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| 據(jù)德國聯(lián)邦統(tǒng)計(jì)局2009年的最新統(tǒng)計(jì)，德國57％的家庭是靠租房過日子的，擁有個(gè)人住房產(chǎn)權(quán)的家庭僅占德國家庭總數(shù)的43％。1993年個(gè)人擁有住房產(chǎn)權(quán)的家庭為39％。雖然這一比例在十幾年間增長了4％，但總體上變化不大，德國住房的主流依然是租房。｀ 德國統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，是否購買住房與年輕人是否結(jié)婚沒有關(guān)系。德國單身家庭租房的比例為76％，無子女家庭租房的比重為52％。購買住房的主要是帶子女的家庭和高收入者。 據(jù)統(tǒng)計(jì)，德國3人家庭擁有個(gè)人住房的比例為57％，4人家庭擁有個(gè)人住房的比例約為70％，5人或5人以上家庭擁有個(gè)人住房的比例約為73％。德國家庭月凈收入以2000歐元為分界線，月凈收入低于這個(gè)數(shù)值的，絕大多數(shù)是租房戶；月凈收入高于這個(gè)數(shù)值的，買房的家庭愈來愈多。 從上述統(tǒng)計(jì)可以看出，德國擁有產(chǎn)權(quán)房的家庭，大多有這樣幾個(gè)特點(diǎn)：一是工作和婚姻都相對(duì)穩(wěn)定；二是出生后的孩子需要有自己的獨(dú)立空間；三是經(jīng)過一段時(shí)間的積蓄后具備了一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。 德國人崇尚節(jié)儉，租用住房的面積一般不是很大。據(jù)統(tǒng)計(jì)，德國租用住房的使用面積平均每套為69平方米，而買房人每套住房的使用面積平均為121平方米。 德國年輕人極少買房，這主要是由于年輕人的職業(yè)面臨著多次選擇，住所和收入都不穩(wěn)定。除了經(jīng)濟(jì)因素之外，還在于租房比買房方便、實(shí)惠。德國房屋租賃市場發(fā)達(dá)。有關(guān)材料透露，僅僅在德國東部地區(qū)，就有100萬套閑置的住房供出租或銷售。在德國西部地區(qū)，僅僅是德國聯(lián)邦、州和地方3級(jí)政府擁有的廉租房就有300萬套。此外，住房合作社、公司和居民個(gè)人還有大量的閑置房屋可供出租。 在歐盟的成員國中，德國經(jīng)濟(jì)實(shí)力是最強(qiáng)的，但居民占有個(gè)人住房的比例，德國排在最后。歐盟成員國居民家庭擁有個(gè)人住房的比例，平均為63％，德國的這一比例是43％。 值得一提的還有德國的房價(jià)。最近10年來，德國商品房房價(jià)幾乎原地踏步。有些地方，例如柏林，房價(jià)甚至有所下降。在高房價(jià)地區(qū)或城市，比如法蘭克?；蚰侥岷冢科椒矫追績r(jià)在1500歐元左右。 德國通貨膨脹率很低，10年來工資也基本沒有什么調(diào)整。以德國人的平均收入來看，每個(gè)月的工資，如果全部購房，足可以買2平方米的住房。如果買二手房，房價(jià)肯定更低。但德國人不愿意負(fù)債，他們更看中休假、買車。房價(jià)很難炒高的另一個(gè)重要原因還在于，德國的人口呈下降趨勢。在這種情況下，年輕人不著急買房，也在情理之中。
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