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“BIM技術(shù)是對(duì)傳統(tǒng)建筑業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí)，能帶來(lái)顛覆性的變革?！?span>翟超解釋。

在過(guò)去30多年里，隨著社會(huì)的發(fā)展和生活觀念的變遷，房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入了空前發(fā)展的繁榮時(shí)期，“只要能接到項(xiàng)目，怎么干都能賺大錢”，通常也稱為“房地產(chǎn)的黃金30年”。這個(gè)時(shí)期，顯著特征是粗放式管理。

但如今，隨著經(jīng)濟(jì)進(jìn)入新常態(tài)，宏觀經(jīng)濟(jì)面臨較大下行壓力，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)已趨于白熱化，再加之國(guó)家對(duì)房產(chǎn)調(diào)控的力度一浪高于一浪，房地產(chǎn)業(yè)“躺著都能掙錢”的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去，現(xiàn)在到了比拼“內(nèi)功”的時(shí)代，即比拼的是精益管理能力，具體來(lái)說(shuō)，就是降低成本、提升效率。

縱觀全球發(fā)達(dá)國(guó)家和地區(qū)，目前在建筑業(yè)內(nèi)，最能提高管理水平的技術(shù)，就是BIM。

BIM是Building Information Modeling的縮寫，中文一般翻譯為建筑信息模型。BIM技術(shù)將建筑的設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)控、營(yíng)銷、運(yùn)維等各個(gè)階段整合在一個(gè)技術(shù)平臺(tái)上，為全方位、系統(tǒng)化的技術(shù)集成提供了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)，為項(xiàng)目的開發(fā)建造和運(yùn)營(yíng)管理提供了大量數(shù)據(jù)，這些信息可真正地實(shí)現(xiàn)科學(xué)化開發(fā)、智慧化服務(wù)。

傳統(tǒng)建筑業(yè)為什么效率低下？是因?yàn)榻ㄖI(yè)所涉及到的專業(yè)太多，在傳統(tǒng)模式下，每個(gè)專業(yè)又有自己的技術(shù)語(yǔ)言，如同聯(lián)合國(guó)一樣，各國(guó)都有各自的語(yǔ)言，要想聽明白對(duì)方講什么，首先得要有翻譯，而且是點(diǎn)對(duì)點(diǎn)的交流，其中兩人聽懂了后，還跟第三人交流時(shí)又需要翻譯，如此一來(lái)效率自然低下。

“形象地說(shuō)，BIM技術(shù)首先是一名全能型翻譯，能把建筑業(yè)內(nèi)各專業(yè)間的技術(shù)語(yǔ)言統(tǒng)一起來(lái)，便于決策?！钡猿f(shuō)，這名“翻譯”所使用的工具就是數(shù)據(jù)，把各專業(yè)、各部門的業(yè)務(wù)用數(shù)據(jù)統(tǒng)一起來(lái)。

有了BIM，不同的建筑專業(yè)間就可以輕松交流，整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈條環(huán)環(huán)相扣，數(shù)據(jù)信息從規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工到運(yùn)營(yíng)、維護(hù)、管理可以一用到底，提高了協(xié)作效率。

比如，BIM最強(qiáng)大的功能之一就是三維可視化，即在真正動(dòng)工之前，先在電腦上模擬一遍建造過(guò)程，以解決設(shè)計(jì)中的不足和真實(shí)施工中可能存在的問(wèn)題。這個(gè)模擬不是簡(jiǎn)單的堆積木或俄羅斯方塊，而是帶有真實(shí)數(shù)據(jù)的，能夠真正反映現(xiàn)實(shí)問(wèn)題的模擬。

“BIM技術(shù)的應(yīng)用，能讓每一個(gè)環(huán)節(jié)都變得可控，將建筑業(yè)傳統(tǒng)的事中和事后管理，變?yōu)榫_的事前管理?！迸c會(huì)的一位項(xiàng)目經(jīng)理說(shuō)，在傳統(tǒng)建筑過(guò)程中，由于多是拿著二維設(shè)計(jì)圖紙交流，容易發(fā)生由于管線沖突而進(jìn)行二次拆改施工事件，但是有了BIM技術(shù)后，在電腦上事先已經(jīng)進(jìn)行了真實(shí)模擬，把現(xiàn)實(shí)中可能發(fā)生的問(wèn)題，在建模時(shí)都排查出來(lái)并進(jìn)行解決，再施工時(shí)，按照建模的要求進(jìn)行操作，就可避免因二次拆改而造成的施工成本、人力成本、資金成本的浪費(fèi)，同時(shí)還能減少因施工引起的環(huán)境污染。

因管線等引發(fā)沖突導(dǎo)致二次拆改施工的事件，在傳統(tǒng)建筑業(yè)中相當(dāng)常見(jiàn)。翟超舉例說(shuō)，他們?cè)跒樯虾Ｒ粭?萬(wàn)多平方米的豪宅做BIM總顧問(wèn)時(shí)，就發(fā)現(xiàn)原有的設(shè)計(jì)竟有上千處可能存在“碰撞”的地方，后來(lái)賓孚公司幫對(duì)方修改完善后，為施工企業(yè)至少節(jié)省600多萬(wàn)元的費(fèi)用，“國(guó)外有研究表明，成功運(yùn)用BIM技術(shù)后，能為施工企業(yè)節(jié)約5%-10%的成本。比如，一個(gè)開發(fā)成本約10億元的工程，運(yùn)用BIM技術(shù)能節(jié)約5000萬(wàn)-1億元的成本，相當(dāng)可觀”。

賓孚公司將自己定位為“BIM總顧問(wèn)”，整合建筑業(yè)與信息技術(shù)業(yè)的專家，以“專業(yè)顧問(wèn)＋管理平臺(tái)”的創(chuàng)新模式，將傳統(tǒng)的“建筑業(yè)”和高新技術(shù)的“信息化”進(jìn)行有效耦合，為客戶量身定制專業(yè)的顧問(wèn)服務(wù)，幫助施工企業(yè)降成本、提效率。該公司服務(wù)的客戶包括碧桂園、萬(wàn)達(dá)、綠地等知名企業(yè)。

對(duì)一個(gè)工程來(lái)說(shuō)，減少錯(cuò)誤和減少施工周期對(duì)降低成本影響重大，BIM技術(shù)可以有效地減少錯(cuò)誤的發(fā)生。它不僅能夠達(dá)到精準(zhǔn)控制尺寸，而且還能保證精度、節(jié)省施工周期的目標(biāo)，在成本、精度、質(zhì)量和方案的優(yōu)化等各方面都能得到有效的管理和控制。據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，預(yù)計(jì)到2022年，全球BIM市場(chǎng)收益將達(dá)到117億美元，2016-2022的復(fù)合年增長(zhǎng)率(CAGR)將達(dá)到21.6%。

BIM技術(shù)帶來(lái)的諸多益處，也引起了政府主管部門的高度重視。今年5月，住建部印發(fā)的《建筑業(yè)發(fā)展“十三五”規(guī)劃》就明確提出，“加快推進(jìn)建筑信息模型（BIM）技術(shù)在規(guī)劃、工程勘察設(shè)計(jì)、施 工和運(yùn)營(yíng)維護(hù)全過(guò)程的集成應(yīng)用”。

“ BIM的未來(lái)，就是工業(yè)4.0?！?span>翟超說(shuō)，可以預(yù)見(jiàn)，BIM技術(shù)發(fā)展帶來(lái)的革新與變化，城市建設(shè)將變得更加“智慧”，建筑也將邁向智能化。