè)矛盾提供了渠道?！睹穹ǖ洹飞Ш?，自己擁有房屋的老人，可以與銀行等金融機(jī)構(gòu)協(xié)商一致，將房屋所有權(quán)出讓給金融機(jī)構(gòu)，并在房屋上設(shè)立終生居住權(quán)，由金融機(jī)構(gòu)按月支付一定數(shù)額的養(yǎng)老金。這樣，金融機(jī)構(gòu)能以一個(gè)略低于市場(chǎng)的價(jià)格獲得房屋所有權(quán)，另一方面，張婆婆多了一筆收入作為退休金的有力補(bǔ)充，不用為看病花錢而發(fā)愁。
3、滿足子女落戶大城市創(chuàng)業(yè)的需求，同時(shí)又避免子女不孝順導(dǎo)致自己無(wú)房可住的情況發(fā)生
80后有很多是獨(dú)生子女，家中長(zhǎng)輩既想出資為子女在大城市購(gòu)房，讓其落戶后找個(gè)好工作，同時(shí)又出于對(duì)子女不孝順的擔(dān)憂，感到很為難。
陳師傅老兩口準(zhǔn)備賣掉縣城的唯一住房，為自己剛畢業(yè)的兒子在大城市購(gòu)買一套住房。但小陳從小到大愛與父母頂嘴，成年了也不孝順父母，陳師傅老兩口希望新房寫小陳的名字，讓小陳落戶后有好的發(fā)展，但同時(shí)又擔(dān)心小陳今后不孝順，到頭來(lái)老兩口反而無(wú)房可住，一時(shí)心亂如麻，拿不定主意。
《民法典》生效后，陳師傅老兩口可以出資為小陳購(gòu)房，所有權(quán)為小陳，但同時(shí)在新購(gòu)住房上為自己設(shè)立居住權(quán)。這樣一來(lái)，既滿足小陳落戶大城市的需求，又不用擔(dān)心自己無(wú)房可住的情況發(fā)生。
4、保護(hù)婚姻關(guān)系中弱勢(shì)一方的權(quán)益，為《民法典》婚姻編1088條家務(wù)勞動(dòng)補(bǔ)償制度在執(zhí)行層面上提供支持
小正和小副是夫妻，婚后小副主要負(fù)責(zé)照顧家中的老人、小孩，因負(fù)擔(dān)了全部家庭事務(wù)，未再外出工作。數(shù)年后兩人感情破裂，都愿意離婚，但在分割房產(chǎn)時(shí)犯了難，導(dǎo)致兩人遲遲無(wú)法辦理離婚手續(xù)。原因是家中唯一住房系小正婚前所有，小正不同意將房屋產(chǎn)權(quán)分割給小副，而小副婚后未工作，沒有經(jīng)濟(jì)能力另行購(gòu)房或租房居住。
《民法典》第1088條規(guī)定，夫妻一方因撫育子女、照料老年人、協(xié)助另一方工作等負(fù)擔(dān)較多義務(wù)的，離婚時(shí)有權(quán)向另一方請(qǐng)求家務(wù)勞動(dòng)補(bǔ)償。就這個(gè)案例而言，規(guī)定是有，但家庭總共就只有一套住房，有老有小，怎么個(gè)補(bǔ)償法？
小正和小副可以通過(guò)設(shè)立居住權(quán)來(lái)解決雙方因住房爭(zhēng)議導(dǎo)致的無(wú)法離婚，雙方可以簽訂一個(gè)長(zhǎng)期的《居住權(quán)合同》并登記，在小正的房屋上為小副設(shè)立居住權(quán)，解決婚姻關(guān)系弱勢(shì)一方離婚后無(wú)房可住的問(wèn)題。
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設(shè)立居住權(quán)，認(rèn)可和保護(hù)了民事主體對(duì)住房保障的靈活安排，滿足了特定人群的居住需要，在避免了不必要紛爭(zhēng)的同時(shí)，維護(hù)了家庭的和諧穩(wěn)定，讓大家真正生活得“都挺好”。
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法律條文
《民法典》第三百六十六條、第三百六十七條、第三百六十八條、第三百六十九條、第三百七十條、第三百七十一條、第一千零八十八條
編輯：羅松；
審核：胡國(guó)權(quán)、呂正榮；
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